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学区笋盘,东城区8.5万每平(含赠送6.5万每平),抓紧上车

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自家房子,绝世学区笋盘,抓紧抢。房子在广渠门桥西北角,房本面积65平米,赠送阳台面积18平米。售价558万,平均不到7万每平,目前链家同小区成交均价在9万每平。房子在一层,但房主加装了暖气片,所以冬暖夏凉。小区是87年当年北京市级三家单位合建的家属楼。独楼独院,小区有固定停车位(没有停车费)和自行车车棚。小区由居委会管理,无物业费但是小区卫生很好,(按北京2元多每平米的物业费标准,停车每月至少400元的标准,每月至少节省了近千元)。小区外紧邻广渠门内大街,有多条公交同行本小区。距离广渠门内地铁7号线(百度测算)520米。房子属于东崇前学区,小学有:前门小学,回民实验小学,崇文小学,花市小学,文汇小学 。三派中学:广渠门中学,文汇中学,汇文中学,汇文朝阳实验(汇文本部老师教学) 请注意本房的最大亮点是单价太低了,大家看的户型图,我们用数据说话:
房子赠送阳台面积9.685*1.554=15.05平米
房本建筑面积65.16平米,使用面积15.7+15.1+9+6+2.9=48.7平米
以上合计使用面积48.7+15.05=63.75平米
换算成建筑面积63.75*1.333=84.97平米
单价:558万/84.97=65670元
按使用面积算单价558万/63.75=87529元
请问北京二环里比较好的学区房,哪里有这个单价,广渠门东花市地区哪里有这个单价?
亮点二:成本价公房交易, 不受非普通住宅 (五环内最高467万)的限制, 可以评估超过467万。最多可贷评估价的,首套6成五,二套四成。
假设我的房子成交价558万,558万*0.35=195.3万,等于首付195.3万就可以买了
亮点三:所属学区文汇小学是牛小,文汇小学的主要优势是可以100%直升文汇中学,这点可以百度“2020年东城小升初九年一贯制学校名单”网上都有介绍
学区内广渠门中学,文汇中学,汇文中学是比较牛的中学,学区价值高。
详细资料自己百度查。学位我们没有用过,户口签约后我们可以迁出。 某家编号101108051420
已挂链家贝壳app,详情:https://bj.lianjia.com/ershoufang/101108051420.html 。接受无中介交易(站内或回复本贴联系,vx13615203)
统一回复一下楼下质疑:
1.小区由居委会管理,无物业费。小区每天有人清洁几次,不收钱,楼有门禁,疫情的时候还有居委会的把门,我楼旁边就是二环景观带,水景才200米,这就是住二环里的优势,小区还有免费停车位。
2.目前房子标价558万,房本建筑面积65.16平米,折合销售单价是85636元每平米,这个价格也是比同小区成交平均价88902元便宜了4%左右。此外还有阳台15平米是赠送面积,可以做储物等使用,而且北京市历次整治违建,城管检查都说自建的阳台不违法(就和很多地产一层送花园,顶层送露台一样的道理)。如果你不喜欢楼上的算法,你可以就当额外花了30万买了一个15平米的只有使用权的储藏室或者停车位,558万减去30万,房屋的实际售价528万,假设成交价在520万,单价:520万/65.17=7.97万元
也是比同小区成交平均价88902元便宜了11%左右.以上销售数据都在链家上清楚的显示了,现在都是大数据时代了,笋不笋聪明人自然会自己算账。不喜勿喷


IP属地:北京1楼2020-10-17 16:41回复