娄底吾悦看了挺久的文化广场地块终于开始挂牌，但是新控规这缩水，

5、大科城中村改造项目N-03-04、N-04-05作为一个整体出让，不接受联合体竞买。

6、竞得人需在N-04-05建设体量地上计容建筑面积为8万㎡ 的购物中心（不含地下停车位）并自持，持有时间与项目土地出让年限一致。自持部分不得建设家居建材市场、批发市场、酒店、公寓、办公等业态，不得分割销售、分散设置，也不得转租给第三方经营、或以委托管理及其他方式跟第三方合作。竞买人须具备自有购物中心品牌，须具备建设、持有和运营大型购物中心的经验，须在国内持有并自主运营1个以上（含1个）计容商业建筑面积不少于8万㎡ 的大型购物中心（不含酒店、公寓、办公、家居建材市场、批发市场等业态）。最高出价人在成交确认时须提供上述在营大型购物中心的佐证材料。拟建自持购物中心须在土地出让合同约定开工之日起24个月内建成并满铺（80%以上）开业。

7、竞得人在N-04-05自持购物中心建设进度整体出正负零前，申请的住宅预售（现售）面积不得超过住宅总可售面积的20%；N-04-05自持购物中心主体开业前，申请的住宅预售（现售）面积不得超过住宅总可售面积的60%；N-04-05自持购物中心开业后，方可申请剩余部分的住宅销售。

8、竞得人应配套建设黄泥路（桃圃街至早元街段，路幅宽24m）、文化广场人行天桥（跨氐星路，净高≥6m，桥宽≥4m），建设费用由竞得人承担，建设标准应符合规划要求且设计须经相关职能部门审批；N-03-04地块红线内临桃圃街设定6m范围为道路控制用地，不允许建设任何建、构筑物（详见出让线线图）；竞得人应在N-04-05地块内建设一条连通黄泥路与氐星路的公共通道，宽度≥15m;

9、竞得人应在N-03-04地块上配建一所不小于12班的幼儿园，建筑面积不小于5040㎡，用地面积不小于5040㎡，建成验收后无偿交付给教育部门；小区住宅户数超过2250户的部分，按《关于印发〈娄底中心城区中小学校幼儿园配套建设实施细则（试行〉的通知》（娄教发[2020]6号）的要求缴纳幼儿园配套教育设施资金；

10、竞得人应在勤政街与平安路交叉口西北角III-15-01地块配建娄底市大科学校，建设内容和标准必须按相关职能部门要求执行，建成验收合格后无偿交付给教育部门；按《关于印发〈娄底中心城区中小学校幼儿园配套建设实施细则（试行〉的通知》（娄教发[2020]6号）文件测算出应缴纳的中小学校、幼儿园配建教育设施资金列抵大科学校建设费用，多余部分不予退还，缺口部分由竞得人补足；

首先商业体量估计缩水至10万以下，原因竟是娄底商业体量趋于饱和，控规中的140+超高这次挂牌也没有做要求，老娄邵铁路没有废弃拆除而是保留在商业中心这倒是个不错的亮点

中骏的话也不错