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宁波杭州湾新区的房产,是上海人买来放骨灰盒的地方?

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从大前年开始,宁波房产投资圈,总被一个名词刷屏,那就是杭州湾新区。
朋友圈里关于杭州湾的广告词,是这样写的:今天的杭州湾你爱理不理,明天的杭州湾你高攀不起。当年的你错过一个浦东,现在的你怎能再次错过杭州湾!!!
东论女网友@情深缘浅:有了一些闲钱后,也颇对投资房产感兴趣。脑子一热,跑了杭州湾看了2次房,也走了当地好几个楼盘。
可是,突然一瞬间,她又觉得那边没有投资意义,列出了几个原因发在评论上,求助吃瓜群众,请帮忙分析下有没有道理?
1、杭州湾投资客怕投资客占多数。就算届时有几个大的企业入驻,很多都是基层一线员工,也住不起几千一月的商品房,那边地价便宜,公司也许会直接建造员工宿舍。
2、本地慈溪人或上海人,应该不会住到杭州湾去。
3、装修好的房子14000左右一平,洋房更贵,100平140万,而且都是2022年到2023年期房,意味着5年内不能出售。5年时间按国债或其它综合理财6%算有30%(不包括利滚利),140万*0.3应产生42万利息,42万除以100平方,相当于上涨4200/平才算和理财持平,试问5年后杭州湾房子能卖到18200/平吗?
4、杭州湾房子体量大,人口少。到时能不能租出去也是个大问题,出租难转手出售就难,烫手的山芋捏在手里甩不掉,那就麻烦了。
目前她就想到这几点,请问分析得对不对?
杭州湾在哪里?
杭州湾新区本身就位于上海、杭州、宁波三大都市几何中心。一个半小时交通圈覆盖上海浦东、上海虹桥、杭州萧山、宁波栎社四大国际空港,上海、宁波两大国际港。

2016年,杭州湾新区由慈溪经济开发区 升级为国家级经济开发区,和上海的浦东新区,杭州的滨江新区,位列一个等级。


1楼2021-03-09 11:33回复
    反方观点:不值得
    理由:
    投资客为主、离主城区太远、套现太久等不起,湿度太大不宜居,甚至还有上海人买来放骨灰的传说。
    @simbainala:
    全都是投机客,能有几个去住的,一手房卖不光,二手房更卖不出去,投资我认为不适合。
    @赖145:
    都是中介在背后推手。浦东和滨江就在城区,杭州湾与宁波城区的距离有测过吗?不伦不类的地段,注定是一座空城。
    @hbbb198606:
    奉化和杭州湾比的话,我铁定选奉化,奉化3-5年可期,杭州湾至少5-8年。等发展起来了,你这个房子就是老旧小区了。

    @花龙:
    杭州湾湿度太大,不适合居住,包括梅山岛那边。一年中雾天比陆地多!而且冬天海风很阴冷…
    @福星卡@qq:
    很多上海人买个小户型,作为放置骨灰的场所。这个地方房子70年产权,有涨价空间不说。一个房子还能放一个家族呢,比公墓便宜。不用和人挤着去扫墓!离上海又近,路途方便!


    2楼2021-03-09 11:33
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      正方观点:长线!值得投
      理由:
      长三角热地,迟早会发展,闲钱放在手里也贬值。
      投资的人虽然多,但住的人也很多啊,你看我都晒出照片为证了。

      @maillf:
      我感觉杭州湾值得投资,但必须是长线。长三角热地,只要有块地落实发展政策,必然会发展的。又不是连云港、威海这种经济后劲不足的地区。
      @滴答滴答:
      2017年我认同现金为王!卖了房,放现金。到2019年,卖了的房涨了几十万,利息才赚几万。赶紧下手再买了套,三月进五月看了下,一平涨了二三千了。加油涨,把我亏的赚回来。


      3楼2021-03-09 11:34
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        4楼2021-03-09 11:35
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          @宁波房产中介:
          杭州湾投资客是很多,是当地住的人也很多。我晒一下晚上7点多,杭州湾世纪城的图片!


          是不是万家灯火?如果都是投资房会亮灯吗?
          宁波小姑娘:
          当初在甬奉新城和杭州湾中犹豫,最后买杭州湾,就是看中她的发展。
          当年0.5W一平买海曙世纪城,1.5W一平买都市森林,1.7W万买的金地小区,2.3W一平买东方一品,0.9W一平买林肯公园。每次买房,身边的人都是不支持,各种泼冷水。
          相信自己的眼光,就算投资失败也认。


          5楼2021-03-09 11:36
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            @童童8410:
            去年杭州湾入手一套125平,132万。省里有规划,现在可以投资的地方太少了,那里算还行吧。反正闲钱放在手里也贬值,总比放p2p或股票哪天蒸发了强。
            对此,你是看涨?还是看跌呢?
            小编认为
            只要杭州跟上海的房价扛得住,宁波房价的上涨趋势,势必也会得到延续。
            影响杭州湾房价的因素,关键在于那些大企业:
            比如曾经中国十大鬼城中的郑州郑东新区和上海松江新城,建设初期的几年,街上空空如也,基本没人入住,如今入住率都超过了95%以上,相当繁华。而郑东新区的房价从4000从如今30000上下,松江新城区也从3888元无人问津,为地政府一度急得不断请国际咨询公司分析原因,到如今一手房43000~53000,产业兴城,这背后必然是交通和产业的完善,吸引越来越多的人口入住,杭州湾新区就具有这种强大的资源要素,无论超级高速公路,杭州湾南岸的交通区位,未来的通苏嘉甬高铁,以及到宁波的轻轨,更在于巨大的产业潜力。


            6楼2021-03-09 11:37
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              政策决定楼盘的价值。
              比如有像雄安新区那样的利好,肯定蹭蹭蹭往上涨。
              再比如,假如镇海化工区要搬到杭州湾了。
              那么,镇海房产会被拿来炒作哄抢的节奏,买入杭州湾的就要敲墙了。


              7楼2021-03-09 11:37
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                8楼2021-03-09 11:37
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                  投资杭州湾,要看你花多少成本去投资。如果远期的回报,略高于你银行理财的回报,甚至风险大于收益,就没必要去跟风了。
                  如果闲钱还有,又不擅长复杂的投资项目,房产也是一种可靠的资产。


                  9楼2021-03-09 11:37
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                    杭州湾新区,具体楼盘分布详情如下:


                    10楼2021-03-09 19:44
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                      杭州湾新区在哪?它的地理位置非常特殊,正好处在上海、杭州、宁波的几何中心。

                      杭州湾大区位图


                      11楼2021-03-10 19:47
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                        杭州湾新区主要分为三大板块:湿地休闲区、商务新城区、高端产业区。这三大板块分别对应:文旅休闲、居住办公、工作就业。
                        具体详情如下图所示:


                        13楼2021-03-11 19:42
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                          杭州湾新区现有哪些产业?
                          杭州湾新区汇聚了498家大大小小的企业,其中世界500强企业就有28家,形成了六大完善的企业级支柱产业链,分别是:汽车产业链、智能家居、生命医疗、新材料新能源、高端装备、通用航空。


                          14楼2021-03-12 19:27
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                            杭州湾地处上海、杭州、宁波的几何中心。杭州湾致力打造一小时通勤圈,即一小时到达周边几大核心城市。通苏嘉甬跨海高铁、杭绍甬超级高速、城际轻轨……的建设,让一切从不可能变成可能。得益于立体完善的交通网络,杭州湾新区将与周边几大核心城市形成真正的同城一体化发展。


                            15楼2021-03-13 19:30
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                              杭州湾近些年房价走势详情:


                              16楼2021-03-14 16:47
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