我不是觉得蒙自的房价高，但确实不低。我之所以发帖是看到中介在鼓吹2万亿入房市，忽悠大家赶紧上车。刚需任何时候买都是对的，但是投资却要谨慎了。是的，房价确实在涨，不过是一二线城市，三四线却有下跌的态势。整个2020年房价是呈两极分化的。拿一二线的涨势来谈论三四线的趋势真的是别有用心。未来的房价我不敢预测，但是可以肯定的是不会大涨，但也不会大跌，大概率会跌跌撞撞稳步上涨。不会大涨是因为房地产拉动经济的任务已经完成，GJ是不会让太多的资金再流入房地产的，实体经济需要输血，芯片需要研发，说白了一堆钢筋水泥有什么科技含量投入那么多资金，如果放任房价上涨，大家都去投资炒作，大家都没有钱消费，实体萎缩，百业俱废，是国家不愿意看到的，再说了没有什么东西是能一直上涨的，这不符合逻辑，哪怕是有限的黄金，比特币都有下跌的时候，所以GJ是不允许房价大涨的，也就在2020年房地产公司的三条红线，2021年银行的两道杠，去限制房地产开发的速度和住房贷款的额度。再说为什么房价不能大跌，因为普通的中国人买房基本上掏空了六个钱包，中国大部分居民的资产都在房子里，所以基本上个个都是百万元身价，如果房价大跌，大家的资产都会大幅缩水，虽然房子还是你的，但是你是抵押给银行了，所以还要给银行补充资金，如果没钱补给银行，银行就可以收回房子，但是那么多房子资不抵债，怎么收？银行的坏账率就会增长，甚至破产，银行亏的钱就是GJ的钱，这势必会造成社会动荡，GJ是不会允许这种事情发生的。所以¥近几年房价不可能大涨，也不可能大跌，大概率稳步上涨，根据国民经济的增长水平上涨，如果是刚需任何时候上车都不为过，但是投资就要慎重了，如果房价每年的上涨率低于5%，那就是亏损的，所以房价普涨的时代过去了，现在投资房地产得靠眼光，不保证你赚钱，甚至亏损都有可能。我所说的都是针对大多数普通工薪阶层，不接受杠精反驳。
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没说房价一定会跌，但要看政策，人口，就业，城市的吸引力是靠这些，不是说州府在就一定会涨，你就算住州府旁边和你普通老百姓有一毛钱关系吗？房子只要还有商品的属性，大概率就会涨，因为印钞机不停，钱时刻都在贬值，以前我刚来蒙自的时候红河88才8块，现在都13，同样的，房价上涨没有错，但涨1%是涨，涨10%也是涨，涨多涨少的问题，房价的上涨跑不赢CPI，跑不赢通货膨胀，跑不赢银行五年定期利息，这样的上涨有意义吗？房价的涨跌，就像股票账户上的浮动盈亏，你不卖，就与你没有关系，卖了才是钱，涨了你不会卖，因为你要住，跌了更不会卖，因为心疼，损失厌恶。对于投资的人来说就更没有意义，涨的少就是亏，涨的慢就是亏，如此而已。再说了，棚改已经接近尾声，国家的城市化进程已趋于完成，房子基本上够住了，房地产行业只会放缓，不可能像之前的十年如火如荼。
有人说ZF还要靠卖地补充地方财政，确实近10年，国家的经济发展离不开房地产的推动，但是房地产不可能一直作为国家的经济支柱，比如近期相继有贵州茅台、老白干酒、泸州老窖都进行了股权无偿划转，贵州茅台去年年底划转给了贵州省国有资本运营有限公司，背后的实际控制人是贵州省财政厅，泸州老窖和老白干酒的受让对象也都是省财政厅，泸州老窖以及老白干酒的国有股权划转主要是为充实社保基金，贵州茅台股权无偿划转的原因则普遍认为是化解贵州地方债。当房地产开始逐步退出拉动经济的历史舞台后，“卖地”收入开始下降，股市的作用性越来越高，股权无偿划转开始成为补充地方财政、化解地方债压力的重要手段，未来也不排除会有其它国资企业和地方政府效仿这种做法。居民储蓄入市——买入公募基金——抱团推高股价——基金获取收益、直接融资增加、上市公司股权无偿划转给地方政府——基民获利、支持实体经济发展、减持后补充地方财政、化解地方债。这是一个多赢的局面，一个完美的链条。我这样说，不是鼓励大家炒股，股市有风险，而且很大，国人投资的渠道实在太有限了，担心资产贬值，但又没有好的去处，就一直窝在房地产，可是房地产不可能一直坚挺下去，有可能股市就是一条路。
