燕郊分三个区域，南城是燕郊的102国道往南到南外环为南城，老城区是102国道往北到京秦高速为燕郊老城区，北城是京秦高速往北到京平高速为北城。
首先南城的项目1.港中旅海泉湾，距离地铁站3.5公里，央企开发。一直以来口碑非常好，高层住宅，两梯四户，两梯五户，两梯六户，楼盘的公摊比较大，26%左右。毛坯，一居两居三居都有，面积52-141平米单价22000-27000。人车分流，是现房2.御东瑞璟，距离地铁站2.2公里，燕郊当地开发商，一直都在做高端产品，非常好，两梯两户，一梯两户电梯入户的产品，毛坯交房，有小高层和洋房，小高层单价26000-27000，小高层面积80平米两居，洋房单价27000-31000，洋房面积102-139平米三居。户型都是南北通透，人车分流，期房，毛坯交房。3.夏威夷蓝湾，现房，小区环境比特别好，洋房135-191平米，高层送精装修，79.88.89.122.134两居室三居室，单价23000-26000，人车分流，距离地铁站2.5公里。两梯四户。
以上是南城的三个楼盘。南城西距通州副中心六公里，这是最大的优势所以南城普遍指导价较高，但是南城没有市政配套，而且去南城必须过桥洞，一下雨就积水，特别是夏天雨季来临就更不方便。属于潮白河沿河生态保护区，从2015年通州政府规定不能大力开发，所以一直以来没有更多开发商开发。但是整体的大型配套，比如梦东方航天博物馆，书画博物馆，京津冀指挥所，都在南城，整体环境很好，而且规划两座桥，通到运河东大街和通胡路。
然后是老城区，主要在售楼盘在燕顺路上，1.碧桂园时代城，距离地铁站3公里，两个户型84两居和108三居，单价22700-23500，一梯两户，精装修，属于现房，人车分流。2.中兴和园是国企开发，距离地铁站2.8公里这个小区人多，项目一期已经交房多年，二期正在卖，比较好的户型82的两居南向，89的小三居南北通透，125的四居南北通透，两梯四户，毛坯，单价21000-24000，是现房送车位。3.九里香堤，距离地铁站1.8公里，燕郊名声远扬的小区，燕郊唯一的三甲医院就是这个开发商建的。纯洋房，属于首尔甜城第三期南区的住宅，曾经燕郊最高价就在这个小区诞生，一层45000一平，毛坯交房，三种户型，97，98，118，三种户型，全是南北通透一梯两户或者电梯入户的户型，毛坯交房。现房。老城区主要在售楼盘就是燕顺路上这三个小区，交通有徐尹路快速路和京秦高速，配套有22万平米弘阳广场，学校周围幼儿园到高中公立私立都有，往西，往北，往东也都有公园。
最后一个是北城，有三个项目，1.三湘印象，上海的上市房企开发，物业是美的物业，也是上市，绿色科技住宅产品，除了正常精装修外，还送智能家居系统，中央空调，新风系统，三玻两腔玻璃，同层排水。单价21000-22000，面积79-136平米，两居，三居，两梯四户，距离地铁站高楼站1公里。2.水榭花城，距离地铁3-4公里，南方的开发商，人车分流，有4000平米水系，小区东侧为中国社会科学院大学分校。高层单价17000一梯两户，一梯三户，两居80和82平，东南西南向，还有南北通透，小三居95平米南北通透。小高层120和130平米，单价16000，一梯一户，南北通透，送车位，送精装修，年底交房，3.嘉都国际，距离地铁4公里，北京的开发商，小区最出名的是万科物业，主要是三种户型，88平米南向两居和89平米南北通透两居，117平米全明户型，单价一万八九，精装修现房，两梯四户。
燕郊北城在2010年被国务院批准为燕郊高新技术产业开发区了，所以这个区域为现在政府重点发展的区域，叫做燕郊科学城，占地19平方公里，主要是引入京企，央企和国企，做高端产业以及金融中心，所以比如，中冶，中交，国土稀有材料公司，有研材料有限公司，汉能集团，北投，华为，富力，超星数字图书馆，兴远高科产业园，百世金谷产业园，以及七家公寓项目，都是建设中，最主要的还有京投发展股份有限公司，它旗下的北京基础设施投资有限公司，是专门修建地铁的，平谷22号地铁线，就是它承建的。还有最近燕郊北边儿有个大型交通枢纽正在施工，明年年底投入使用，就跟北京六里桥，四惠，三元桥，东直门等一样规模的交通枢纽站。以上就是燕郊整体楼盘的情况。