北京平谷大峡谷有农房租售,
房屋坐位于北京平谷区鱼子山村,面积260平米,近4分地。村里有国家4a级风景区京东大峡谷,距市中心80公里,车程1.5小时左右。村子属于深汕区(村内井台山海拔700多米,是平谷区第二高山),林木茂盛,果品种类繁多。春有百花青山翠绿,夏有凉风流水静深,秋天树叶橙光交织,瓜果飘香,远眺山中色彩斑斓,冬季白雪皑皑,山中浓重静谧。山中阡陌,清水石灰路遍布山中,可独自或结三五好友漫步其中。是休闲消暑度假适宜之处。除此之外,村中还分布有抗日战争纪念馆,兵工厂旧址,老虎洞,冬季草莓大桃蔬菜温室大棚等。周边五公里内景区众多(石林峡、大溶洞、湖洞水、天云山、金海湖),近年平谷民宿产业开始初步形成,村里也有零星几家,有意者可视情况改作民宿或者自住。联系方式weixinhao:lingshuye7
另外有几点情况需要说明,忘仔细斟酌考虑
1、农房现行政策只可以租赁,最长2签20年协议。买卖不受法律保护,如果是长租用户,本质上购买和长租是一样的,只是法律程序的问题,在一般用户不反悔的情况下购买房子可以使用一辈子,而租房只能20年。
2、自1987年以来房基地就禁止村外人买卖(不是强制禁止,只是不受法律保护),自2012年南方省市就有房基地确权了,可政策还是不能买卖,这里请综合考虑考虑政策的未来变化可能性和时间成本,毕竟我国实施一个政策不是三言两语就能决定的。
3、村外人士购买房基地后,原房主后悔的只是少数,大多涉及到拆迁,这是强力因素,无论房主是否后悔拆迁款都要补偿到房主身上,这是本质上的(本村是深山区,概率基本不存在,)
4、抛开拆迁问题,房主反悔会按照法律程序赔偿购买人相关损失,这里需要澄特别说明一点,反悔后的通胀问题,举例,第一种租赁:假如租赁20年,每年2万,改造成本20万,综合20年费用是60万,试想第二种:购买费用40—80万,一次性付清,改造费用20万,综合费用是60万到100万)本质上不存在通胀上的问题。
注意:以上就是需要注意考虑的问题,但只针对长租10年以上的用户,短租者不在考虑之内
房屋坐位于北京平谷区鱼子山村,面积260平米,近4分地。村里有国家4a级风景区京东大峡谷,距市中心80公里,车程1.5小时左右。村子属于深汕区(村内井台山海拔700多米,是平谷区第二高山),林木茂盛,果品种类繁多。春有百花青山翠绿,夏有凉风流水静深,秋天树叶橙光交织,瓜果飘香,远眺山中色彩斑斓,冬季白雪皑皑,山中浓重静谧。山中阡陌,清水石灰路遍布山中,可独自或结三五好友漫步其中。是休闲消暑度假适宜之处。除此之外,村中还分布有抗日战争纪念馆,兵工厂旧址,老虎洞,冬季草莓大桃蔬菜温室大棚等。周边五公里内景区众多(石林峡、大溶洞、湖洞水、天云山、金海湖),近年平谷民宿产业开始初步形成,村里也有零星几家,有意者可视情况改作民宿或者自住。联系方式weixinhao:lingshuye7
另外有几点情况需要说明,忘仔细斟酌考虑
1、农房现行政策只可以租赁,最长2签20年协议。买卖不受法律保护,如果是长租用户,本质上购买和长租是一样的,只是法律程序的问题,在一般用户不反悔的情况下购买房子可以使用一辈子,而租房只能20年。
2、自1987年以来房基地就禁止村外人买卖(不是强制禁止,只是不受法律保护),自2012年南方省市就有房基地确权了,可政策还是不能买卖,这里请综合考虑考虑政策的未来变化可能性和时间成本,毕竟我国实施一个政策不是三言两语就能决定的。
3、村外人士购买房基地后,原房主后悔的只是少数,大多涉及到拆迁,这是强力因素,无论房主是否后悔拆迁款都要补偿到房主身上,这是本质上的(本村是深山区,概率基本不存在,)
4、抛开拆迁问题,房主反悔会按照法律程序赔偿购买人相关损失,这里需要澄特别说明一点,反悔后的通胀问题,举例,第一种租赁:假如租赁20年,每年2万,改造成本20万,综合20年费用是60万,试想第二种:购买费用40—80万,一次性付清,改造费用20万,综合费用是60万到100万)本质上不存在通胀上的问题。
注意:以上就是需要注意考虑的问题,但只针对长租10年以上的用户,短租者不在考虑之内