干货！上海新房“积分制”必须要知道的15个常见问题！

上海新房“积分制”政策已经出台有些时日了。但我发现，还是有很多粉丝有些疑难杂症难以解决。
今天我也整理了一下，我们团队的资深的顾问老师Tina和Will平日里被咨询频率最高的15个常见问题，分享给大家。
关于积分制，大家还有哪些疑问？也可以在评论区提出，我们每周出一期文章针对性的解答大家的疑虑。

01
粉丝提问
Tina老师，请问5年内五购房记录，是按照网签时间还是产证时间？
新房指南顾问Tina回答
你好，是按照网签时间来算的哦

02
粉丝提问
你好Will老师，请问计分制下，新盘同时内，只能认购1个嘛?要等多久才能认购第2个?
新房指南顾问Will回答
你好，需要等上一个项目开盘才能认购下一个，认定入围到开盘一般间隔1天。

03
粉丝提问
Tina老师，承租的公租房，有一套使用权的房子 ,算无房户吗?
新房指南顾问Tina回答
你好，政府认定的无房户，是没有房子住，有使用权可以住的房子算名下有房。

04
粉丝提问
你好Will老师，沪籍名下有一套房，无贷款，想过户给父母，这样算无房吗?
新房指南顾问Will回答
你好，如果是赠与的交易方式，则不算无房户;若是二手房交易方式过户，则算无房户。

05
粉丝提问
Tina老师，我的爱人是一名军人，他的社保请问怎么计算呢？
新房指南顾问Tina回答
你好，军人以及事业单位或者公务员，若正常参与缴纳社保，可以去相关对应的相关部门开证明复议。

06
粉丝提问
你好Will老师，请问现在新盘社保缴纳系数规定的标准是什么?
新房指南顾问Will回答
你好，社保缴纳系数区间:每月0.1-0.24分。
按上市项目产品类型、结构确定。目前已经开盘的项目，社保缴纳系数为0.1、0.21、0.18。

08
粉丝提问
你好Will老师，外国人在上海买房在现有计分制情况下怎么打分，是个税计算吗，还是只能是社保?
新房指南顾问Will回答
你好，目前的政策是，只认社保。

09
粉丝提问
Tina老师，认购组数与准售房源套数比例不足1.3:1的新房，会怎么样呢?
新房指南顾问Tina回答
你好，认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1，不再进行计分排序，全部纳入公证摇号。

10
粉丝提问
你好Will老师，赠予在同一张产证上的一方，影响无房部分打分吗?
新房指南顾问Will回答
你好，要看赠予的时间，如果在2021年1月22日之前赠予，则算无房。
在2021年1月22日(含) 后赠与他人的住房，仍计入认购对象名下(并且没有时间限制，直到售出)。

11
粉丝提问
Tina老师，计分政策实施以后，非沪籍单身是否可以参与计分买房?
新房指南顾问Tina回答
你好，目前的计分政策主要针对认购客户和摇号。
非沪籍单身是限购的，所以不能参与认购摇号；符合条件的非沪籍家庭可以购买1套房。

12
粉丝提问
你好Will老师，社保缴纳时间去哪里查询？
新房指南顾问Will回答
你好，社保缴纳时间是可以社保中心拉取的。

13
粉丝提问
Tina老师，我去年离婚了，净身出户，是否算无房户?在新政策有上,有哪些限制?
新房指南顾问Tina回答
你好，目前的政策，离婚是需要追溯3年的，看离婚前家庭的购房情况。
比如，去年离婚，离婚前家庭2套，那么离婚后哪怕净身出户，也被限购的。在这种情况下，在新房打分系统内是不算无房户的。

14
粉丝提问
你好Will老师，我是04买的房子，去年买了车位，但是我一起换了新产证，这个怎么算？也算五年内无购房记录吗?
新房指南顾问Will回答
你好，不用担心，车位不算购房记录。

15
粉丝提问
Tina老师，过去五年内有拆迁在计分系统中是否会被记录为五年内有购房记录?
新房指南顾问Tina回答
你好，拆迁分的房子，如果动迁协议有网签记录，算有房有记录。
仍然有疑问的粉丝，别忘了评论区留言提问哦！

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