房子，现在已经不仅仅是温暖的港湾，更是财力的象征，对中国人意义重大。
但是父母要把房子留给孩子，过户的时候不论是继承、买卖或者赠予，房屋变更登记都需要缴纳税，但是那种方式最省钱呢？大道优才今天就来跟大家探讨探讨。
就拿我们青岛的一套90平左右的房子为例，就继承、赠送、买卖三种情况讨论一下税费的情况。
A. 继承
个人所得税：在我国，孩子通过继承的方式获得父母的房子是不征收个人所得税的。来看看政策：按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：(三)房屋产权所有人死亡、依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
契税：孩子是继承法规定的法定继承人，所以不征收契税，但是要是不是法定继承人的话是要征收契税的。政策：
1.根据国家税务总局《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》：对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。
2.按照《中华人民共和国继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。
B.赠送
个人所得税：房屋所有权以赠送的形式赠予配偶及其他直系亲属，或者是对所有者承担直接抚养或者赡养义务者，不对当事双方征收个人所得税。政策：按照《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)第一条规定，符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。
契税：这个需要缴纳的，各地区政策不一样。政策：根据《中华人民共和国契税暂行条例》：契税税率为3—5%. 契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
增值税：这个的话是不需要缴纳的。政策：根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3 营业税改征增值税试点过渡政策的规定：“一、下列项目免征增值税
(三十六)涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。
家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割;无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。
印花税：父母和子女都需要按0.05%缴纳印花税。政策：根据《印花税暂行条例》房屋赠与应当按照产权转移书据税目缴纳印花税，税率为万分之五。
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