房地产开发企业交付使用的套内建筑面积或者建筑面积，与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按合同约定处理，合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按合同约定的价格据实计算,买受人请求解除合同的，人民法院不予支持。面积误差比绝对值超出3%买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的,人民法院应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比绝对在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内(含3%）部分的房价款及利息由房地产开发企业返还买受人，面积误差比绝对值超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)x100%÷合同约定面积