项目名字：★★★★（天府君澜，较有气质的楼盘名字，就是名称有抄青岛海信某高端盘名字之嫌）
位置和配套：★★★★★（优点非常明显都知道公园，学校两馆一中心等，若有缺点那就是离校太亲近，声音太嘈杂，孩子早操上下课欢快声，出入小区个别时间真挺堵的）
户型面积配比：★★★★★（130多，150，170，240多，绝佳户型，首先户型是莱阳数一的户型，再就是面积搭配也是非常的合理，俩字真好，针对的人群主要中产阶级及以上改善）
公摊面积：★★（公摊是太大了，已经轻松超过了30%，特公司朋友透露33%-34%左右，真实数据，也就是说100平的房子使用面积只有67平左右）
开发商实力：★★★★（天府集团实力还是相当的雄厚，唯一要指出的就是第一次开发楼盘，经验略有不足）
小区建筑品质：★★★★（应该是三到四颗星吧，宣传是比较有品质，对外是比肩悦府，但大家都知道，说起来容易往往做起来很难，天府首次开发地产，开发经验相对不足，但不代表品质不行，所以还是拭目以待吧）
营销能力：★★（团队的营销能力和团队人员销售素质较为一般，这与开发商的决策有直接关系，不过这个项目位置好，即使营销能力有所牵强，也应该销售较好，重点是后期看团队和项目的契合度）
价格预测：均价7300（位置要比保利更优越，户型搭配很好，一看就是开发商用心了，小区档次绝对不输堂悦，毕竟堂悦只有两个户型且位置稍差一点，至于上不上实验还需要最后定夺，天府这个价格较为合理，因为这个面积的人群都是有一定实力的，价格高于它有钱人也不差这点钱，最主要是在这里住的舒服住的有品位，住的有身份面子就行，价格低了老百姓也就更高兴）
开盘销量预测：130-150套左右（要是六月份左右开盘这个数是可以达到的，原因如下：通过天府这个硬品牌自动吸引来买的大概有30-40套左右，如此位置较好，有一定品质的楼盘，销售团队卖100多套非常正常了，低于这个数反而是真失败了）
总结：400多套房子，可以说这个好项目应该不愁卖，项目的成功离不开天时地利人和，现在除了人和有不确定因素之外，其它都很不错：位置好，配套很好，小区品质也行，户型一流的项目，如果还是卖不好就是开发商自己的问题了。