深圳将推行“大学区”制，学区房“硬通货”的信仰，会凉凉吗？
8月1日，深圳市官方发文表示《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》（下称《草案》）在深圳市人大常委会网站公开征求意见。
一石激起千层浪，4天时间过去，有关这个问题的讨论愈演愈烈。
全国市场化程度最高的深圳楼市，已经开始悄然变化：
8月3日，顶级学区百花片区的“长城大厦”法拍房竟因无人报价而流拍；
正在途中的名校学区房交易，也因为草案的公布，让买家开始动摇。
1
大学区制旨在“弱化”学区房
一套30年楼龄的老破旧，毫无居住环境可言，业主买来甚至从来不在房子里居住，只因有顶级学位的加持，成交价能超30万/㎡，这是深圳楼市真实上演的一幕。
草案若能落地实施，这种“不正常”的现象或将成为历史。
以前买了名校学区房可以100%上名校，但未来：一套房子可以对应N所学校，可能名校、普校、渣校都有；一所学校，也可能覆盖更大范围的学区，上哪所学校不一定了。
中国城市经济专家委员会副主任宋丁 在接受《时代周报》记者采访时表示，《草案》将对义务教育中长期存在的不合理现象和学区房炒作之风形成巨大冲击，广大市民在义务教育和住房上的压力会得到非常大的缓解。
原来买学区房后100%可以上名校，现在大学区制度下，只有上名校的概率，而不能确保上学。因此，原有的学区房价值必将大打折扣，房价出现显著下跌将是大概率事件。
细想不难看出：
今年2月8日，深圳首创的二手房官方指导价，旨在逐渐剥离房产的金融属性；
而这一次拟推行的“大学区”制，旨在打击学区房炒作，让教育资源回归均衡。
2
学区房仍将存在但房价会回归理性
未来“学区房”这个词会在深圳楼市消失吗？
并不会。
这不是深圳第一次提出“大学区”，今年2月，龙岗已经开始全区试点大学区。罗湖、福田、龙华、宝安、坪山、龙华其实都在试行大学区。
以龙岗为例，要求：申请人的第一个公办志愿必须选择居住材料所对应学区的学校，其他公办志愿则从本大学区内的其他公办学校中选择填报。
也就是说，大学区制与原来对应的学区并不矛盾，还是第一志愿，如果积分不够上“原配”学校，还可以分流到大学区内其他学校。
宋丁认为，大学区下教育资源的差别仍存在，有名校的大学区仍然会受到更多关注，为争取进入名校的机率，家长仍然要在大学区里面购买房子。在这个意义上说，有名校的大学区里的房子仍然有学区房的血统，仍会受到更多人的关注，因此，名校大学区的房价仍然可能高于普通大学区。
但是，未来不会出现过去的学区房炒作现象，房价变化会趋向合理，学区房价格将和市场上其它房源更接近。
关键是大学区制如何执行。
来自“中原荟CENTALINE CLUB”的观点认为：如果未来录取规则不断改善，比如原配学区房申请原配学校（如名校）没有优先权，将会对其带来一定的分流，有效降温。此外，如果实行“电脑派位”的方式，则影响力巨大。即使花了高价买了学区房，恭喜你还是进入了“盲盒”模式，谁知道开出来的是好还是坏呢？
3
价格畸高的老破小，危险了
仅靠一个学区属性支撑的“老破小”，没有居住属性，或者居住属性极低，未来影响或将最大。
58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，“大学区”概念的提出正是要打破房产和学位一一对应的关系，在此政策背景下，未来优质学校和房子不再是一一对应的关系，房子的学区附加值也会逐步弱化。
在张波看来，给不正常的学区房大力“降温”，是全国学区房调整的明显表现。
8月3日，Q房网罗湖东区片区董事孟中振告诉《时代周报》记者，以前买家热衷于购买学区房，导致普通住宅价值被低估。过去买家在购买学区房时都是为买学位，忽视居住价值。未来学区房降温，买家可以有更多选择，购买相对宜居的资产。
虽然草案还未正式落地，但可以肯定的是，深圳推行大学区制势在必行。
不只是深圳，北京、上海等多地也开始施行多校划片、分配名额、教师轮岗等措施促进教育公平。
当房子不再捆绑金融、教育，越来越回归居住属性时，或许也在让我们反思，理想的居所应该是什么样子。
| 数据来源
时代周报：《深圳学区房惊魂48小时：业主连夜降价，有买家欲弃200万元定金毁约》（记者/刘婷）http://www.time-weekly.com/post/283718
证券日报：《深圳拟推行“大学区”制 专家称打击的是炒作学区房的投机者》 （记者/孟珂 见习记者/杨 洁）http://epaper.zqrb.cn/html/2021-08/04/content_754773.htm
中原荟：《深圳重磅出手：大学区招生＋教师轮岗制，楼市“硬通货”的学区房还稳吗？》https://mp.weixin.qq.com/s/jMjMuRVTJkqfjbhzx4tz4g
8月1日，深圳市官方发文表示《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》（下称《草案》）在深圳市人大常委会网站公开征求意见。
一石激起千层浪，4天时间过去，有关这个问题的讨论愈演愈烈。
全国市场化程度最高的深圳楼市，已经开始悄然变化：
8月3日，顶级学区百花片区的“长城大厦”法拍房竟因无人报价而流拍；
正在途中的名校学区房交易，也因为草案的公布，让买家开始动摇。
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大学区制旨在“弱化”学区房
一套30年楼龄的老破旧，毫无居住环境可言，业主买来甚至从来不在房子里居住，只因有顶级学位的加持，成交价能超30万/㎡，这是深圳楼市真实上演的一幕。
草案若能落地实施，这种“不正常”的现象或将成为历史。
以前买了名校学区房可以100%上名校，但未来：一套房子可以对应N所学校，可能名校、普校、渣校都有；一所学校，也可能覆盖更大范围的学区，上哪所学校不一定了。
中国城市经济专家委员会副主任宋丁 在接受《时代周报》记者采访时表示，《草案》将对义务教育中长期存在的不合理现象和学区房炒作之风形成巨大冲击，广大市民在义务教育和住房上的压力会得到非常大的缓解。
原来买学区房后100%可以上名校，现在大学区制度下，只有上名校的概率，而不能确保上学。因此，原有的学区房价值必将大打折扣，房价出现显著下跌将是大概率事件。
细想不难看出：
今年2月8日，深圳首创的二手房官方指导价，旨在逐渐剥离房产的金融属性；
而这一次拟推行的“大学区”制，旨在打击学区房炒作，让教育资源回归均衡。
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学区房仍将存在但房价会回归理性
未来“学区房”这个词会在深圳楼市消失吗？
并不会。
这不是深圳第一次提出“大学区”，今年2月，龙岗已经开始全区试点大学区。罗湖、福田、龙华、宝安、坪山、龙华其实都在试行大学区。
以龙岗为例，要求：申请人的第一个公办志愿必须选择居住材料所对应学区的学校，其他公办志愿则从本大学区内的其他公办学校中选择填报。
也就是说，大学区制与原来对应的学区并不矛盾，还是第一志愿，如果积分不够上“原配”学校，还可以分流到大学区内其他学校。
宋丁认为，大学区下教育资源的差别仍存在，有名校的大学区仍然会受到更多关注，为争取进入名校的机率，家长仍然要在大学区里面购买房子。在这个意义上说，有名校的大学区里的房子仍然有学区房的血统，仍会受到更多人的关注，因此，名校大学区的房价仍然可能高于普通大学区。
但是，未来不会出现过去的学区房炒作现象，房价变化会趋向合理，学区房价格将和市场上其它房源更接近。
关键是大学区制如何执行。
来自“中原荟CENTALINE CLUB”的观点认为：如果未来录取规则不断改善，比如原配学区房申请原配学校（如名校）没有优先权，将会对其带来一定的分流，有效降温。此外，如果实行“电脑派位”的方式，则影响力巨大。即使花了高价买了学区房，恭喜你还是进入了“盲盒”模式，谁知道开出来的是好还是坏呢？
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价格畸高的老破小，危险了
仅靠一个学区属性支撑的“老破小”，没有居住属性，或者居住属性极低，未来影响或将最大。
58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，“大学区”概念的提出正是要打破房产和学位一一对应的关系，在此政策背景下，未来优质学校和房子不再是一一对应的关系，房子的学区附加值也会逐步弱化。
在张波看来，给不正常的学区房大力“降温”，是全国学区房调整的明显表现。
8月3日，Q房网罗湖东区片区董事孟中振告诉《时代周报》记者，以前买家热衷于购买学区房，导致普通住宅价值被低估。过去买家在购买学区房时都是为买学位，忽视居住价值。未来学区房降温，买家可以有更多选择，购买相对宜居的资产。
虽然草案还未正式落地，但可以肯定的是，深圳推行大学区制势在必行。
不只是深圳，北京、上海等多地也开始施行多校划片、分配名额、教师轮岗等措施促进教育公平。
当房子不再捆绑金融、教育，越来越回归居住属性时，或许也在让我们反思，理想的居所应该是什么样子。
| 数据来源
时代周报：《深圳学区房惊魂48小时：业主连夜降价，有买家欲弃200万元定金毁约》（记者/刘婷）http://www.time-weekly.com/post/283718
证券日报：《深圳拟推行“大学区”制 专家称打击的是炒作学区房的投机者》 （记者/孟珂 见习记者/杨 洁）http://epaper.zqrb.cn/html/2021-08/04/content_754773.htm
中原荟：《深圳重磅出手：大学区招生＋教师轮岗制，楼市“硬通货”的学区房还稳吗？》https://mp.weixin.qq.com/s/jMjMuRVTJkqfjbhzx4tz4g
