这是5月24日住建部官网公开发布的消息，住建部明确，40个城市认真落实党中央、国务院决策部署，将大力发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人住房困难问题列入重要议事日程。
政策性租赁住房包含公租房和政策性租赁住房。
在公租房市场，已经出现了政府购买公租房运营管理服务的案例。
早在2018年10月，住房城乡建设部、财政部印发推行《政府购买公租房运营管理服务试点方案的通知》，确定在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省（区）开展政府购买公租房运营管理服务试点工作。
8个省（区）的公租房项目寻找优质的运营管理企业，以完成公租房租客的日常入住、退租管理；交租、水电煤及维修服务等，把公租房运营这件事交给专业的企业来完成。
同样的事情会不会也在政策性租赁住房出现呢？
住房租赁关系民生福祉，国企起到压舱石稳定器的作用。而发展政策性租赁住房，国企代表是主力。
政策性租赁住房，由政府给予土地、财税、金融等政策支持、多主体投资、多渠道供给，实行政府指导价，特点是小户型、低租金，解决各类新市民阶段性住房困难。
相比之下，政策性租赁住房的租金至少要比市场化机构低。
这对没有金主扶持的市场化运营机构来说，是一种冲击。
但与此同时，国企的运营能力无法跟持续运营多年的专业化、市场化机构相比，国企输出项目，运营商输出专业的资产运营管理能力，双方合作的可能性很大，这其中也不缺乏成功的案例。
2020年7月3日，安歆集团宣布与建信住房达成战略合作，联手发展全国政策性租赁住房业务。
此外，安歆集团与福州市政府合作的福州滨海人才公寓项目、湖南长沙三一重工企业宿舍项目等也纷纷在各地投入运营。
国企与民营企业合作，早在几年前就展开了。
2018年12月，魔方与珠海规模最大的国企开发商华发股份旗下的华发优生活成立合资公司——珠海华方物业运营管理有限公司，致力以资产管理为核心，以精品公寓运营为手段，发挥各自优势，最大限度地盘活资产存量。
2019年3月，华发股份租赁住房REITs首期在上交所成功发行，正是魔方专业化运营管理带来的租金保底为其提供背书。
在更多的国企合作中，这一合作模式可提供有效借鉴。
今年3月，魔方生活服务集团又与江苏省国资委下属企业——江苏苏豪资产运营集团有限公司合作打造的第2家标杆项目开业。
近年来，魔方充分发挥机构运营商的作用，通过加盟、托管等灵活的合作方式为各地政府、大型国企、开发商等提供公寓运营管理全链服务。
而北京市第一个集体建设用地用于租赁性住房建设的项目西红门“创业之家”，包括两栋集体宿舍和一栋白领住房，拥有440套优质的租赁住房，并配套建设1510平方米的商业服务设施。
这个项目就是乐乎公寓跟西红门镇政府、建信住房（北京）合作，采用政府监管+企业运营模式进行管理，乐乎公寓集团作为运营商，为城市蓝领、应届毕业大学生和双创人员等人群提供宜居的产品和服务，成为政企合作集租房示范运营新模式。
2020年8月，桂林经开投资控股有限责任公司与窝趣公寓展开战略合作，窝趣公寓为经开控股旗下的人才公寓提供从项目筹建装修到日常经营的全链条模块化咨询服务及项目托管服务。
今年5月25日，双方合作的桂林经开区窝趣轻社区人才公寓正式开业。
在政策性租赁住房市场，拥有强运营的专业化、市场化机构，跟国企共同合作，各自发挥优势，又何尝不是一种新思路？
或许，精细运营能力过硬的头部企业将有机会借势跨入高速发展期。