不懂房子的想在县城买房求支招！！！！

想在县城买房，现在有俩选择，一个是美泰郡亭，新房，一个是街里有个老楼，以前那种单位家属楼，房龄16年还多点，也就是二手房。现在就在纠结，①街里的老楼跟户主认识点，算是知根知底，地方是挺方便的，楼层不高但没电梯，屋里就是个简装，难处是怕老房子后期水管子电路啥的出问题，街里老楼也没个具体价，以后搬家要卖也不知道保本不。②美泰郡亭的那天我去售楼处和屋里看了，挨着天保，7楼阳面也不赖，交1万给12万的家具电器，自己找师傅，卖楼的包料简装修，本打算先交点定金，然后就听人说北边现在开发的楼，也不怎么跟华融集团有纠葛，再一个提倡往北边发展，至少要5年才能跟街里一样，但近一年搞不好北边的泡沫会破裂，现在那边8000多一平就挺贵的，到时候一平米万一跌到个1000块，没住多久呢，那冤枉钱也花太多了。
懂房子的大佬帮忙分析分析，毕竟买个房子连装修，大几十万，甚至都小百万了，咱平常人家东拼西凑这么些也不容易。