您知道租赁住宅的“恢复原状的义务”吗?地板的划痕和墙壁的污渍等，根据这些产生的原因来判断是由债租赁人负担还是由房东负担。
这次以一间西式房间里有厨房、浴室、厕所的租赁住宅(单间~一室一厅户型)的退房情况为假设，根据设备、状况的不同，说明恢复原状的义务在哪里。
日本房地产：http://www.cyber-dreams.cn/fudousan.html
居室的地板、墙壁、窗户等的“脏的责任所在”是?
Q1:水槽的污垢，水龙头的锈?
可能是没有认真打扫的缘故吧，水槽的水红斑掉不下来了。水龙头也生锈了。换气扇一年只打扫一次，上面沾满了很多油脂。
A1:通常由租赁方承担
和前面提到的“窗户结露”一样，如果是租赁人疏于日常保养而造成的污垢(霉菌、铁锈、水渍、油污等)，租赁人有义务恢复原状。不过，这些污渍在离开后由专业人员进行清扫，基本上都能干净。在一般的租赁合同中，离开时的清扫费用与室内的脏程度无关，都是由租户承担的。
Q2:厨房地板的刮痕、漏水的痕迹……有恢复原状的义务的是?
西式房间的墙上贴着挂历和海报。挂历是用图钉固定在墙上的，海报是装在镜框里的，用长按的螺丝固定在画轨上挂在墙上做装饰。
A2:图钉程度的是房东，螺丝孔等的是入住者
日历和海报类的信息通常是日常生活中必要的信息(每天的日程安排、活动的通知等)，所以对于用图钉等简单安装的痕迹，借款人没有恢复原状的义务。但是，即使是海报类的，如果是利用在墙面上深深地插入螺丝固定的画轨来展示的话，借方有义务在画轨拆除后(螺丝孔部分)恢复原状。
Q3:窗户结露引起的霉菌是?
西式房间的窗户结露严重，虽然每天早上都擦干水分，但窗框已经发霉，变得脏兮兮的。
A3:：如果是放任不管的结果，则是租客;如果有适当的应对，则是房东
气密性越高的建筑物，冬季越容易发生结露。对这些日常现象的应对必须由租赁人来完成。如果租赁人不擦干水分，放任不管导致发霉的话，租赁人有义务恢复原状。但是，如果每天都擦拭却还是发霉的话，就没有责任了。如果可以的话，不要等到离开的时候还放任不管，在发霉的初期阶段就去找房东商量吧。
Q4:香烟的烟味是?
因为是在换气扇下吸烟，所以换气扇的表面自不必说，周围的墙壁也变黄了。
A4:：来自香烟的污渍全部都是租赁人的责任。宠物也会做出同样的判断
即使是允许吸烟的租赁住宅，由于香烟的烟雾造成的墙壁的污渍和臭味，租户也有义务恢复现状。与此相似，即使是可以饲养宠物的出租住宅，对于宠物身上的伤痕和动物独特的气味，租户也有义务恢复现状。
Q5:关闭照明后的晒伤痕迹是?
西式房间的照明，入住时安***灯取下，安装了可以完全安装在天花板上的盾形灯。因此，安装灯的部分的天花板上留下了明显的晒痕。
A5:：如果是根据个人喜好更换的，则由租户负担，但也有可以在入住时咨询的情况
如果把原本安装的灯具拆下，换成自己喜欢的灯具，导致天花板上出现晒痕，租赁人有义务恢复原状。无论如何也想自己喜好的灯安装在签约之前,与房东或房地产中介企业咨询,根据相关照明协定，建议在合同上追加记录。
Q6:取下空调后的孔是?
空调是入住时自己安装的。室外机用的孔没有开，我请空调安装人员打开了，空调也用螺丝固定在了墙面上。
A6:：一般都是房东
盛夏在室内也有很多中暑的例子。因为空调是生活必需品，所以在安装过程中对墙面造成的影响是没有办法的。一般来说，安装空调用的螺丝孔、室外机用软管的壁孔，出租人没有恢复原状的义务。
水池等的原状恢复义务(1)…厨房的情况
Q1:水槽的污垢，水龙头的锈?
可能是没有认真打扫的缘故吧，水槽的水红斑掉不下来了。水龙头也生锈了。换气扇一年只打扫一次，上面沾满了很多油脂。
A1:通常由租户承担
和前面提到的“窗户结露”一样，如果是租户疏于日常保养而造成的污垢(霉菌、铁锈、水渍、油污等)，租户有义务恢复原状。不过，这些污渍在离开后由专业人员进行清扫，基本上都能干净。在一般的租赁合同中，离开时的清扫费用与室内的脏程度无关，都是由租客来承担的。
Q2:厨房地板的刮痕、漏水的痕迹……有恢复原状的义务的是?
在烹饪的过程中，菜刀掉在了地板上，在地板上留下了很大的伤痕。除此之外，还有长时间没有注意到冰箱漏水，漏出的水分导致地板材料腐烂的部分。
A2:租户的不注意、疏于保养均由租户承担
如果因为租户的不小心而在地板上留下了伤痕的话，就会发生恢复原状的义务。这种情况下，不是整张地板，而是部分维修费用的负担。冰箱、洗衣机等家电漏水导致地板材料的劣化也是同样的道理。租户的不注意、保养不足都是租户要承担恢复原状的义务。
水周围的原状恢复义务(2)…浴室和厕所的情况
Q1:黏在浴缸里的污垢…有恢复原状的义务的是?
在浴室里染头发的时候，不小心把染发剂掉到了浴缸里，整个浴缸的底部都染上了染发剂的颜色。虽然使用了强力清洗剂进行了打扫，但是污垢完全没有掉下来。
A1:如果浴缸安装20年以上，可以和房东平分
在过去的审判案例中，曾有过这样的判决:“浴池安装后虽然已经过了20年，但由于租户的不注意而无法清除污垢，不得不更换的情况下，其费用由租户与房东平分。”
Q2:坏掉的马桶座……有恢复原状的义务的是?
很久之前厕所的座便器破了，用胶带等加固后就这样继续使用。
A2:
虽然基本上是房东负责，但如果放任不管，出现其他问题，那就另当别论了
厕所也允许经年劣化。特别是马桶座圈用旧了就容易裂开，所以租户没有义务恢复原状。但是，如果长时间放置不管，其他部分(坐便器的安装金属)等出现问题的话，根据情况也有需要更换坐便器本身的情况。不要在离开之前放任不管，在马桶座破了的阶段就请求房东进行更换。
这次以一间西式房间里有厨房、浴室、厕所的租赁住宅(单间~一室一厅户型)的退房情况为假设，根据设备、状况的不同，说明恢复原状的义务在哪里。
日本房地产：http://www.cyber-dreams.cn/fudousan.html
居室的地板、墙壁、窗户等的“脏的责任所在”是?
Q1:水槽的污垢，水龙头的锈?
可能是没有认真打扫的缘故吧，水槽的水红斑掉不下来了。水龙头也生锈了。换气扇一年只打扫一次，上面沾满了很多油脂。
A1:通常由租赁方承担
和前面提到的“窗户结露”一样，如果是租赁人疏于日常保养而造成的污垢(霉菌、铁锈、水渍、油污等)，租赁人有义务恢复原状。不过，这些污渍在离开后由专业人员进行清扫，基本上都能干净。在一般的租赁合同中，离开时的清扫费用与室内的脏程度无关，都是由租户承担的。
Q2:厨房地板的刮痕、漏水的痕迹……有恢复原状的义务的是?
西式房间的墙上贴着挂历和海报。挂历是用图钉固定在墙上的，海报是装在镜框里的，用长按的螺丝固定在画轨上挂在墙上做装饰。
A2:图钉程度的是房东，螺丝孔等的是入住者
日历和海报类的信息通常是日常生活中必要的信息(每天的日程安排、活动的通知等)，所以对于用图钉等简单安装的痕迹，借款人没有恢复原状的义务。但是，即使是海报类的，如果是利用在墙面上深深地插入螺丝固定的画轨来展示的话，借方有义务在画轨拆除后(螺丝孔部分)恢复原状。
Q3:窗户结露引起的霉菌是?
西式房间的窗户结露严重，虽然每天早上都擦干水分，但窗框已经发霉，变得脏兮兮的。
A3:：如果是放任不管的结果，则是租客;如果有适当的应对，则是房东
气密性越高的建筑物，冬季越容易发生结露。对这些日常现象的应对必须由租赁人来完成。如果租赁人不擦干水分，放任不管导致发霉的话，租赁人有义务恢复原状。但是，如果每天都擦拭却还是发霉的话，就没有责任了。如果可以的话，不要等到离开的时候还放任不管，在发霉的初期阶段就去找房东商量吧。
Q4:香烟的烟味是?
因为是在换气扇下吸烟，所以换气扇的表面自不必说，周围的墙壁也变黄了。
A4:：来自香烟的污渍全部都是租赁人的责任。宠物也会做出同样的判断
即使是允许吸烟的租赁住宅，由于香烟的烟雾造成的墙壁的污渍和臭味，租户也有义务恢复现状。与此相似，即使是可以饲养宠物的出租住宅，对于宠物身上的伤痕和动物独特的气味，租户也有义务恢复现状。
Q5:关闭照明后的晒伤痕迹是?
西式房间的照明，入住时安***灯取下，安装了可以完全安装在天花板上的盾形灯。因此，安装灯的部分的天花板上留下了明显的晒痕。
A5:：如果是根据个人喜好更换的，则由租户负担，但也有可以在入住时咨询的情况
如果把原本安装的灯具拆下，换成自己喜欢的灯具，导致天花板上出现晒痕，租赁人有义务恢复原状。无论如何也想自己喜好的灯安装在签约之前,与房东或房地产中介企业咨询,根据相关照明协定，建议在合同上追加记录。
Q6:取下空调后的孔是?
空调是入住时自己安装的。室外机用的孔没有开，我请空调安装人员打开了，空调也用螺丝固定在了墙面上。
A6:：一般都是房东
盛夏在室内也有很多中暑的例子。因为空调是生活必需品，所以在安装过程中对墙面造成的影响是没有办法的。一般来说，安装空调用的螺丝孔、室外机用软管的壁孔，出租人没有恢复原状的义务。
水池等的原状恢复义务(1)…厨房的情况
Q1:水槽的污垢，水龙头的锈?
可能是没有认真打扫的缘故吧，水槽的水红斑掉不下来了。水龙头也生锈了。换气扇一年只打扫一次，上面沾满了很多油脂。
A1:通常由租户承担
和前面提到的“窗户结露”一样，如果是租户疏于日常保养而造成的污垢(霉菌、铁锈、水渍、油污等)，租户有义务恢复原状。不过，这些污渍在离开后由专业人员进行清扫，基本上都能干净。在一般的租赁合同中，离开时的清扫费用与室内的脏程度无关，都是由租客来承担的。
Q2:厨房地板的刮痕、漏水的痕迹……有恢复原状的义务的是?
在烹饪的过程中，菜刀掉在了地板上，在地板上留下了很大的伤痕。除此之外，还有长时间没有注意到冰箱漏水，漏出的水分导致地板材料腐烂的部分。
A2:租户的不注意、疏于保养均由租户承担
如果因为租户的不小心而在地板上留下了伤痕的话，就会发生恢复原状的义务。这种情况下，不是整张地板，而是部分维修费用的负担。冰箱、洗衣机等家电漏水导致地板材料的劣化也是同样的道理。租户的不注意、保养不足都是租户要承担恢复原状的义务。
水周围的原状恢复义务(2)…浴室和厕所的情况
Q1:黏在浴缸里的污垢…有恢复原状的义务的是?
在浴室里染头发的时候，不小心把染发剂掉到了浴缸里，整个浴缸的底部都染上了染发剂的颜色。虽然使用了强力清洗剂进行了打扫，但是污垢完全没有掉下来。
A1:如果浴缸安装20年以上，可以和房东平分
在过去的审判案例中，曾有过这样的判决:“浴池安装后虽然已经过了20年，但由于租户的不注意而无法清除污垢，不得不更换的情况下，其费用由租户与房东平分。”
Q2:坏掉的马桶座……有恢复原状的义务的是?
很久之前厕所的座便器破了，用胶带等加固后就这样继续使用。
A2:
虽然基本上是房东负责，但如果放任不管，出现其他问题，那就另当别论了
厕所也允许经年劣化。特别是马桶座圈用旧了就容易裂开，所以租户没有义务恢复原状。但是，如果长时间放置不管，其他部分(坐便器的安装金属)等出现问题的话，根据情况也有需要更换坐便器本身的情况。不要在离开之前放任不管，在马桶座破了的阶段就请求房东进行更换。
