今天在网上看到了一则消息，说国际医学科学中心二期地块目前已经处于冻结状态，要开始正式征收了。
这个消息我有点怀疑，因为我找了半天也没在网上找到相关的信息，尤其是各个官方网站没找到，所以也不敢确定。
再一个置业顾问和房产中介也没转发这么重大的消息，按理说一旦要确定开始拆迁，那岂不是又要有一批客户涌进市场抢房了，想买房还没买的不赶紧买岂不是没机会了？这种转发的大好时机，干房地产的是不会错过的，既然没有转发，那应该不是真的吧？
不过看到那张图有鼻子有眼的，我也搞不清楚了，各位谁有消息的，私聊我一下，或者评论区说一说，给我个网址，我好看看。
好，聊天就到此为止，我们权且把这个消息当成是真的。
如果真的要开始冻结拆迁，那么的确会有一部分客户涌入济南西为主的市场，帮助现有的房地产项目销售大量的库存。
吴家堡、小金庄、大金庄、王府水屯等那一批拆迁的村民们，是货币补偿，按照国家现在的拆迁补偿政策，是不应该货币补偿的，但是之前一期确实是货币补偿，同一区域两种政策，这个推动难度有点大吧？
我觉得大概率是货币补偿和房屋补偿两种并进的方式来进行，个人揣测的，不做官方标准。
如果有货币补偿，那么济南西会不会再次出现第二个“吴家堡”呢？
大家都知道，济南西在2016年以前，房价基本在5000-7000元之间，比起济南东要差了1000-2000块钱。
但是在2017年吴家堡拆迁之后，大量拆迁款涌入市场，村里发放拆迁款的地方，楼盘销售在等着，银行理财在等着，奔驰宝马销售在等着，如同一个个嗅到肉香的豺狼一般，只等着肉落地，伺机而动。
恰逢彼时，济南西的市场进入了一个短暂的空窗期，在售楼盘基本进入了尾盘，市面上的库存根本无法满足这些拆迁居民的需求，于是，还算健康的济南西楼市，瞬间狂暴起来。
抛开一些周边不知名开发商开发的小区以及二手房，首先吃到第一波红利的，应该是鑫苑的项目，开盘即清，还被政府点名，那个时候价格还在16000左右。
然后，就是地平西棠的项目，首开价格就干到了18500-19500，首开接近400套，当时就卖的基本清盘了。
从7000到19500，涨幅179%，不到2年，多么疯狂的楼市啊！
那是西客站最高光的时刻，也是济南西跌落神坛的开始。
先是中建锦绣首府项目首开洋房，22000的价格，首开仅卖了20多套；次年金科和杨柳春风立刻调整价格，价格干到14000，还算卖得不错，起码破百了。
为什么会这样？
因为拆迁客户就那些，早就被消耗干净了。
经过这一次，抢到红利的项目，吃干抹净，卖光的就赚了，没卖光的，也赚了一波。带来的后果，是地价的上涨，好像就坑了中建一个项目。
中建锦绣首府一万多拿的地，至今还是站岗西客站，不得已价格降到14000的高层，赔钱卖。其余像是杨柳春风和金科城等等，都是前期拿地的，价格调整空间很充足，随时可以降价。
这一次，如果拆迁款到位，是不是还会引起一番涨价风波？
我觉得大概率是不会的。
首先，济南西涨价空间有限，就算可以涨，有多少人愿意为涨价买单？地缘情节的确很重要，但是超过一定限度，也不是不可以抛弃所谓的恋乡情节。大不了去东边买！
而且，就现在济南西这些开发商的库存，根本支撑不起涨价来，2018年的价格是因为市场上没有房源了，但是今年的房源充足的不要太高好不好，所以，涨价的逻辑不成立。
其次，经历过这一次疫情和国际形势的变化，我想大多数人除了必要的房产置业，应该会把钱存一部分，尤其是普通人，存钱更是他们的首选，当钱不流入楼市的时候，行情上升的力度自然有限，那么涨价的逻辑也不成立。
避免因拆迁导致的阶段性区域过热，我觉得是一件好事，尤其对济南西而言，是好事。
不要把济南西再次高高举起，重重摔下了！
这个消息我有点怀疑，因为我找了半天也没在网上找到相关的信息，尤其是各个官方网站没找到，所以也不敢确定。
再一个置业顾问和房产中介也没转发这么重大的消息，按理说一旦要确定开始拆迁，那岂不是又要有一批客户涌进市场抢房了，想买房还没买的不赶紧买岂不是没机会了？这种转发的大好时机，干房地产的是不会错过的，既然没有转发，那应该不是真的吧？
不过看到那张图有鼻子有眼的，我也搞不清楚了，各位谁有消息的，私聊我一下，或者评论区说一说，给我个网址，我好看看。
好，聊天就到此为止，我们权且把这个消息当成是真的。
如果真的要开始冻结拆迁，那么的确会有一部分客户涌入济南西为主的市场，帮助现有的房地产项目销售大量的库存。
吴家堡、小金庄、大金庄、王府水屯等那一批拆迁的村民们，是货币补偿，按照国家现在的拆迁补偿政策，是不应该货币补偿的，但是之前一期确实是货币补偿，同一区域两种政策，这个推动难度有点大吧？
我觉得大概率是货币补偿和房屋补偿两种并进的方式来进行，个人揣测的，不做官方标准。
如果有货币补偿，那么济南西会不会再次出现第二个“吴家堡”呢？
大家都知道，济南西在2016年以前，房价基本在5000-7000元之间，比起济南东要差了1000-2000块钱。
但是在2017年吴家堡拆迁之后，大量拆迁款涌入市场，村里发放拆迁款的地方，楼盘销售在等着，银行理财在等着，奔驰宝马销售在等着，如同一个个嗅到肉香的豺狼一般，只等着肉落地，伺机而动。
恰逢彼时，济南西的市场进入了一个短暂的空窗期，在售楼盘基本进入了尾盘，市面上的库存根本无法满足这些拆迁居民的需求，于是，还算健康的济南西楼市，瞬间狂暴起来。
抛开一些周边不知名开发商开发的小区以及二手房，首先吃到第一波红利的，应该是鑫苑的项目，开盘即清，还被政府点名，那个时候价格还在16000左右。
然后，就是地平西棠的项目，首开价格就干到了18500-19500，首开接近400套，当时就卖的基本清盘了。
从7000到19500，涨幅179%，不到2年，多么疯狂的楼市啊！
那是西客站最高光的时刻，也是济南西跌落神坛的开始。
先是中建锦绣首府项目首开洋房，22000的价格，首开仅卖了20多套；次年金科和杨柳春风立刻调整价格，价格干到14000，还算卖得不错，起码破百了。
为什么会这样？
因为拆迁客户就那些，早就被消耗干净了。
经过这一次，抢到红利的项目，吃干抹净，卖光的就赚了，没卖光的，也赚了一波。带来的后果，是地价的上涨，好像就坑了中建一个项目。
中建锦绣首府一万多拿的地，至今还是站岗西客站，不得已价格降到14000的高层，赔钱卖。其余像是杨柳春风和金科城等等，都是前期拿地的，价格调整空间很充足，随时可以降价。
这一次，如果拆迁款到位，是不是还会引起一番涨价风波？
我觉得大概率是不会的。
首先，济南西涨价空间有限，就算可以涨，有多少人愿意为涨价买单？地缘情节的确很重要，但是超过一定限度，也不是不可以抛弃所谓的恋乡情节。大不了去东边买！
而且，就现在济南西这些开发商的库存，根本支撑不起涨价来，2018年的价格是因为市场上没有房源了，但是今年的房源充足的不要太高好不好，所以，涨价的逻辑不成立。
其次，经历过这一次疫情和国际形势的变化，我想大多数人除了必要的房产置业，应该会把钱存一部分，尤其是普通人，存钱更是他们的首选，当钱不流入楼市的时候，行情上升的力度自然有限，那么涨价的逻辑也不成立。
避免因拆迁导致的阶段性区域过热，我觉得是一件好事，尤其对济南西而言，是好事。
不要把济南西再次高高举起，重重摔下了！
