正常买房来说，只要与开发商签署认购协议，缴纳一定数额的金钱就可以了，买房人所交付的定金也会自动转化房款，成为抵扣房款的一部分。可事情往往没有那么简单，自己所交付的定金却没有变成房款，还不知道去向。
一些买房人没有直接渠道楼盘进行购买，而是通过中介带到楼盘进行购买，买房人在楼盘处听到销售人员和中介的介绍下就和该房地产公司签署认购协议，交了定金，并且之后又和开发商签署了购房合同，交了首付，到了收房的时候才发现，自己所交的定金并没有抵扣总房款，要求开发商开具相关定金发票，开发商却拒绝了。
开发商只开具了交了首付的发票，定金的发票却没有开具；定金的开具是由中介进行开具的，当时说这笔定金可以退，后面中介却说这上面的定金确实中介服务费，不退。
找到售楼处，压根不搭理，找到中介，中介也是搪塞，找到律师，如果这是中介费，双方有约定，那么定金是不能退，不是中介费，双方已经签署购房协议，交易完成，定金就会自动转化为房款。但是中介必须证明这笔钱不是定金，如果是多支付的款项那么就必须要求对方退回。退房，大家找对了方法了吗？
正常情况下，退定金是有一定条件的，必须在认购书期间来进行退房，但是必须要证明这一点，合同双方谈判来修改相关条款，也可以增加补充协议的方式来达到退定金的目的，对于无销售许可证的，买房人可以直接要求退房。
买房交了定金也要注意定金本身并具备强制性，消费者有权利自主决定是否订立定金条款，并且消费者支付定金才能生效，千万注意开发商在条款设下陷阱，故意让消费者违约。
买房人所交的定金毕竟性质不一样，希望买房人都能买到满意的房子，退房千万也不能延误，找对方法。