前言
最近群里大家讨论过一个问题，滕州的二手房已经到一万多少多少了。
首先，这个问题我想说的是，这个价格是挂牌价，挂牌价的讨论意义，要分几个方面，一是挂牌价能粗略反映出来一个城市的基本价格，毕竟数量级是一样的；二是个别小区的挂牌价变化，能反映出价格走势，让你买二手的时候心里有数，同样，如果两套房子挂牌价格差距较大，你得弄清楚这是为什么了；三是挂牌房源的数量能决定这个小区的二手市场是否火爆，那种几十套往外挂的，一般成交都不咋地。
所以，滕州的二手挂牌价，你不用多看了，现阶段的参考意义几乎是0。理由如下：
一、看不到成交价格，成交价格和挂牌几个差距挺大，这是我们今天主要讨论的议题；
二、挂牌网站房源重复率高的离谱，这样的平均价格必然离谱，举个例子，假设两套房子，一套挂牌12000，一套10000，正常平均价应该是11000对吧？但是如果挂牌的那套重复了20次，10000的那套重复了10次，那均价就高于11000了；
三、如果二手那个10000+价能大量成交出去（大量的意思指的是大家能接受的价格，有可参考的成交量），新房现在绝对不是8000多的价。
因此，除非你碰到价格特别合适的，一万多的二手房你三思吧。当然，也没多少人认可。尤其是那种三十年老小区，简直是智商税。别提什么老破小位置好，破和位置，我可以负责任告诉你，破就是原罪。
今天我还是主要举山东其他地市的例子，没办法，链家没有滕州，除了链家，别的都不靠谱。多说一句，链家的价格也有猫腻，比如你不知道那个成交价是不是包含车储，实际成交价可能更低。

一、挂牌价和成交价，差距有吗？
对比三个山东主要城市吧。其他的城市没有房价走势，我不知道为什么，我猜可能是链家统计时间较短，形不成有效数据。绿色的参考均价就是成交均价。



以上可以看出，二手房挂牌价普遍比成交价高1500——2000元。
因此，不要一直对着各种野榜的挂牌价高潮，那个根本不能代表滕州的房子均价。而且我说过两件事，一是，今年不要再做破万的梦了，不可能，实际上明年更不可能；二是，二手房降价会开始，最终结果比新房低（均价）。
完。