1、分摊的计算不同:
内部面积不分摊，建筑面积分摊。
2.计算公式不同:
建筑面积=内部建筑面积+共用面积。套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。
3.不同的定义:
建筑面积是广义的，是指以墙面为边缘计算的所有建筑面积。使用面积是指家庭建筑的使用面积(不包括墙壁和公共游泳池)。

室内建筑面积是什么意思
流行的套内建筑面积的说法是商品房套内建筑面积之和，也就是说你买的房子实际使用面积，不包括分摊面积。套内建筑面积是指商品房各部分的总建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内共用面积，其中套内共用面积包括套内共用墙面积和阳台面积。
集合中的可用面积是指你自己实际可以使用的面积。一般来说，就是地毯面积，也就是能铺地毯的面积，就是你实际能使用的面积。
如何计算室内建筑面积
1.套筒中的可用面积
内部房屋的使用面积是内部房屋的使用空间，具体包括:内部房屋的使用面积是可用的卧室、客厅、厨房、卫生间等空间面积之和；套房内楼梯按自然楼层总面积计入使用面积；套管内的烟囱、通风管道和管道不包括在结构区内，但应包括在服务区内；内壁表面的装饰厚度包括在可用面积中。
2.套房内的墙壁区域
套筒中的壁面积是由套筒中使用空间周围的维护和承重壁或其他承重支撑所占据的面积。具体包括:每套之间的隔墙、套与公共建筑空间的分隔、外墙等共用墙体均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；根据水平投影面积，套筒内的所有自由壁都包含在套筒内的壁面积内；公墙按水平投影面积的一半计入内墙面积。
3.阳台建筑面积
套房内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙水平投影面积计算。其中，所有封闭阳台均按水平投影计算，半数未封闭阳台按水平投影计算。