成都温江区有会计培训班吗http://www.66themes.com/房地产公司如何结转产品开发成本？
根据土地开发支出的划分和收取原则，房地产开发企业开发的土地按用途可分为以下两类:
？一种是为转让和租赁而开发的商业用地(也称为商业建筑用地)；另一种是为开发商品房、出租房屋和其他房屋而开发的自住土地。前者是企业的最终开发产品，其费用单独构成土地的开发成本。后者是企业的中间开发产品，其费用应计入商品房、出租屋等相关房屋的开发成本。
现行会计制度中设置的“开发成本——土地开发成本”的核算内容与企业发生的土地开发支出并不完全对应，原则上仅限于企业开发各种商业用地发生的支出。企业为开发商品房、出租屋等房屋而开发的土地成本，如果能够明确认定的，应当直接计入相关房屋开发成本，并在“开发成本——房屋开发成本”科目核算。企业开发的自用土地不能明确划分为负担对象，应由两个以上成本核算对象承担的，可先通过“开发成本-土地开发成本”科目进行成本归集，待土地开发完成并投入使用后，按一定标准(如房屋面积或建筑面积等)进行分配，计入相关房屋开发成本。)。
如果企业用于开发商品房和出租屋的土地是企业开发商的产权土地的一部分，则应将整个土地作为成本核算对象，将“开发成本-土地开发成本”科目中发生的所有开发支出进行归集，计算其总成本和单位成本，在土地开发完成后，将成本结转至“开发产品”科目。
土地使用时，使用土地的开发成本将从“开发产品”账户转入“开发成本——房屋开发成本”账户，计入商品房、出租房屋和其他房屋的开发成本。
根据土地开发支出的划分和收取原则，房地产开发企业开发的土地按用途可分为以下两类:
？一种是为转让和租赁而开发的商业用地(也称为商业建筑用地)；另一种是为开发商品房、出租房屋和其他房屋而开发的自住土地。前者是企业的最终开发产品，其费用单独构成土地的开发成本。后者是企业的中间开发产品，其费用应计入商品房、出租屋等相关房屋的开发成本。
现行会计制度中设置的“开发成本——土地开发成本”的核算内容与企业发生的土地开发支出并不完全对应，原则上仅限于企业开发各种商业用地发生的支出。企业为开发商品房、出租屋等房屋而开发的土地成本，如果能够明确认定的，应当直接计入相关房屋开发成本，并在“开发成本——房屋开发成本”科目核算。企业开发的自用土地不能明确划分为负担对象，应由两个以上成本核算对象承担的，可先通过“开发成本-土地开发成本”科目进行成本归集，待土地开发完成并投入使用后，按一定标准(如房屋面积或建筑面积等)进行分配，计入相关房屋开发成本。)。
如果企业用于开发商品房和出租屋的土地是企业开发商的产权土地的一部分，则应将整个土地作为成本核算对象，将“开发成本-土地开发成本”科目中发生的所有开发支出进行归集，计算其总成本和单位成本，在土地开发完成后，将成本结转至“开发产品”科目。
土地使用时，使用土地的开发成本将从“开发产品”账户转入“开发成本——房屋开发成本”账户，计入商品房、出租房屋和其他房屋的开发成本。
