县城的房子还能买吗？

一家人去年从东莞回来，早在2017年的时候已经打算回来买房子了，但由于一些事情，耽搁了，说起买房子，却不知道到底该怎么买，还从来没有进过售房部，也从没有看过房子，只是听说哪个亲戚在哪里买了，然后就是房价很高，但具体的什么都不知道，而且在去年之前，因为是农村人，一直在外地，对城里一点都不熟，本来还想在城里做个早餐的生意，却不敢轻易的下手，加上想买房子，又刚好有个亲戚是做房产销售的，虽然从来没有接触过，但听说销售工资很高，门槛又不高，于是就抱着试一试的态度去了售房部，想着不管怎样，要让自己知道怎么买个便宜又好的房子

于是就去了售房部上班，先是背叙盘词，区位图，先掌握楼盘的基础知识，然后有同事接待客户的时候再跟着看是怎么跟客户沟通的，带看样板间…………，就这样过了一周，基本掌握熟练了，然后也了解了原来房子有一梯两户的，两梯三户、四户，还有板式、框架结构的，楼间距对采光的影响，买东户还是西户还是中间户每个户型的好处等等，以及办理按揭手续，征信报告、银行流水、收入证明什么的基本全部都懂了，就三个多月的时间，期间基本把县城所有的新楼盘踩过来了，这也是工作的要求，总之学到了很多，算是入门了，然后呢，却打消了买新房的念头，因为孩子马上要上小学，所以新房基本赶不上，所以在卖房的同时，把自己的购房目标锁定在二手房。

彻夜催更

在当时只认识售房部的几个同事，她们有认识的朋友是卖二手房的，然后我有空就在58或者安居客上找合适的房源，因为当时只有30多w，想买个三室的或者大两室可以凑过改成三室的也可以，当时也有考虑过小产权房子，就这样光去年就看了30套左右的二手房，手机上加了最少10个中介的微信，说实话，看的我都放弃了，都不想买房子了，有20多万的小产权或者很老的小区都看不上，老一点的步梯房五楼六楼的40多万差不多可以接受，但也没要，想着再看看，就这样看到他们发的有看着顺眼，价格合适的就去看，反正在我的潜意识里没有证的我基本是不会买的，记得最清的是在综合市场看了一套步梯3楼，不过是顶楼，128平报价40w，可是去看房时中介又说涨价了42w，但那个房子。如果只论房子的话，当然值了，因为去年新房价大概基本4500到5300之间，除了碧桂园精装修高些，还有几个偏僻的楼盘是低于4200左右的，所以看这个房子的时候还是有点心动的，还有证，但是当时是夏天，进去那个屋子的那刻，明显感觉到闷热感特别严重，顶楼吧不说了，但楼间距太近，户型还不错，但通透性却非常不好，另外呢，中介催的很急，意思就是这房子很划算，看上就赶紧定了，要不然买不到，在这同时，还有带了两个人看房子，确实，房子是划算，但我还是没想要，感觉不是自己想要的那种，另外对于中介这个人的这种逼单，有点反感，让我对他在内心里没有信任感，即使可以接受他的价格，所以还是放弃了，

就这样快过年了，一直是租的的房子，真想打消买房的念头，年前基本就这样了，也没看到合适的，由于疫情，过了年，也就是今年3月份开始上班，这个时候有点急了，因为马上快租一年的房子了，房子还没买到，那就要再租一年的房子了，哎，也不想那么多了，反正天天朋友圈都有新房源发出来，在4月份看到了一套房子，或许这就是缘分，我就该是这个房子的主人吧。先说下这个房子吧，户型肯定没有现在新楼盘好，但采光非常好，老小区，但挺干净，步梯4楼，但屋里非常整洁干净，基本没咋住过，还有证，基本满意，下午又看了一遍，就直接交了定金，本来是打算分期的，先给了他20w首付，过了几天想想干脆再借点钱一次给完算了，就这样不到半个月的时间，我们跟房东中介一起在便民大厅把尾款给他，然后又一起办理过户手续，我的不动产证直接出来了，说句实话，那一刻也是挺激动的

现在回想起来关于我买房子这件事呢，之所以能很快的成交，主要是房源靠谱，还有就是相信中介，说起这个中介，是我邻村一个哥推荐给我的微信，他们是一个村子的，所以这就是刚开始就相信这个中介的原因，然后见了面之后也能感觉到确实人靠谱，这是其一，其二呢，这个房子有证，而且屋里的状况非常的好，墙面基本是全新的，一点都不脏乱，然后地段也正是我们想买的附近，虽然是步梯4楼，也没怎么犹豫就要了，所以，现在总结一下，买二手房，首先要中介靠谱，信任他才能再往下继续，然后就是房源，尽可能要有证的，还要去调查一下房产证，只要没有抵押什么的就可以，买新房，就看你急不急的住，一般两年左右交房，但有的会拖拖拖，3年5年有的还没交房，一定要选择一个有实力的开发商，还有物业，这都决定以后你住在的舒适度

不过感觉县城买房没必要，我14年买的，***后悔。

关于房子要降价的问题，尤其是县城的房价，可能很多地方，都出现了降价的楼盘，但大多是郊区或者新城区，再就是项目存在一些明显缺陷，但基本每个人口多的县城都在涨价，像咱们方城，品质楼盘基本是上涨的，只有个别楼盘价格低于市场价好多，但大家买房子的时候就要注意了，一定一定不能图便宜，不能只看价格去买房子，一定要优先考虑五证齐全，口碑好，实力强，物业好的开发商，哪怕价格贵，只要首付、月供可以接受，那就买，因为首先不会烂尾，不会出现延迟交房，建筑质量有保证，好的物业对于你日后的生活舒适度和幸福指数都是成正比的，如果未来想要出手，这样的房子在县城里流通性也是非常好的，而且也是增值最高的。

虽然现在网络上很多专家说县城的房子不能买，没价值，流通性不好，但我想说的是，这些专家肯定都是不缺房子的人，而且都是在大城市里，我是农村人，在县城里买个房子都把几个钱袋子花光了，我想大多数都是一样的，除非个别2017年之前已经在外面或者在县城买过的，要是现在买了房子后再结婚，可想这一家的压力有多大，首付一般在20w左右，再装修，买车，彩礼，哎，不敢算了，也不敢想，让人喘不过气来，如果在市里、省会城市再或者北上广深这些所谓有价值的大城市更是不用想了，所以我们就是需要买房子的刚需客户，居住属性大于投资属性，但买房子的时候也仍然要考虑投资价值，因为买的毕竟是商品房，最根本的一点还是要买有证的，第一，这是合法合规，个人权益有保证，第二，当未来有一天你可以在大城市安家的话，想把这个房子出手，有证的话会更有价值，流通性也好，还可以做按揭，给买方降低现金流压力。所以，只要买房子，一定一定买有证的。