郓城论道

先发表一下，郓城人比较关心的问题，房子篇
郓城小区琳琅满目，但是有一个不得不说一下，龙翔集团，论物业，环境，位置，资金，交房速度，龙翔集团整体算是不错，但是价格也高，高的有点离谱，说是郓城房价就是它带起来，确实是这么回事
龙翔没来的时候，最贵的我记性中是华灵小区，帝景湾，盛世华亭等等算是高点，坝头区块有水岸新都，星河国际，御水苑等等，也都是3000左右，西湖豪园因为某厂原因卖不动，最低到过2300左右
龙翔第一个盘就是五道街的中央学府，最低起价是3500左右，最高的五号楼王，4200左右，据说第一天就卖了两个亿，从那龙翔集团开始疯狂拿地模式，直接带领郓城房价进入4000时代

学府小区分四个区块，abcd区，中间开了一个内街，卖的不错，卖的也不便宜，再说其他郓城本地几个开发商的楼盘，发现龙翔模式不错，纷纷效仿，哪些小区，自己脑补，导致后期其他的门头滞销，卖不出去，卖出去也租不上价，所以后期门头会越来越多，越来越便宜，其实菏泽其他高档小区是没有这么多门头的，都是绿化和护栏，不知道到郓城怎么就变了，导致后期商业也很难经营，因为商住一体的房子不让干餐饮，楼上就是住宅，谁愿意天天吃烟味，后期在开一个商业餐饮篇会单独聊一下

后期开盘的南湖片区，按照郓城城区正常人的逻辑，不会花6000多去八里河去买，但是按照县规划，南湖是重中之重，前景描绘非常可观，有博物馆，医院，学校，广场等等，南环路本地开发商没几个愿意去那里拿地的，基本都是外地开发商，其实新一中周边房子还不错，但是发展起来，得几年

说下郓城本地几个大开发商，先说御字开头的小区，个人观点，综合还不错，但是多方面总感觉还欠缺那么一点点，但是价格亲民，个人感觉，论环境来说，目前交完房还不错的是悦府，金河一号，学府，海虹什么的还是差一点，但是也不错了，其他不点名了，像什么金都，香墅，华庭，华灵，一品，还有西边几个小区就更不用说了

穿插一个楼盘，因为不说它，楼盘不算完整，唐塔新世界，对就是它，也是来郓城最早的一个，也是拆迁时间等的最长的，很多人以为是司店的悦华城，不是，它是最臭的，不是最长。
说新世界这个位置是绝对的中心，定价的人也是绝对的自信，高的六万多，便宜的也两万多，地上一层一百多平方一间达到四，五百万，按照普通收益率百分之六，不是买不买的起问题，是租给什么样的商业才能租出去，赶超一线城市房价，有这么闲钱谁在郓城买，去成都，重庆，西安，青岛，济南，都可以
导致现在骑虎难下

有想了解其他小区或者不是房子的，也可以讨论

都骂龙翔，还都买它房子

本人发表观点，不站队，不推销，不卖东西，只是聊聊天，楼上有人说，疫情期间，要说正事，但是不同的人，不同的理解，身处的位置不同，考虑的正事也不一样。
那我就说一下疫情期间，商业篇，纯属个人观点，可以讨论，没有对错