滕州的高层住宅，未来会不会成为贫民窟
高层住宅的未来价值走向，一直是一个饱受争议的话题。很简单，高层多，高层便宜，高层居住体验相对最差，高层未来拆迁几率几乎是0，密密麻麻的鸽子窝，一旦开始衰老了，将何去何从呢？
提示：本文所指的高层指26—33层的住宅楼。
一、高层住宅的缺点
（一）居住体验
高层普遍居住体验相对差，基本有以下几个方面的问题：
一是高层住宅的小区普遍容积率高，小区人多，人多对公共资源的平均化就严重，简单说就是上配套幼儿园有可能得排队，夏天遛个弯人潮涌动，时刻让你感叹中国人实在太多了。
二是高层建筑普遍公摊较高，得房率低。这条就不解释了，联想到我市有些高层居然30%的公摊，简直了。
三是应对特殊风险的能力差。比如火灾，地震。当然，这种事情比较少，你碰到最多的是应该是——停电。前段时间我下过一次34层，那感觉真的是酸爽。——注意，我还是下34层，不是爬34层。
四是隔音非常差。我给你们说一个技巧，也是一个经验，住高层有时候你听到的很近的噪音很有可能不是楼上下或者隔壁住户的，有可能来自隔壁单元。如何寻找噪音源呢？两人配合，一个看亮灯一个挨个去听。
五是采光差，正常情况下。高层最贵的都是中间楼层，一二楼顶楼便宜些，次顶也便宜些。但是滕州的很多都是次顶贵，理由是采光好。从这个方面，你可以考虑多高层的住宅采光有多差了。提示，尽量找楼间距40米以上的住宅买吧，能买高尽量买高。
六是水质会差，高层会二次加压供水，但是水箱的清理时间并不是很频繁。自来水普遍难喝，楼下的纯净水成了刚需必备了。
二、论拆迁的可能性
那么高层在未来拆迁的可能性有多大呢？
我认为几乎是0。
从以下几个方面我说说。
一是拆迁这种事，本身就是一件难事。大城市的平房拆迁，有的经过很多年也只拆了一部分，何况是高层呢？家家户户去商量，想想一栋楼那些人吧。听说过老旧小区加装电梯的事吧，这种小区一般也就是5、6层，加个电梯尚且不好商量，一楼不交钱但是嫌挡光和噪音，人家不需要，五楼同意交钱但是想每层交的钱一样。。。拆一栋30多层的楼，难度可想而知。
二是钱从何来呢？这是一笔巨资，房子老了，拆估计你原意，让你掏钱买新的，你原意吗？那这笔钱的出处，原谅我是找不到。
三是并不是房子老了就要拆，真正的危房大多在保修期内，政府可以用各种手段逼开发商、施工方解决，少部分自建房屋确实存在安全隐患政府可以兜底。
三、滕州的高层未来如何
我在脑子过了一遍数据，现在滕州的住宅，绝大部分是高层建筑，占据了城市的最核心的城区面积。
我的观点是，高层住宅未来的一段时间里，依然会是滕州的建筑主流。
受限于城市能级，县城并不能快速扩张主城版图,你现在看到的很多商业综合体或者城市配套设施，在完成这波建设之后，未来新建的将会减少或减慢。所以我一直建议不要去太偏的地方买房子，拿人生等规划，不一定合算。规划这种东西，辩证的看吧，别一张图就跟着高潮。
未来居住产品发展方向，我在群里也聊过几次了，提出过我对品质住宅的一些观点。不得不承认的一个事实是，抛开一线城市，极少有高层的贵房子，18层小高算是极限了。因此，小区的容积率未来将成为“好”与“差”的一个重要指标，大密度高层住宅群，从出生的那一刹那就注定了他们的身份了。
综上，考虑到具体的滕州情况，市区高层住宅的价值在短期内不会被低密度住宅挤压，因为位置比他们好，而且这种好是短期内无法替代的。但是未来，高密度住宅的价值一直衰减是必然的走向，有钱的话，找个合适的机会买个近城低密住宅吧。
高层住宅的未来价值走向，一直是一个饱受争议的话题。很简单，高层多，高层便宜，高层居住体验相对最差，高层未来拆迁几率几乎是0，密密麻麻的鸽子窝，一旦开始衰老了，将何去何从呢？
提示：本文所指的高层指26—33层的住宅楼。
一、高层住宅的缺点
（一）居住体验
高层普遍居住体验相对差，基本有以下几个方面的问题：
一是高层住宅的小区普遍容积率高，小区人多，人多对公共资源的平均化就严重，简单说就是上配套幼儿园有可能得排队，夏天遛个弯人潮涌动，时刻让你感叹中国人实在太多了。
二是高层建筑普遍公摊较高，得房率低。这条就不解释了，联想到我市有些高层居然30%的公摊，简直了。
三是应对特殊风险的能力差。比如火灾，地震。当然，这种事情比较少，你碰到最多的是应该是——停电。前段时间我下过一次34层，那感觉真的是酸爽。——注意，我还是下34层，不是爬34层。
四是隔音非常差。我给你们说一个技巧，也是一个经验，住高层有时候你听到的很近的噪音很有可能不是楼上下或者隔壁住户的，有可能来自隔壁单元。如何寻找噪音源呢？两人配合，一个看亮灯一个挨个去听。
五是采光差，正常情况下。高层最贵的都是中间楼层，一二楼顶楼便宜些，次顶也便宜些。但是滕州的很多都是次顶贵，理由是采光好。从这个方面，你可以考虑多高层的住宅采光有多差了。提示，尽量找楼间距40米以上的住宅买吧，能买高尽量买高。
六是水质会差，高层会二次加压供水，但是水箱的清理时间并不是很频繁。自来水普遍难喝，楼下的纯净水成了刚需必备了。
二、论拆迁的可能性
那么高层在未来拆迁的可能性有多大呢？
我认为几乎是0。
从以下几个方面我说说。
一是拆迁这种事，本身就是一件难事。大城市的平房拆迁，有的经过很多年也只拆了一部分，何况是高层呢？家家户户去商量，想想一栋楼那些人吧。听说过老旧小区加装电梯的事吧，这种小区一般也就是5、6层，加个电梯尚且不好商量，一楼不交钱但是嫌挡光和噪音，人家不需要，五楼同意交钱但是想每层交的钱一样。。。拆一栋30多层的楼，难度可想而知。
二是钱从何来呢？这是一笔巨资，房子老了，拆估计你原意，让你掏钱买新的，你原意吗？那这笔钱的出处，原谅我是找不到。
三是并不是房子老了就要拆，真正的危房大多在保修期内，政府可以用各种手段逼开发商、施工方解决，少部分自建房屋确实存在安全隐患政府可以兜底。
三、滕州的高层未来如何
我在脑子过了一遍数据，现在滕州的住宅，绝大部分是高层建筑，占据了城市的最核心的城区面积。
我的观点是，高层住宅未来的一段时间里，依然会是滕州的建筑主流。
受限于城市能级，县城并不能快速扩张主城版图,你现在看到的很多商业综合体或者城市配套设施，在完成这波建设之后，未来新建的将会减少或减慢。所以我一直建议不要去太偏的地方买房子，拿人生等规划，不一定合算。规划这种东西，辩证的看吧，别一张图就跟着高潮。
未来居住产品发展方向，我在群里也聊过几次了，提出过我对品质住宅的一些观点。不得不承认的一个事实是，抛开一线城市，极少有高层的贵房子，18层小高算是极限了。因此，小区的容积率未来将成为“好”与“差”的一个重要指标，大密度高层住宅群，从出生的那一刹那就注定了他们的身份了。
综上，考虑到具体的滕州情况，市区高层住宅的价值在短期内不会被低密度住宅挤压，因为位置比他们好，而且这种好是短期内无法替代的。但是未来，高密度住宅的价值一直衰减是必然的走向，有钱的话，找个合适的机会买个近城低密住宅吧。
