最近在看房，新房，二手房都看了，突然有一些想法。
我国的商品房出现不到20年，绝大部分的小区，尤其是高层小区，使用年限都还在比较新的一个范围内。
在看二手房的时候，了解了一下银行的贷款政策，就是二手房的使用年限加贷款年限不能超过30年。
也就是说，越老的小区贷款年限越短，超过了30年的小区都需要全款，银行就不可能给你贷款了。
所以在思考，现在买的房子过了二三十年之后，尤其是高层，当设备老化，钢筋水泥老旧之后，变成了危房，又没人接盘，那该怎么办呢？
改造难度，成本大，也不可能对钢筋水泥全部置换，不能从根源上解决这些问题，拆迁成本也巨大。

以美国为例，美国的商品房出现的比较早，现在美国高层住宅都变成贫民窟了，拆也拆不起。

所以现在的人，无脑一窝蜂的抬高房价，抢购商品房，是根本没有意识到问题，还是现在我国就没出现过这些问题，也没有人去想了，但是总有那一天到来的时候呀。

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觉得不划算，可以不买一直租呗

三四十年不至于，至少一两百年吧，那会儿大城市摩天大厦，拆也拆不起，估计会变成一座死城

新楼盘刚建好时候周边配套都没建好，等二三十年后周边配套齐全了，不涨价就烧高香了，还愁没人接盘吗。

你可以到所在地最破旧小区看看问问，当年买房什么价，用了几十年后现在值多少钱，然后你算算这几十年的使用价值。当然最老的商品房也就二三十年。

这问题不值得现在考虑啊，维修加固很难吗？

买房要买市中心，下去几十年，人口老龄化严重，现在那些偏远地区得废掉很大一部分，住在那里，谁跟你一起摊物业费，电梯维修更换费用？往市中心凑，挤在一起低成本生活。看看日本就知道了。

美国纽约一百多年的楼现在也有人在住吧