很多时候，我们要提前还房贷。比如，要准备卖房子了，这时候需要把房贷先还上。还有就是突然有钱了，就想把贷款都还上，这也正常。
我在过去的文章提到过，提前还贷有时候有违约金的，就是银行要对你罚息。这个各大银行不一样，一般是一个月的利息，但是如果还了几年后一般就没有这个罚息了，具体你去看你和银行签署的贷款协议（注意不是购房协议，是贷款协议）。
但是我有一件事忘了说了，就是——房贷不是你想还就能立马还进去，有时候得排队。
说白了就是银行暂时不收，你得等。

一、为什么银行要这样
一是，银行是不鼓励借款人提前还贷的，借款人提前还贷之后，银行就不能再收取已还部分所对应的利息收入了，长远地讲，银行的利息收入就减少了，所以，银行一般对客户提出的提前还贷的申请不太热情。提前还贷这个业务不能增加银行的收入，相反还减少了银行的收入。但是，基本上没有银行会无理由地拒绝借款人所提出的提前还款的申请，但是由于主观上不支持，所以银行在受理此类业务时的效率并不高，效率就低了。
银行担心腾出的额度无法及时投放
二是如果大批地接受提前还贷，将贷款额度收了回来，却不能赶在有效的时间点(如年底)之前发放出去，银行就得不偿失了，并且银行系统内部从收回贷款腾出额度到发放新的贷款使用额度的这一个额度扭转的过程也需要时间去操作，尤其是年底。说得更简单点，就是银行得卡好时间点，得这边收回来贷款那边放出去，不然自己吃亏了，钱就少赚了。
银行在年底贷款规模的考核压力都很大，如果借款人提前还贷了，银行报表上的贷款总额就会减少。
还有一点很重要的是，如果一直排队，这段时间的利息是你要继续付给银行的。
二、需要怎么样减少损失
一是研究一下自己的贷款合同，最好是满足上面规定的最低还款年限，这样不用掏罚息了。
二是想办法找找关系，把你提前安排进去，靠前排排，这个好理解吧？而且这不需要很硬的关系，因为也不是多大的事。
就写到这吧，哪天想起来我再写写。有购房需求或者疑问，欢迎进Q群1039032392讨论，进群后有事情可以私信我。就这样吧。
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