最近，网上有传闻“国科大”将在重庆建设西部医学中心，而根据各种资料显示，该项目将落户北碚蔡家曹家湾片区。这本是一件非常利好蔡家的
大好事，但因为某楼盘的极个别业主提出“反对调规”的意见而“一石激起千层浪”，引发其他楼盘业主的不满和担忧。网上也是各种热议和争论。今天，小编就来跟大家来扒一扒，还原事件的来龙去脉。
7月6日，重庆市发改委在其官网上发布消息称，根据市政府3月16日专题会议精神，决定将中国科学院大学西部医学中心项目纳入2020年市级重大项目名单管理，并指定北碚区政府为项目牵头单位。
上述消息在发布后，并未引起各方太多的关注和热议，大家都以为这与一般的招商项目一样，从确定意向到具体施工建设肯定还要经历很长时间，能不能落下都是个问题。但是，仅隔1天，也就是7月7日，重庆市规划和自然资源局就在其官网上公布了一则北碚区人民政府提交的《重庆市北碚区蔡家组团M标准分区M41、M42等地块控规一般性技术内容修改方案公示》，公示明确指出：“为支持市级重大招商项目，推动重庆市医疗卫生事业高质量发展，提升城市品质，拟对标准分区M41、M42等地块进行控规一般性技术内容修改”。
（公示截图）
直到7月7日，蔡家曹家湾片区居民才更加笃定，未来该地区将落户一个高端的医疗综合体项目。这一前一后的消息也着实让蔡家居民（尤其是曹家湾片区居民）高兴坏了，盼星星、盼月亮终于把“医疗配套”给盼来了，“附近要修建大型医院”的消息也自然在各楼盘业主群内传开，大家可谓“喜闻乐见、大快人心、普天同庆、奔走相告”。
可是，就在大家“喜大普奔”之时，却传出有人反对的消息，同时某地产公司与极个别业主“反调规”的会议既要也在相关业主群里疯传。有项目支持业主表示，会议纪要确实让其他楼盘的业主炸开了锅，他们非常担心某楼盘业主的“反调规”行为，会让项目不能落户在曹家湾，甚至不能落户在蔡家，对项目落地和建设存在着极大的担心和忧虑。
小编梳理了网传的会议纪要，从会议既要的内容来看，“反调规”确实来势汹汹、让人心存担忧：一是该地产公司将委托律师以业主名义撰写专门的意见书；二是该地产公司将以集团的名义给重庆市规划事务中心反馈书面意见；三是该地产公司还将组织公司高层与规划局领导进行沟通、协商，不能调整规划。同时，参加会议的代表有该楼盘的营销总经理，但业主代表仅有4户人家。
（某地产公司与极个别业主代表7月11日会议既要截图）
对此，也有支持项目的业主指出，仅仅是极个别业主有反对意见，但是该楼盘的地产公司显得极为重视，不仅派出项目营销总经理与极个别业主组织会议，而且还一致同意委托律师撰写书面意见书，甚至还要以集团公司名义将书面意见投递政府相关部门，投送了书面意见还不行，还要请地产公司高层领导与规划局领导协商不能调规。
小编也认为，从表面上看这一波“骚操作”着实不简单，是不是有点小题大做了？如果仅仅是部分业主有意见，将意见收集整理递送相关部门并请求政府在项目具体实施过程中给与考虑即可，也用不着上升到“沟不能调整地块用地性质”的程度啊。政府根据实际情况调整地块用地性质，属于国家法律赋予其的正当合法权利，政府部门在调整用地性质也肯定会兼顾各方利益、统筹考虑。该楼盘及其极个别业主在没有认真了解项目具体实际情况之下，上来就是一对“王炸”——反对政府调规，这难免有些太霸道甚至有点“无理取闹”。（至于是不是无理取闹，各位看官可根据后面披露的相关信息，自行判断）
所以，支持项目的业主对此浮想联翩甚至揣测其背后的用意，也在情理之中。毕竟大部分业主对医疗配套已经盼望很久，突然有人横插一脚，是个人都接受不了。小编仔细对比了一下调规前后地块的变化：从政府公布的调规图来看，如果不调整M41、M42地块的居住用地性质，其本身的土地价值还是比较可观的。调规前，M41、M42地块北侧是居住用地，西北侧是商业用地以及城市轨道交通用地（现在，该地块曹家湾轻轨站已开通、商业综合体正在修建），南侧是原医疗规划用地，东侧和东北侧是教育用地（目前东北侧已建成一所小学，东侧目测用地体量应该是一个初中），而西侧便是“反调规业主”所在楼盘。仅看局部区域，地块的地理位置确实还是比较优越的！
有业主也表示，如果该楼盘的开发商能够竞拍得到M41、M42地块及其北边的居住用地，该楼盘和其他地块可以很好地联通，加上周围较为完备的配套（商业、交通、医疗、教育），以及蔡家近年来的销售热度，后续建设起来的楼盘必定会有更多的溢价，该楼盘的开发商也必定能够从中获得丰厚的利润。
（调规地块的方位图展示）
曾参加8月14日听证会的业主也向小编表示，“反调规”业主代表在会上明确提出了“调规影响房价和房屋销售”的反对理由。显然，这一消息也足以证实上述业主分析的合理性。小编也很纳闷，既然政府都愿意牺牲该地块的土地出让价值而调整规划，也要保证这一重大项目的落地和建设，足见北碚区政府的诚意以及对蔡家发展的重视。那为什么某楼盘的地产商仅仅因为4户业主的反对意见就采取如此声势浩大的举措？这里面真让人百思不得其解甚至耐人寻味。如果极个别业主或开发商仅仅真的是因为个人私利而采取相应的“反调规”行动，确实有点不顾全大局甚至忽视曹家湾片区居民的整体利益，这也势必引起周边其他楼盘业主的反对甚至不满。
但事实也是朝着这个方向在发展，看到这些言辞犀利、气势汹汹的“反调规”行动，支持和期盼项目落地的大部分楼盘业主当然是慌了神，担心和忧虑之心可谓“与日俱增”。7月14日，也就是该地产公司与极个别业主商讨“反对调规事宜”之后的第3天，支持和拥护项目落地的业主便在“阳光平台”写下了有关“支持政府项目落地”的诉求邮件，也由此也展开了一场针锋相对的争辩。
小编浏览了一下邮件下的评论，总体来看，绝大部分评论是支持和拥护这一市级重大项目落地和建设的。其中，有一条支持评论被点赞高达6015次（详见截图），足见蔡家曹家湾居民对该项目的殷切期盼和极力支持。也难怪有些支持项目落地的业主会对“反调规”业主以及相关楼盘的地产公司表现出十分的厌恶和不满。有业主也表示，在听证会上，“反调规方”业主的反对理由根本站不住脚，而且经不起推敲。（具体怎么回事儿，后续会进一步披露，且听下回分解）
（获得共计6015次点赞的支持评论）
大好事，但因为某楼盘的极个别业主提出“反对调规”的意见而“一石激起千层浪”，引发其他楼盘业主的不满和担忧。网上也是各种热议和争论。今天，小编就来跟大家来扒一扒，还原事件的来龙去脉。
7月6日，重庆市发改委在其官网上发布消息称，根据市政府3月16日专题会议精神，决定将中国科学院大学西部医学中心项目纳入2020年市级重大项目名单管理，并指定北碚区政府为项目牵头单位。
上述消息在发布后，并未引起各方太多的关注和热议，大家都以为这与一般的招商项目一样，从确定意向到具体施工建设肯定还要经历很长时间，能不能落下都是个问题。但是，仅隔1天，也就是7月7日，重庆市规划和自然资源局就在其官网上公布了一则北碚区人民政府提交的《重庆市北碚区蔡家组团M标准分区M41、M42等地块控规一般性技术内容修改方案公示》，公示明确指出：“为支持市级重大招商项目，推动重庆市医疗卫生事业高质量发展，提升城市品质，拟对标准分区M41、M42等地块进行控规一般性技术内容修改”。
（公示截图）
直到7月7日，蔡家曹家湾片区居民才更加笃定，未来该地区将落户一个高端的医疗综合体项目。这一前一后的消息也着实让蔡家居民（尤其是曹家湾片区居民）高兴坏了，盼星星、盼月亮终于把“医疗配套”给盼来了，“附近要修建大型医院”的消息也自然在各楼盘业主群内传开，大家可谓“喜闻乐见、大快人心、普天同庆、奔走相告”。
可是，就在大家“喜大普奔”之时，却传出有人反对的消息，同时某地产公司与极个别业主“反调规”的会议既要也在相关业主群里疯传。有项目支持业主表示，会议纪要确实让其他楼盘的业主炸开了锅，他们非常担心某楼盘业主的“反调规”行为，会让项目不能落户在曹家湾，甚至不能落户在蔡家，对项目落地和建设存在着极大的担心和忧虑。
小编梳理了网传的会议纪要，从会议既要的内容来看，“反调规”确实来势汹汹、让人心存担忧：一是该地产公司将委托律师以业主名义撰写专门的意见书；二是该地产公司将以集团的名义给重庆市规划事务中心反馈书面意见；三是该地产公司还将组织公司高层与规划局领导进行沟通、协商，不能调整规划。同时，参加会议的代表有该楼盘的营销总经理，但业主代表仅有4户人家。
（某地产公司与极个别业主代表7月11日会议既要截图）
对此，也有支持项目的业主指出，仅仅是极个别业主有反对意见，但是该楼盘的地产公司显得极为重视，不仅派出项目营销总经理与极个别业主组织会议，而且还一致同意委托律师撰写书面意见书，甚至还要以集团公司名义将书面意见投递政府相关部门，投送了书面意见还不行，还要请地产公司高层领导与规划局领导协商不能调规。
小编也认为，从表面上看这一波“骚操作”着实不简单，是不是有点小题大做了？如果仅仅是部分业主有意见，将意见收集整理递送相关部门并请求政府在项目具体实施过程中给与考虑即可，也用不着上升到“沟不能调整地块用地性质”的程度啊。政府根据实际情况调整地块用地性质，属于国家法律赋予其的正当合法权利，政府部门在调整用地性质也肯定会兼顾各方利益、统筹考虑。该楼盘及其极个别业主在没有认真了解项目具体实际情况之下，上来就是一对“王炸”——反对政府调规，这难免有些太霸道甚至有点“无理取闹”。（至于是不是无理取闹，各位看官可根据后面披露的相关信息，自行判断）
所以，支持项目的业主对此浮想联翩甚至揣测其背后的用意，也在情理之中。毕竟大部分业主对医疗配套已经盼望很久，突然有人横插一脚，是个人都接受不了。小编仔细对比了一下调规前后地块的变化：从政府公布的调规图来看，如果不调整M41、M42地块的居住用地性质，其本身的土地价值还是比较可观的。调规前，M41、M42地块北侧是居住用地，西北侧是商业用地以及城市轨道交通用地（现在，该地块曹家湾轻轨站已开通、商业综合体正在修建），南侧是原医疗规划用地，东侧和东北侧是教育用地（目前东北侧已建成一所小学，东侧目测用地体量应该是一个初中），而西侧便是“反调规业主”所在楼盘。仅看局部区域，地块的地理位置确实还是比较优越的！
有业主也表示，如果该楼盘的开发商能够竞拍得到M41、M42地块及其北边的居住用地，该楼盘和其他地块可以很好地联通，加上周围较为完备的配套（商业、交通、医疗、教育），以及蔡家近年来的销售热度，后续建设起来的楼盘必定会有更多的溢价，该楼盘的开发商也必定能够从中获得丰厚的利润。
（调规地块的方位图展示）
曾参加8月14日听证会的业主也向小编表示，“反调规”业主代表在会上明确提出了“调规影响房价和房屋销售”的反对理由。显然，这一消息也足以证实上述业主分析的合理性。小编也很纳闷，既然政府都愿意牺牲该地块的土地出让价值而调整规划，也要保证这一重大项目的落地和建设，足见北碚区政府的诚意以及对蔡家发展的重视。那为什么某楼盘的地产商仅仅因为4户业主的反对意见就采取如此声势浩大的举措？这里面真让人百思不得其解甚至耐人寻味。如果极个别业主或开发商仅仅真的是因为个人私利而采取相应的“反调规”行动，确实有点不顾全大局甚至忽视曹家湾片区居民的整体利益，这也势必引起周边其他楼盘业主的反对甚至不满。
但事实也是朝着这个方向在发展，看到这些言辞犀利、气势汹汹的“反调规”行动，支持和期盼项目落地的大部分楼盘业主当然是慌了神，担心和忧虑之心可谓“与日俱增”。7月14日，也就是该地产公司与极个别业主商讨“反对调规事宜”之后的第3天，支持和拥护项目落地的业主便在“阳光平台”写下了有关“支持政府项目落地”的诉求邮件，也由此也展开了一场针锋相对的争辩。
小编浏览了一下邮件下的评论，总体来看，绝大部分评论是支持和拥护这一市级重大项目落地和建设的。其中，有一条支持评论被点赞高达6015次（详见截图），足见蔡家曹家湾居民对该项目的殷切期盼和极力支持。也难怪有些支持项目落地的业主会对“反调规”业主以及相关楼盘的地产公司表现出十分的厌恶和不满。有业主也表示，在听证会上，“反调规方”业主的反对理由根本站不住脚，而且经不起推敲。（具体怎么回事儿，后续会进一步披露，且听下回分解）
（获得共计6015次点赞的支持评论）
