曾几何时，南宁楼市房价破2万绝对是一个大新闻。但是从去年开始，南宁2万+的楼盘渐渐多了起来。
开发商一边说着“2020年难，2021年更难”，一边又推出这么多高价盘，真的卖得动吗？
比想象的多，2万+已超60盘
根据楼盘网数据显示，截止2021年7月南宁2万+楼盘已经超60盘。也就是说，不管你买不买得起，2万+的楼盘已经占据南宁在售楼盘总量的近四分之一。
▲南宁2万+楼盘汇总
从区域上看
青秀良庆制霸，西乡塘出局
从上表可以看出，青秀区和良庆区2万+楼盘霸榜，兴宁区6盘，江南区3盘，邕宁区仅1盘。
而坐拥百万人口的西乡塘老城区无一盘房价破2万，在这场高价盘大战中挂零出局。
青秀和良庆能够诞生这么多2万+楼盘，主要是名校、景观、商业等优质资源的加持，再加上高价地的助推，房价自然居高不下。
▲万象城实景图| 吃遍南宁
兴宁区的高价盘主要集中在三塘板块，区域的低密规划、面向凤岭北、高品质改善产品都是2万+房价诞生的土壤。
▲联发臻境营销中心实景图| 项目供图
老城区江南也有三盘上榜，一个是南宁豪宅的长期代表凯旋1号，另外两个则是西园饭店的旧改项目华润西园悦府/华润西园润府。这三个盘能够达到2万+的共同点在于一线江景+高品质产品。
▲凯旋1号实景图| 项目供图
邕宁区的2万+则诞生在龙岗东滨江地块，仅彰泰江景湾一盘，并且是洋房户型带装修交付。除了江景之外，区域内的各项配套都还是纸上蓝图。
在2万+的战局里，六城区只有西乡塘缺席。究其原因，虽有名校但不属于第一梯队，虽有江景但呈现界面较差，虽然烟火气浓重却缺乏能够聚集人气的大规模商业综合体。
不过，西乡塘的旧改正在轰轰烈烈地进行中，未来能否诞生高价盘，让我们一起期待！
从产品上看
改善型物业当道，毛坯产品为主
从产品上来看，以改善型大户型为主。
从表中可以看出，有不少楼盘是靠带装修交付将房价顶上2万+。自从“两限一竞”时代过去后，南宁楼市的精装潮就迅速退去。现在还在做精装的楼盘，一般来说是开发商对自己的实力很有信心或者是产品定位比较高。
另外，纯粹靠叠墅、合院、别墅等产品挤进2万+阵营的楼盘为20盘。这些产品属性就是高价的代名词，地理位置稍微好点，打造的标准再高一些，房价突破2万+也不奇怪。
▲联发臻境叠墅样板间| 项目供图
还有一类楼盘，在拍地的时候楼面价就非常高，产品入市时房价自然也跟着上浮。据楼盘网统计，在房价破2万的楼盘中楼面价1万+的就有16盘。
当然也有像马来西亚M11这样的特殊存在。虽然户型是29-89㎡的住宅型公寓，但是项目所在的东盟商务区已经多年没有新盘入市，单凭地段就能拉高房价。云星城也是这种情况。
从成交数据看
分化明显，有人欢喜有人忧
这么贵的盘，卖得出去吗？市场数据告诉你，永远不要低估购房者的出手速度。
根据克尔瑞数据，2021年1-6月南宁商品房销售TOP20榜单中，建发五象印月、建发央玺、龙光天瀛、吉祥凤景湾、荣和五象院子等2万+楼盘均入榜。
高价盘居然卖出了刚需量。“还以为市场不行，原来只是我不行。”
▲2021年1-6月商品房销量TOP20| 南宁微楼市
仅有150席的万科瑧山悦曾经以“备案价7万+”震惊南宁楼市。去年7月奈奈扒南宁房价天花板的时候，万科瑧山悦的销控还是一片“绿”，现在仅剩下约10套房源，其余房源均已备案。跟高房价比起来，去化速度真是快！
▲万科瑧山悦销控平台
但是以上这些楼盘要么立足繁华地段，要么产品品质够高。并不是所有的高价盘都有这么快的去化速度。
比如像凯旋1号，小区已经是建成的现房，所见即所得。但是高标准的装修注定只有少数人能买单。
▲凯旋1号样板间实景图| 项目供图
另外还有因为土拍突然火热，但各项配套设施还没有跟上的区域。例如三岸的美的悦江府、广源凤岭壹号院、龙湖盛天双珑原著，还有龙岗东的彰泰江景湾等盘，去化率就不是很理想。
▲美的悦江府销控平台
最后说两句
现在的南宁楼市，2万+的楼盘越来越多，同时也有不少万元以下的刚需盘。整个楼市均价维持在1-1.2万元/㎡之间。
板块的分化有目共睹，占据核心资源的板块会越来越贵，而一些边缘的板块陷入价格战。
但是，并不是热门板块就一定高攀不起，稍微边缘的板块就一定一无是处。
时间进入到下半年，开发商回笼资金链的关键时期，不少楼盘已经开始优惠。上周保利领秀前城突然放出100套1.2万元/㎡的房源刺激成交，当天所有特惠房源全部销控。
所以说，捡漏的机会不是没有，大家还是需要时刻关注楼市动态。
更多南宁楼市动态，可持续关注【南宁圈（ID：nnarea）】
开发商一边说着“2020年难，2021年更难”，一边又推出这么多高价盘，真的卖得动吗？
比想象的多，2万+已超60盘
根据楼盘网数据显示，截止2021年7月南宁2万+楼盘已经超60盘。也就是说，不管你买不买得起，2万+的楼盘已经占据南宁在售楼盘总量的近四分之一。
▲南宁2万+楼盘汇总
从区域上看
青秀良庆制霸，西乡塘出局
从上表可以看出，青秀区和良庆区2万+楼盘霸榜，兴宁区6盘，江南区3盘，邕宁区仅1盘。
而坐拥百万人口的西乡塘老城区无一盘房价破2万，在这场高价盘大战中挂零出局。
青秀和良庆能够诞生这么多2万+楼盘，主要是名校、景观、商业等优质资源的加持，再加上高价地的助推，房价自然居高不下。
▲万象城实景图| 吃遍南宁
兴宁区的高价盘主要集中在三塘板块，区域的低密规划、面向凤岭北、高品质改善产品都是2万+房价诞生的土壤。
▲联发臻境营销中心实景图| 项目供图
老城区江南也有三盘上榜，一个是南宁豪宅的长期代表凯旋1号，另外两个则是西园饭店的旧改项目华润西园悦府/华润西园润府。这三个盘能够达到2万+的共同点在于一线江景+高品质产品。
▲凯旋1号实景图| 项目供图
邕宁区的2万+则诞生在龙岗东滨江地块，仅彰泰江景湾一盘，并且是洋房户型带装修交付。除了江景之外，区域内的各项配套都还是纸上蓝图。
在2万+的战局里，六城区只有西乡塘缺席。究其原因，虽有名校但不属于第一梯队，虽有江景但呈现界面较差，虽然烟火气浓重却缺乏能够聚集人气的大规模商业综合体。
不过，西乡塘的旧改正在轰轰烈烈地进行中，未来能否诞生高价盘，让我们一起期待！
从产品上看
改善型物业当道，毛坯产品为主
从产品上来看，以改善型大户型为主。
从表中可以看出，有不少楼盘是靠带装修交付将房价顶上2万+。自从“两限一竞”时代过去后，南宁楼市的精装潮就迅速退去。现在还在做精装的楼盘，一般来说是开发商对自己的实力很有信心或者是产品定位比较高。
另外，纯粹靠叠墅、合院、别墅等产品挤进2万+阵营的楼盘为20盘。这些产品属性就是高价的代名词，地理位置稍微好点，打造的标准再高一些，房价突破2万+也不奇怪。
▲联发臻境叠墅样板间| 项目供图
还有一类楼盘，在拍地的时候楼面价就非常高，产品入市时房价自然也跟着上浮。据楼盘网统计，在房价破2万的楼盘中楼面价1万+的就有16盘。
当然也有像马来西亚M11这样的特殊存在。虽然户型是29-89㎡的住宅型公寓，但是项目所在的东盟商务区已经多年没有新盘入市，单凭地段就能拉高房价。云星城也是这种情况。
从成交数据看
分化明显，有人欢喜有人忧
这么贵的盘，卖得出去吗？市场数据告诉你，永远不要低估购房者的出手速度。
根据克尔瑞数据，2021年1-6月南宁商品房销售TOP20榜单中，建发五象印月、建发央玺、龙光天瀛、吉祥凤景湾、荣和五象院子等2万+楼盘均入榜。
高价盘居然卖出了刚需量。“还以为市场不行，原来只是我不行。”
▲2021年1-6月商品房销量TOP20| 南宁微楼市
仅有150席的万科瑧山悦曾经以“备案价7万+”震惊南宁楼市。去年7月奈奈扒南宁房价天花板的时候，万科瑧山悦的销控还是一片“绿”，现在仅剩下约10套房源，其余房源均已备案。跟高房价比起来，去化速度真是快！
▲万科瑧山悦销控平台
但是以上这些楼盘要么立足繁华地段，要么产品品质够高。并不是所有的高价盘都有这么快的去化速度。
比如像凯旋1号，小区已经是建成的现房，所见即所得。但是高标准的装修注定只有少数人能买单。
▲凯旋1号样板间实景图| 项目供图
另外还有因为土拍突然火热，但各项配套设施还没有跟上的区域。例如三岸的美的悦江府、广源凤岭壹号院、龙湖盛天双珑原著，还有龙岗东的彰泰江景湾等盘，去化率就不是很理想。
▲美的悦江府销控平台
最后说两句
现在的南宁楼市，2万+的楼盘越来越多，同时也有不少万元以下的刚需盘。整个楼市均价维持在1-1.2万元/㎡之间。
板块的分化有目共睹，占据核心资源的板块会越来越贵，而一些边缘的板块陷入价格战。
但是，并不是热门板块就一定高攀不起，稍微边缘的板块就一定一无是处。
时间进入到下半年，开发商回笼资金链的关键时期，不少楼盘已经开始优惠。上周保利领秀前城突然放出100套1.2万元/㎡的房源刺激成交，当天所有特惠房源全部销控。
所以说，捡漏的机会不是没有，大家还是需要时刻关注楼市动态。
更多南宁楼市动态，可持续关注【南宁圈（ID：nnarea）】
