最近，上海的动作真不少
4月23日，上海市房管局印发了《2020年工作总计和2021年工作计划》，除了强调将长期发展住房租赁市场这一“主旋律””以外，还发布了一些实际性的目标和政策。前段时间上海举办了“浦江住房租赁高峰论坛”（规格很高，副市长站台），会议上也透露出一些上海目前在租赁层面重点推进的工作。
次世代对这些大家可能会关心的重点信息进行了梳理；有兴趣的行业小伙伴，可以借此了解2021年上海租房的政策方面的一些“风向”。
加大供给，赋能数字化，推出“核验码”
根据《上海市房屋管理局2020年工作总结和2021年工作计划》，2021年在租房政策的精细化实施方面，上海市将从“一套房”、“一间房”到“一张床”的多层次租赁住房布局转化，这样的好处是可以聚焦于目前市场上“房型错配”、“价格错配”等问题，更有利于解决年轻人找房困难。
另外，今年上海市提出将大力发展“数字赋能”在租房领域的运用，深化城市管理“一网统管”，加快推进智能感知设备、智能配送设施等，加快推进住宅小区“新基建”，发展智慧物业，推动物业服务线上线下融合发展。
数字化在住房租赁的体现，当属4月20日上海市房管局发布的《上海市租房租赁住房房源核验业务规则》，该规则规定，2021年6月1日起，上海市对外发布房源，所有房源信息都需要标识房源核验码。
作为租房行业的主体之一，该规则规定，长租公寓企业可通过与政府租赁平台进行数据对接，批量上传房源信息进行核验。不过根据次世代经验判断，这种批量数据对接的方式，只适合规模化公寓企业（比如自如、魔方等），至于中小型公寓机构如何进行房源核验，目前仍没有相关具体措施。
另外工作计划中还提出，2021年上海市将持续增加土地供应，通过安排专项资金、集中建设等办法，计划供应租赁住房约5.3万套，其中公共租赁房0.8万套。同时还强调了对蓝领住房的支持，2021年建设职工宿舍4万张床位，其中公租房拆套使用提供1万张床位。
中国建设银行党委副书记、行长王江在会上透露，上海正在制订集中式租赁房基本运营管理规范，以加快落地税收支持政策，为长租企业运营提供更“解渴”的政策。
王江还首次透露了建行在租赁方面做出的成绩，目前建行租赁综合服务平台已覆盖全国超96%地级及以上行政区，累计上线房源超2400万套。累计签约房源120万套。建设“建融家园”230多个，提供长租房源超14万套。并与11个城市签署政策性租赁住房战略协议，支持政府管理和社会治理。
上海市房屋管理局房地产市场监管处副处长刘纪来在会上表示，除了加强执法联动以外，上海近期还要加强市场主体管理，依托各部门数据共享，加快梳理沪上超8000家经营企业的运营情况；租赁合同网签备案在实现“一网通办”基础上再优化，让长租企业能够批量办理网签备案。可以预见，2021年在租赁备案这一块，上海的力度还将会不断加强。
从上海最近推出的政策来看，目前国家对于长租领域的大体政策就是：一边推动发展，一边强化监管。发展是主旋律，“加快建立多主体供给、多渠道保障“；监管是目前的重点，确保长租市场有序发展，一方面建立网签备案制度，让租赁市场位于监管之下，一方面强化执法，稳定租房市场！
在集体建设用地层面，上海则一向较为保守，仅在上海松江区推出“集租房”试点；此次房管局也在文件中表示，将积极推进集体建设用地建租赁房的试点。
制定集中式租房规范，强化市场主体监管
4月20日，上海市举行了首届浦江住房租赁高峰论坛，由建行主办，参与方有魔方公寓、上海交通大学、中国研发研究院、易居克而瑞等知名企业、高校，是上海市近年来举行少有的高规格住房租赁相关论坛。