我遇到了难题了 能帮帮我吗 。。。我起诉开发商给我全款买的房子办理网签和合同备案出具了调解书,强制执行阶段法官说开发商商业用地抵押给银行了,没办法给我的合同进行网签和备案进而办理房产证,只能把被告公司和身为法人的被告和公司纳入失信企业和失信人并且限制高消费. 开发商如果破产了 我这套强制执行开发商办里网签和合同备案的房子会被纳入破产清算名单吗。开发商如果被纳入失信企业 我可以利用对方短期债务要到期的弱点 让对方先给我退房款我再跟对方签署和解协议吗