纽约租房 一、到底是住宿舍还是住house还是住校外公寓？
这个问题很好回答，只要大家弄清楚了这三种房型的特点，做选择其实非常容易！
house：
相信不少刚刚拿到Offer,憧憬自己海外留学生活的同学们都想过自己住在带超大泳池，有美美的庭院的超级豪华的独栋大House里面。其实我也是非常羡慕之前在美剧中看到的比弗利山庄阔太太们住的房子。区别于国内的楼房，真的是空间大、装修豪华、采光好、景色佳…
只不过……
你以为的house是这样的
实际的house多是这样的
接下来我从8个角度给大家介绍一下house的特点：
1.集中区域及距学校的方便程度：House高度集中在皇后区Elmhurst, Astoria, Jackson Heights等区域，布鲁克林深处及纽约州的长岛；这些地区普遍离纽约市区较远，基本需要地铁30分钟以上或开车。
2.新旧程度与设施情况：House普遍来说建筑年代时间较长，外观比较老旧。而且，出租的房源多是联排别墅，实际上并没有太大的私人区域，且一幢挨着一幢比较密集。House一般来说没有这么多的配套设施，同时除了必要的门禁外，没有Doorman和CCTV等安保。快递也没有固定的人员看管，一定程度上缺少必要的财务安全保障。优点是房东为了房间能够快速租出，会配置一些简单的家具。
3.费用问题：纽约出租的大多数House由于年代老旧、地段偏远等情况，每一间房间的月平均租金普遍是低于公寓租金的，但是House的杂费情况具体要看房东如何规定，每套房子都不一样。
4.身份要求：House的要求会宽松很多，完全依照房东的要求，大部分没有背景调查，比较自由，租客鱼龙混杂。
5.租期：House的租期就比较灵活，具体依照房东要求，一般长期或者短期都可以。
6.申请条件：大多数情况下，House允许大家只单租一个房间，具体去和房东商量就好。
7.安全性：house会有正常的门禁，但是除此之外的24H门禁、24H安保不会有，而且租客身份和租期都不固定，你无法确定你的房东、室友是否是种族歧视者或者有犯罪记录等，安全无法得到充分保障。
8.房东与物业维修：纽约的House,租客多同房东一起居住，未来的生活质量很大程度上取决于你是否遇上了一个Nice的房东，因为利益角度不同，房东不一定会为你的所有问题买单，能不能迅速的满足你的需求，不同的房东的做法肯定是不同的。
接下来我再从8个角度给大家介绍一下公寓的特点：
1.集中区域及距学校的方便程度：纽约的公寓多集中在纽约的市中心以及高校密集的区域，比如曼哈顿和布鲁克林市中心。Long Island City和Newport等新晋热门租房区域，也修建了不少新楼盘。
2.新旧程度与设施情况：纽约的公寓普遍比较新。尤其是一些靠近曼哈顿的区域，如Long island city以及Downtown Brooklyn，近两年来新修建了大量公寓。内部均是精装修，卫浴和厨房的设施一应俱全，但缺点是公寓是没有床、沙发以及桌椅等软装的。这些家具需要同学们自行购买。大多数同学也比较享受置办家具和装扮新家的过程。纽约的公寓虽然说没有家具的提供，但是其配套设施是高大上的。大部分公寓都有游戏室，自习室，健身房， 24小时doorman，快递收发室等，集生活、学习和娱乐于一体，不出门就能满足日常生活需求，同时也保障了足够的安全性。
3.费用问题： 纽约公寓的租金要比house贵一些，而且一般包含水和煤气费用，租客需要自付电费和网费。很多新修建的公寓目前采取节能环保的材料，电费还是比较节省的。
4.身份要求：公寓对于租客的身份有着比较严格的要求，学生需要预付全年的房租或者购买保险，而上班族则需要收入达到月租的40倍或45倍以上才可月付。同时需要提供身份材料、收入证明等信息供第三方机构进行背景调查，符合要求才会允许入住。同时，为了保障双方利益，也会有正规的租房合同。
5.租期：通常来说，公寓要求租客至少租住1年及以上，这可以保障你居住的稳定性。
6.申请条件：一般旺季需要同学i20和签证等资料齐全才可以申请，合租的话需要凑齐合租的全部室友后才能够申请。
7.安全性： 出国留学，安全是最重要的事。如设施篇所提到的，公寓周边有完善的24小时CCTV监控，还有专业的安保及服务人员的全天候服务，甚至在公寓各个角落也是装有摄像头的。电子门禁以及日常的刷卡出入，充分保障租客的安全和隐私。
8.房东与物业维修： 公寓有一个最大的优势就是专业性，基本上24小时都会有工作人员来解决你出现的问题，不会扰乱你的生活。
宿舍
纽约市内大学众多，而且绝大部分大学都是开放性校园，学校没有围墙，教学楼隐藏在城市里，宿舍的情况也都差不多，都是集中在学校附近的楼。接下来我以SVA为例具体给大家讲一下。
SVA一共分了三种不同的宿舍，24st&23st, Gramercy和Ludlow。
Ludown和23st基本上是算比较旧的，24st是最新建的，以下是宿舍的费用，具体可以参考官网每年的最新价格。
ps:以下价格按是按学期的费用，不含寒暑假，SVA不强制住校。
23st的宿舍步行5分钟可以到学校主楼，基本上是六个人住一个suit,两个人一个房间,在客厅有公共厨房，宿舍房间非常小，艺术生东西比较多，住在23st的宿舍会很不方便
小一些的房间是上下铺的small double,稍微大一些的房间会平放两张小床，隐私会比较差。
加上23街的公寓年代久远，偶尔也会在厨房看到一些奇特的米奇。
而且因为6个人住一起公用厨房，如果日常清洁规定没有安排好或者遇到生活习惯不好的室友，真的会非常的鸡飞狗跳！
这样的宿舍单间一个月平均价格在$2000一个床位！
24st是最新建的学生宿舍，提供双人间和三人间，每个房间有独立的卫生间、厨房，宿舍楼还有健身中心和瑜伽室，影音室，走路只要5分钟可以到东校区主楼，楼下有SVA的校车站点。但是是否能抽中24st的公寓完全看运气。 缺点也是两个人一个房间，隐私较差，房租不包含寒暑假，所以平均一个床位将近$2200每月。
Ludlow的位置在chinatown那里，离上课位置非常远，不过学校也会补贴一张地铁月卡方便这里的学生上课。
总的来说，因为SVA学校的位置在曼哈顿最中心寸土寸金的位置，所以宿舍的床位价格会非常的昂贵，如果不幸抽到老旧的宿舍楼或者随机分配到生活习惯不一致的室友，会是很烦心的一件事情。
但是住宿舍的就是离学校会近一些，可以认识到很多同校的同学，增加一些社交。同时无论住哪个宿舍，进门是需要刷自己的ID,留宿朋友需要去前台登记，还是很安全的。
这个问题很好回答，只要大家弄清楚了这三种房型的特点，做选择其实非常容易！
house：
相信不少刚刚拿到Offer,憧憬自己海外留学生活的同学们都想过自己住在带超大泳池，有美美的庭院的超级豪华的独栋大House里面。其实我也是非常羡慕之前在美剧中看到的比弗利山庄阔太太们住的房子。区别于国内的楼房，真的是空间大、装修豪华、采光好、景色佳…
只不过……
你以为的house是这样的
实际的house多是这样的
接下来我从8个角度给大家介绍一下house的特点：
1.集中区域及距学校的方便程度：House高度集中在皇后区Elmhurst, Astoria, Jackson Heights等区域，布鲁克林深处及纽约州的长岛；这些地区普遍离纽约市区较远，基本需要地铁30分钟以上或开车。
2.新旧程度与设施情况：House普遍来说建筑年代时间较长，外观比较老旧。而且，出租的房源多是联排别墅，实际上并没有太大的私人区域，且一幢挨着一幢比较密集。House一般来说没有这么多的配套设施，同时除了必要的门禁外，没有Doorman和CCTV等安保。快递也没有固定的人员看管，一定程度上缺少必要的财务安全保障。优点是房东为了房间能够快速租出，会配置一些简单的家具。
3.费用问题：纽约出租的大多数House由于年代老旧、地段偏远等情况，每一间房间的月平均租金普遍是低于公寓租金的，但是House的杂费情况具体要看房东如何规定，每套房子都不一样。
4.身份要求：House的要求会宽松很多，完全依照房东的要求，大部分没有背景调查，比较自由，租客鱼龙混杂。
5.租期：House的租期就比较灵活，具体依照房东要求，一般长期或者短期都可以。
6.申请条件：大多数情况下，House允许大家只单租一个房间，具体去和房东商量就好。
7.安全性：house会有正常的门禁，但是除此之外的24H门禁、24H安保不会有，而且租客身份和租期都不固定，你无法确定你的房东、室友是否是种族歧视者或者有犯罪记录等，安全无法得到充分保障。
8.房东与物业维修：纽约的House,租客多同房东一起居住，未来的生活质量很大程度上取决于你是否遇上了一个Nice的房东，因为利益角度不同，房东不一定会为你的所有问题买单，能不能迅速的满足你的需求，不同的房东的做法肯定是不同的。
接下来我再从8个角度给大家介绍一下公寓的特点：
1.集中区域及距学校的方便程度：纽约的公寓多集中在纽约的市中心以及高校密集的区域，比如曼哈顿和布鲁克林市中心。Long Island City和Newport等新晋热门租房区域，也修建了不少新楼盘。
2.新旧程度与设施情况：纽约的公寓普遍比较新。尤其是一些靠近曼哈顿的区域，如Long island city以及Downtown Brooklyn，近两年来新修建了大量公寓。内部均是精装修，卫浴和厨房的设施一应俱全，但缺点是公寓是没有床、沙发以及桌椅等软装的。这些家具需要同学们自行购买。大多数同学也比较享受置办家具和装扮新家的过程。纽约的公寓虽然说没有家具的提供，但是其配套设施是高大上的。大部分公寓都有游戏室，自习室，健身房， 24小时doorman，快递收发室等，集生活、学习和娱乐于一体，不出门就能满足日常生活需求，同时也保障了足够的安全性。
3.费用问题： 纽约公寓的租金要比house贵一些，而且一般包含水和煤气费用，租客需要自付电费和网费。很多新修建的公寓目前采取节能环保的材料，电费还是比较节省的。
4.身份要求：公寓对于租客的身份有着比较严格的要求，学生需要预付全年的房租或者购买保险，而上班族则需要收入达到月租的40倍或45倍以上才可月付。同时需要提供身份材料、收入证明等信息供第三方机构进行背景调查，符合要求才会允许入住。同时，为了保障双方利益，也会有正规的租房合同。
5.租期：通常来说，公寓要求租客至少租住1年及以上，这可以保障你居住的稳定性。
6.申请条件：一般旺季需要同学i20和签证等资料齐全才可以申请，合租的话需要凑齐合租的全部室友后才能够申请。
7.安全性： 出国留学，安全是最重要的事。如设施篇所提到的，公寓周边有完善的24小时CCTV监控，还有专业的安保及服务人员的全天候服务，甚至在公寓各个角落也是装有摄像头的。电子门禁以及日常的刷卡出入，充分保障租客的安全和隐私。
8.房东与物业维修： 公寓有一个最大的优势就是专业性，基本上24小时都会有工作人员来解决你出现的问题，不会扰乱你的生活。
宿舍
纽约市内大学众多，而且绝大部分大学都是开放性校园，学校没有围墙，教学楼隐藏在城市里，宿舍的情况也都差不多，都是集中在学校附近的楼。接下来我以SVA为例具体给大家讲一下。
SVA一共分了三种不同的宿舍，24st&23st, Gramercy和Ludlow。
Ludown和23st基本上是算比较旧的，24st是最新建的，以下是宿舍的费用，具体可以参考官网每年的最新价格。
ps:以下价格按是按学期的费用，不含寒暑假，SVA不强制住校。
23st的宿舍步行5分钟可以到学校主楼，基本上是六个人住一个suit,两个人一个房间,在客厅有公共厨房，宿舍房间非常小，艺术生东西比较多，住在23st的宿舍会很不方便
小一些的房间是上下铺的small double,稍微大一些的房间会平放两张小床，隐私会比较差。
加上23街的公寓年代久远，偶尔也会在厨房看到一些奇特的米奇。
而且因为6个人住一起公用厨房，如果日常清洁规定没有安排好或者遇到生活习惯不好的室友，真的会非常的鸡飞狗跳！
这样的宿舍单间一个月平均价格在$2000一个床位！
24st是最新建的学生宿舍，提供双人间和三人间，每个房间有独立的卫生间、厨房，宿舍楼还有健身中心和瑜伽室，影音室，走路只要5分钟可以到东校区主楼，楼下有SVA的校车站点。但是是否能抽中24st的公寓完全看运气。 缺点也是两个人一个房间，隐私较差，房租不包含寒暑假，所以平均一个床位将近$2200每月。
Ludlow的位置在chinatown那里，离上课位置非常远，不过学校也会补贴一张地铁月卡方便这里的学生上课。
总的来说，因为SVA学校的位置在曼哈顿最中心寸土寸金的位置，所以宿舍的床位价格会非常的昂贵，如果不幸抽到老旧的宿舍楼或者随机分配到生活习惯不一致的室友，会是很烦心的一件事情。
但是住宿舍的就是离学校会近一些，可以认识到很多同校的同学，增加一些社交。同时无论住哪个宿舍，进门是需要刷自己的ID,留宿朋友需要去前台登记，还是很安全的。
