案例对比：杭州杜甫村地铁站旁的永旺梦乐城PK德清银泰

把话搬这里：这里有人说银泰可以，我说一样的下场，城南的楼盘或许销量不错，但关键是入住率，据我了解除了拆迁，城南投资购房比率不小，也就是说近期不大会入住。再则，商业中心的建成不仅靠几个附近的楼盘，需要整座城市甚至一个地域的消费，那问题来了，离杭州这么近，人家不如去杭州消费了。毕竟比你正宗多了

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这个真的值得德清人民深思，不要被某些拍头脑的害了。

良渚的那个永旺梦乐城旁边很多楼盘也是刚交付

吃着白面的命，操着白粉的心

我观察武康商业，不是一天两天了，是十几年，所以是有发言权的，拿微观小的说，远的到永和豆浆，近的到新丰小吃，在武康都开不长关门的，说白了，武康商业就是这个德性，这也是外婆家不愿来的原因，职场人忒少，要么是政府事业，要么是工厂打工

永旺那附近多钱一平啊

不过银泰城到底行不行还两说,我是觉得不能用以前一些小规模商业失败来举例
从结果上看, 德清在此之前一直没有像样的商业综合体,肯定有较大一部分原因是商家认为德清至今的人口分布不足以支撑现在银泰城级别的商业综合体, 这个没必要否认
(但当前的人口分布,既然已经是既成事实了,再讨论也没太大意义,略过不说了)
然后现在是通过德清ZF承建银泰运营的模式,打消了商家大部分的顾虑,也让银泰城引进了德清,到底能不能达到长兴安吉的水平, 只能说目前还是有待观察的,但不用太悲观
海洋城现在什么样子大家都看到了, 另外一个帖子里我也说了一个是周边楼盘没交付,另一个是定位和运营问题,上面也都提了也不复读了, 到2022年目前卖的绝大部分城南的楼盘都交付了,到时候看海洋城的人气会增加多少就行.
但是就算到了2022年海洋城人气一直起不来,也不能说银泰城就一定不行, 商业综合体做到龙湖天街银泰城这种品牌级别和规模,能提供的社交属性,不是小规模的商业项目能够取代的

不管怎么说，反正银泰已经建了，别想太多，等3,4年建成后，德清人去那里吃一餐饭，看一场电影，买杯奶茶的钱还是有的， 毕竟海洋城再怎么不好，星巴克的人气不是也还挺好嘛

这说明，再差的位置，有知名的品牌总归是有人消费的，过几年楼盘交付了，地铁审批通过修建通车了，肯定是有人的嘛，别太担心