发力盘活存量仓品牌物品保管寄存仓库进入规模战
2021年开年一个季度未满，仓企们便围绕存量仓大做文章了，纷纷加紧了多元化业务的拓展。其中，寄存仓库成为“兵家必争之地”，品牌物品保管寄存仓库成为盘活存量仓的利器，业内预计，2021年是物品保管仓库租赁飞跃的一年，这也意味着，盘活存量仓已迅速进入了规模战。
　　寄存仓库入驻资本市场
　　日前，继去年底好管家地产成为国内首单行李寄存仓库REITs，又有大型仓企寄存仓库REITs成功获批，分别是迷你仓和短租仓，引发业内很大关注。资料显示，继去年自助仓库类REITs、好管家寄存仓库REITs、HOKOKO物品保管寄存仓库以及小型仓储类REITs先后获批以来，迷你仓寄存仓库REITs在规模上更进一步，成为国内首个达到百亿级规模的REITs产品。
　　不少大型仓企纷纷涉水品牌物品保管寄存仓库，但质疑声颇多：哪里来的钱建设这么多仓？怎么赚钱？迷你仓大数据研究院报告认为，物品保管仓库租赁类仓地产投资信托基金（REITs）或许是答案之一，现在REITs密集获批，而且数额越来越大，使得租仓市场专业化提速，让更多仓企愿意参与到这个市场中来。
　　未来租仓可获更好的服务
　　所谓仓地产信托投资基金(REITs)，是仓地产证券化的重要手段，即把流动性较低的、非证券形态的仓地产投资，直接转化为资本市
　　场上证券资产的金融交易过程。
　　对于租仓者而言，这是一件大好事。为避免重资产，不少运营方选择做二仓东，但这带来一系列问题。其一，如果采用分散的方式，运营方将在仓源之间疲于奔命，难以提供优质的服务，举个简单的例子，如果仓库的下水道拥堵，需要几天时间才能维修；其二，如果采用集中的方式，运营方与当地物业之间的关系，便格外重要，在深圳福永，曾出现过品牌寄存仓库，被村民垃圾堵路，导致租户出行难的问题；其三，租用的物业，往往存在设计缺陷，甚至在进出等问题上，都无法得到保障。同样是深圳，有包下城中村的物品保管寄存仓库，在夏天连续修路，并无路可行。
　　所以，要解决这些痛点，最直接的方式，就是开发商自持，业主方即运营方，在设计、物管、维修、仓屋质量上，能掌握主动权。而要解决资金回笼，REITs是一个好办法。无论对市场还是租客来说，都是有利的。
　　开发行李寄存仓库需合作
　　无忧迷你仓大中华区另类投资总监私人物品保管仓存表示，目前中国行李寄存仓库市场的参与者主要分为四类，包括开发商、险资、运营商及其他类型投资者。开发商在行李寄存仓库方面早有布局，不仅早已有物品长短存产品面市，有的甚至专门成立了物品寄存管理事业部。
　　寻仓记（XUNCANGJI）报告指出，目前国内行李物品保管仓存市场，既不缺开发商参与，也不缺资金，最缺的是有经验、有品牌的优质运营商。值得关注和肯定的是，目前与物品保管相关的参与者对自身的角色定位越来越明确，投资者、建造者、运营者开始分工合作，运营商的价值开始凸显。