1、车位的地段:
买车库和购买房子的逻辑是类似的,好地段意味着土地非常珍贵,好地段的车库自然也非常珍的。
通常好的地段居住密度比较高,也就意味着住户比较多,住户越多车也就越多。也很难租到合适的车位,这时买一个固定车位很有必要,减少了寻找车位的麻烦。
2、小区的车位比系数:
提到车位就不能不提小区的车位比,车位比指的就是小区的总户数和车位总数之间的比例。
假如小区有120个车位,只有100户家庭,那么该小区的车位比系数就是1.2,通常情况下,车位比系数大于1的时候,车位相对是够用的,基本上每个家庭有一个车位,即使有些家庭不止一辆车,但是也有家庭没有车,因此车位比系数如果大于1的时候,基本上认为该小区的车位是够用的,可以选择租车位,因为租车位的成本比买车位要更低,单纯为了停车不是为了投资的话,能租车位还是应该尽可能租车位。
3、小区入住率:
有些小区虽然车位比系数小于1,但是因为小区的入住率非常低,比如某小区的入住率只有60%,还剩下很多的空置房,这样的小区也不会缺租车位。
看小区的入住率需要分情况,如果小区房子空置是因为开发商房子还没有卖完而空置,未来房子卖完的时候,小区的入住率自然越来越高;但是如果房子已经卖完,是因为有些人投资房产而空置,或者因为买房地点和工作地点不一致而导致住房空置,车位大概率不会缺少。
因此购买车位的时候,要结合小区的车位比以及小区的入住率来判断是否应该购买车位,并且要分析小区入住率低的真正原因,这样才能做出正确的判断。
买车库和购买房子的逻辑是类似的,好地段意味着土地非常珍贵,好地段的车库自然也非常珍的。
通常好的地段居住密度比较高,也就意味着住户比较多,住户越多车也就越多。也很难租到合适的车位,这时买一个固定车位很有必要,减少了寻找车位的麻烦。
2、小区的车位比系数:
提到车位就不能不提小区的车位比,车位比指的就是小区的总户数和车位总数之间的比例。
假如小区有120个车位,只有100户家庭,那么该小区的车位比系数就是1.2,通常情况下,车位比系数大于1的时候,车位相对是够用的,基本上每个家庭有一个车位,即使有些家庭不止一辆车,但是也有家庭没有车,因此车位比系数如果大于1的时候,基本上认为该小区的车位是够用的,可以选择租车位,因为租车位的成本比买车位要更低,单纯为了停车不是为了投资的话,能租车位还是应该尽可能租车位。
3、小区入住率:
有些小区虽然车位比系数小于1,但是因为小区的入住率非常低,比如某小区的入住率只有60%,还剩下很多的空置房,这样的小区也不会缺租车位。
看小区的入住率需要分情况,如果小区房子空置是因为开发商房子还没有卖完而空置,未来房子卖完的时候,小区的入住率自然越来越高;但是如果房子已经卖完,是因为有些人投资房产而空置,或者因为买房地点和工作地点不一致而导致住房空置,车位大概率不会缺少。
因此购买车位的时候,要结合小区的车位比以及小区的入住率来判断是否应该购买车位,并且要分析小区入住率低的真正原因,这样才能做出正确的判断。