租房可以享受房主同意房主该有的权利吗？

本人承租上海市松江区泗泾镇江川路500弄一小区的一幢别墅，房主在外地，全全委托本人交纳物业管理费，同时房主也把房主该享有权交由租客本人享用，本小区每户享受两辆车免停车费用，但物业强行叫本人交纳停车费，一辆也不让我享用免费，说我是外来租客，请这合情合理合法？求好心人回复。谢谢。