北京回迁安置房能否买卖？购买需要注意什么？
如果你有购买回迁房的意向，就以下问题进行了解答：
北京回迁安置房能否买卖？购买需要注意什么？
1. 购买回迁房的主要交易流程？
原则上来说，购买回迁房的产权交易流程与一般的二手房(商品房）买卖没有本质的区别。
只是回迁房可能在交易时没有取得产权证，会存在签订合同后很长一段时间才能够产权转移登记（过户）的问题。
2. 回迁房和安置房的主要区别？
安置房是政府进行城市道路建设或其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。（一般下房本时间周期较长5年起步，性质大部分为1：按经济适用住房管理也叫二类经适房，下房本即可过户，缴纳3%土地出让金。）
回迁房（又叫原地回迁）区、乡、镇、等将土地卖给开发商，开发商对于购买土地上的住户进行拆迁时，将在被拆迁土地上建造的房子补偿（产权置换或调换）给拆迁户的房子。（一般下房本时间周期较长5年起步，性质大部分为1：按经济适用住房管理的产权也叫二类经适房，下房本即可上市，上市缴纳3%土地出让金 2：三定三限三结合，下房本后5年内不能上市交易，5年后上市不用缴纳土地出让金。）
3. 国家有规定回迁房、安置房多少年之后才能交易吗？
回迁房和安置房部分存在五年内限制转让的情况（具体需要看产权性质），如果回迁房拆迁之前属于经济适用房的也同样受到五年内不得交易的限制，是由法律、法规进行规定的。
4. 在不能上市交易之前（没有房产证），购房者和业主签的交易合同作不作数？
除保障性住房外，在不能上市交易前，双方签订的买卖合同是有效的，但是在限制交易期间内主张要求出卖人将房屋过户不会得到支持。
5. 在交易前后，还有没有其它的风险需要注意？
（1）市面上的回迁房或者安置房在买卖时多没有房产证，因此交易前需多了解拟购房屋的产权情况；
（2）因为交易周期较长，存在较大的“一房二卖”或因市场因素违约的可能，所以建议在合同中约定清楚违约责任；（同时一定要找一个第三方见证人或者居间方，主要是合同约束，手续做全也能将风险降到最低，出现纠纷也能保障自身权益。）
（3）因为房屋交付时间和办房产证时间都存在一定的不确定性，所以建议购房者可以按照房屋交付、产权证办理等时间点约定付款节点。
4、回迁房安置房市面上流传非拆迁户可以直接通过开发商购买是否真实？
俗话说的好“天上没有掉馅饼的事”，很多人听到有中介或者朋友说，周边市场价8万，回迁房能通过渠道3-4万就能购买，还不用购房资格，甚至非京籍的无资质人员也能买，还能贷款，直接下自己的房本，省去二手房税费之类的，从开始就已经抓住大家心理已经开始下套了，就是抓住那些又想低于市场价很多，又想要好位置，还要好楼层、好户型、直接下自己房本不担任何风险，还想贷款买房的群体。我只想说一句话：可能吗？大白天的，这么好的事儿还用大肆宣扬，是个人只要不是傻子砸锅卖铁都去买了能轮到我们？因为从根本上就是骗局，白用你的钱，拆东墙补西墙，哪天补不上了，本金都没了，更别说房子了，砖头都看不到。所以说这种通过渠道直接对接开发商购买什么回迁安置房的朋友尽快醒醒，贪便宜绝大部分人都有，但一定要分辨真假，别最后为了贪便宜弄得全家存款不翼而飞。
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