我也是在公寓上班，不是蛋壳公寓。我这里武汉的集中式公寓

18年初蛋壳在武汉发展起来。所有租房同行业务员都对蛋壳公寓非常感兴趣。这么漂亮的装修。都是电梯房。

奇怪的是，明明是合租房，咋好意思叫自己是公寓。后来我才知道，中国人一向如此，做人做事都喜欢**

我们所有同行对于蛋壳有三点疑问。
1.这个公寓没有盈利点。怎么生存？
这个疑问是我们的工作经验分析得来。因为收这么多房子，全部重新装修然后配置新家具新家电，质量还可以。这需要一套房大概好几万的投入，然而租房市场主要以押一付三，押一付一为主的客户。蛋壳还要给房东房租，还要给庞大的销售队伍工资提成，。蛋壳哪来这么多钱？很明显租户得钱完全不够蛋壳用。那一年还没融资

2.基本上18年的时候。我记得只要是租户选择押一付一或者押一付三。业务员都会默认给租户办理租房贷，贷款金额为租户合同的租期12个月＊月租金和管理费
这些租户都不知道吗？知道19年因为租房贷乱象事件蛋壳上了新闻，所有租户开始发现自己是贷款租房。不是交房租，而是给银行定期还利息。新闻出来以后，蛋壳开始融资，因为没有了租房贷。主流租户付房租方式会让蛋壳资金回笼周期特别长，收益也会变得很有限，规模扩张速度大大降低。因为租房贷是蛋壳主要现金流方式。蛋壳在这里放弃了租房贷，约定合同即使租户违约退房也不用承担银行贷款逾期责任，这样一来必须选择融资来获取现金流

今年疫情导致融资困难，蛋壳融不到资了。财务肯定第一时间通知老板，老板老板没有冤大头送钱啦。我们剩余的钱不够给房东打房租，不够给业务员发工资，不够给租客退押金啦，租客得房租押金都不够我们潇洒几天了快跑吧

3.中国相对来说，最靠谱得就是找中介租房。我说的是类似链家，百居易，房友，德祐之类的中介。因为能直接跟房东签合同。为啥你们不考虑，是因为中介费还是啥。如果是因为中介费的话，那只能说你们算账能力差。

很多年轻人普遍辨别能力差，逻辑思维差，租房只认好看不认安全性。很多租户都觉得电梯房好，肯定安全，楼梯房小区太旧，肯定不安全。其实都是蠢到家了，电梯房业主都要还房贷，很多都拿出来出租。有的小区租客比业主还多，也就是说电梯房住的外地人多过本地人，鱼龙混杂。这次安全吗。反而楼梯房一般都是本地中年人老年人居住，反而很安全。这一点是绝大多数年轻租户弄反的一点。在我们业务员眼里，这类租户特别好搞定，因为你们真的很无知。业务员其实早就把你们都分析透了。你们说的要干净的房子，说的不是卫生干不干净，而是房子新不新。你们说的要安全得房子，说的不是小区有没有安全措施，周边有没有警务室公安局，而是电梯房安全楼梯房不安全。
大部分租户就是这样，只看表面不懂内外，宁愿挤在10平米的精装合租房隔断房，也不愿意租老社区整套30平左右独厨独卫得房子。尽管两者价格是一样的，但是大部分人还是会选择自以为是得好房子，其实大错特错，你们真的很傻很天真，唉。每次都觉得傻瓜太多，骗子好累。但是我一个人又不可能改变所有人观念。只能让时间来证明，每次你们都输了，最后决定再也不住这种精装合租房。