老人有两套房产a(市价90万)和房产b(市价120万)没留遗嘱。老人去世前想把房产过户给外孙1，但是赠送的房产税收高，最后把房产a以签署购房合同的方式低价过户给外孙，合同写的交易金额是10万元。房产b则没来得及处理。现在老人过世，女儿1，女儿2，女儿3要求分配房产，女儿2和3称“老人原来打算公平分配，女儿1和外孙1一家既然已经获得房产a，就该向女儿2和3支付补贴，然后再3人平分房产b”。女儿1称“老人的本意是把房产a赠送给外孙1，而且已经过户到外孙1的名下，所以无需向女儿2和3支付金钱，并且房产b也有女儿1的份”。而关于老人本意是赠送房产a给外孙1，还是让三个女儿平分房产a和b，这方面没有任何书面遗嘱作证。有关文字记录只有三个女儿之间的VX聊天，老人并未参与。请问案件关键点是什么？外孙1是否需要向女儿2和3支付房产a的2/3金额？这和赠送或买卖有关系吗？我就是外孙1，女儿1自然是我妈