您好，我家有一处公建是使用权，是98年民用集团和我父亲签署了一份售卖协议，将使用权转移给了我父亲，我们现在手里有国有土地试用许可证，大连市规划局文件，和民用集团签的协议书，交款发票这些文件，已经明确问过民用集团可否办理产权，对方回答1：民勇集团办不了，而且我们当时签订的合同太早系统现在查不到。2：需要我们自己“托关系”办理，如果我们自己找到对应的人办理产权，他们会全力配合。我父亲也托人办过，但是现在能力有限办不下来。我现在的问题是：我父亲现在身体不佳，如果他去世了，一，我是否可以继续继承房屋的使用权？二，我父亲还有三个兄弟姐妹，他们是否会处在我的继承权前一顺位？三，我父亲给我立一份关于这个房子的遗嘱有用吗？四，如果没用，我该怎么做到得到房子的使用权，或者现在国家关于此类房屋有什么办理产权的政策吗？