我是前湾房产老司机，从业宁波杭州湾新区房产多年。你相见恨晚的买房导师。前湾老司机不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！前湾老司机属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：您好，我在宁波有套房，还在还贷中。
这种情况，在杭州湾新区买房，是首套房吗？
如果不是首套房，首付需要多少？
回答：杭州湾新区认贷不认房，有贷款的情况下在杭州湾新区买房属于二套，首付需要四成。不过老司机有办法帮您申请到首付3.1成。
提问：您好，我想在杭州湾新区买一套二手房，请问税费是多少？
回答：契税:1-3％。个人所得税:差价的20%。营业税/增值税:总房价的5.33%。印花税:万分之五，第二次:四分之一。工本费:几百块钱。中介费:1-2%
契税解析：90平以下（首套1％、二套1％、三套3％）。90—144平（首套1.5％、二套2％、三套3％）。144平及以上（首套3％。二套3％、三套3％）
提问：您好，请问公摊面积还有得房率是多少？
回答：别墅（公摊面积：1—8％，得房率：92—99％）。洋房（公摊面积：7—12％，得房率：88—93％）。小高层（得房率：10—16％，得房率：84—90％）。高层/超高层（公摊面积：14—24％，得房率：76—86％）
公摊面积（越小越好），得房率（越高越好）！
提问：您好，杭州湾新区的开发商证件齐全吗？有哪些证件？
回答：五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售许可证》
开发商必须前四证齐全，工程进度达到5%，才能获得《商品房销售许可证》，才能对外销售！
提问：在杭州湾新区买完房之后办贷款需要准备什么？
回答：户口本、身份证、结婚证（有/无）、离婚证（有/无）、征信、收入证明、购房资料、流水（月供的两倍）、有无房贷。
提问：您好，请问在杭州湾新区买房商业贷款和公积金贷款有什么区别？
回答：住宅：商业贷款：基准利率（4.65）+LPR（60%，看银行）=5.25
公积金：首套3.25，二套6成。公积金一辈子只能用两次。
公寓/商铺：商业贷款：首付5成
提问：您好，请问贷款的额度是多少？
回答：商业贷款：没有额度。公积金：个人：40万（缴存补充公积金50万），组合：40—100万
提问：您好，请问我在杭州的公积金可以用在杭州湾新区购房吗？
回答：可以的，杭州湾新区接受全国公积金。排队：宁波—浙江—江浙沪—全国。
提问：您好，商业贷款中的等额本息和等额本金有什么区别？
回答：等额本息：每个月还相同的金额（适合月供不充足，不过利息会高一点）。等额本金：越还越少（适合资金充足，前期月供会高一点，后期压力小）
提问：我想在杭州湾新区帮我孩子买一套房，我孩子还没满18岁，可以买房吗？
回答：18岁以下未成年，不能贷款买房，需要全款！18岁以上：不能独立贷款，需要父母做担保人！
提问：老司机您好，我自己去售楼处看房和跟你一起去有什么区别呢？
回答：价格方面：我们和售楼处的价格都是一样的，不过我们渠道部门可以申请到售楼处的最低折扣，这是售楼处销售不会给到您的。
看房方面：我们提供周边车接车送，不收费用。可实地带您观看/讲解周边配套。这是在售楼处里面看不到的（耳听为虚，眼见为实）
楼盘分析方面：我们代理新区包括周边所有楼盘，可以根据您的需求帮您找到合适的房子，售楼处只会推荐自己的楼盘。
老司机提供杭州湾新区、慈溪、余姚、宁波、杭州临安的新房、二手房中介业务、商业贷款、公积金贷款、帮找装修、后期出手、出租等业务。
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提问：您好，为什么我自己去售楼处看过再找你们渠道部门就没有优惠了？
回答：首先：售楼处每个角落安装有近几十个摄像头，一进售楼处，摄像头扫描瞳孔，马上可以了解到您的身份信息 ，从而变成开发商自己的客户，再找我们也无法操作了。我们带过去的，属于开发商的渠道客户，系统会自动判为我的客户，到时候我就可以给您申请到售楼处的最低折扣包括一些优惠活动/小礼品等等。
温馨提示：如果不相信我们的价格，请带着墨镜和头盔进售楼处，不要填写联系方式。
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