在我们决定买房的时候这本来是一件喜事，但是如果遇到突发情况，暂时买不了房。定金怎么办？因为开发商在买房的时候都是需要我们先交定金，才能签订正式的商品房的买卖合同。有突发的情况是，脑子一热，冲动之下交了定金。但是后面想想，静下来就后悔了。于是就会遇到很多定金都不能退的情况，那怎么办呢？

这种情况下有人会吃哑巴亏，但是规定里定金真的不让退定金么？
有个朋友，省吃俭用买了套九十平的二手房，看了套房，看的时候还是满意的，交了定金，但是没有签购房合同。过后冷静想想，觉得地理位置不满意，想退定金，但是开发商不肯，说定金这块不能退，这种情况下要怎么处理。
这种状况下，主动反悔了，不是卖家的毁约所致，是不能退的，但是分情况而定，还是有回旋的余地。

我们要来看看法规是怎么规定的。
在第五百八十条的定金担保中规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立的。定金数额由当事人约定，但是不能超过主合同标的数额的百分之二十，超过部分不产生效力，如果实际交付的定金数额多于、少于约定数额的，都会为变更了约定的定金数额。
在定金罚则中，债务人履行债务的，定金应当抵作款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合规定，不能形使合同目的的，应当双倍返还定金。
如果你的情况是下面的四种情况，还是可以退还定金的，是要争取一下的。
一、首先要了解的是政策的变动，购房资格变成了无购房者资格，这是不可抵抗的因素，导致无法签订合同的，这是可以要求开发商退还定金的。简单来说，，部分城市对本地购房进行限购，变成了没有限购成了要叫12个月的社保，这种情况下是可以要求退款的。
二、是开发商存在虚假宣传，就像置业顾问存在诱导消费者的问题存在，虚假承诺，隐瞒房源这些违规行为，可以进行取证，要求开发商退还定金。
三、开发商有五证不全、无预售证这样的违法行为，本身就不具备销售的资格，这样情况下签订合同是没有意义的，可以直接找销售中心直接要求退还定金的。
四、楼盘如果建成了，可以实地调查楼盘的情况，看看是不是存在擅自更改朝向，格局，与当初承诺的不同时，签订合同的要求是差异的。
我们要知道的是，退还定金是一定要讲究方法的，合法维护自己的权益。最后祝愿大家都能无忧找房。