第七条 付款方式及期限
    
     买受人采取下列第____种方式付款。
    
     1、一次性付款。
    
     2、分期付款。3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】。买受人可以首期支付购房总价款的_____％，其余价款可以向【___________】【住房公积金管理机构委托的商业银行】借款支付。
    
     4、其他方式。
    
     具体付款方式及期限的约定见附件五。
         (北京房产律师网解读) 建议约定 如果因为贷款原因导致的不能履行 如何履行合同
    
     第八条 逾期付款责任
    
     买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理。
    
     1、按照逾期时间，分别处理。(（1）和（2）不作累加)
    
     (1)逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；
    
     (2)逾期超过____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金。
    
     本条所称逾期应付款是指依照第七条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
    
     2、______________________________________________________________。
       (北京房产律师网解读) 约定明确即可 注意不要过高或者过低.
    
     第九条 交付条件
    
     （一）出卖人应当在_______年_______月_______日前向买受人交付该商品房。
    
     （二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、______、______、______项所列条件。
    
     1、提供有资质的房产测绘机构完成的该商品房面积实测技术报告书。
    
     2、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
    
     3、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。
    
     4、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》（2006年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋适用）。


    
     5、_____________________________________________________。
        (北京房产律师网解读) 交付的条件很关键   建议写详细
    
     第十条 逾期交房责任
    
     除不可抗力外，出卖人未按照第九条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第______种方式处理。
    
     1、按照逾期时间，分别处理。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在______日之内（该时限应当不小于第八条第1款第
    
     （1）项中的时限），自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金（该违约金比率应当不小于第八条第1款第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起______日内向买受人支付违约金，合同继续履行；
    
     (2)逾期超过______日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起____日内向买受人支付违约金。
    
     2、______________________________________________________________。
    
      (北京房产律师网解读) 逾期交房的责任 如可能 尽量高些.
     第十一条 交接手续
    
     （一）该商品房达到第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第九条约定的证明文件，并满足第九条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满足第九条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十条处理。
    
     （二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：
    
     ________________________________________________________________；
    
     ________________________________________________________________。
    
     （三）双方同意按照下列第_______种方式缴纳税费。
    
     1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。
    
     ______________________________________________________________。
    
     2、买受人同意委托_________________代交下列第___、___、___、___、___、___种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。
    


     （1）专项维修资金；
    
     （2）契税；
    
     （3）第二十一条约定的物业服务费用；
    
     （4）供暖费；
    
     （5）________________________________________________________；
    
     （6）________________________________________________________。
    
     3、买受人自行向相关单位缴纳下列第____、____、____、____、____、____种税费，并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。
    
     （1）专项维修资金；
    
     （2）契税；
    
     （3）第二十一条约定的物业服务费用；
    
     （4）供暖费；
    
     （5）________________________________________________________；
    
     （6）________________________________________________________。
    
      (北京房产律师网解读) 开发商交付房屋的条件必须要明确 并实地看房.
     第十二条 市政基础设施和其他设施的承诺
    
     出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：
    
     1、市政基础设施：
    
     （1）上水、下水：____年____月____日达到__________________；
    
     （2）【市政双路供电】【过渡性供电】：____年____月____日达到_________________________；
    
     （3）供暖：____年____月____日达到______________________；
    
     （4）燃气：____年____月____日达到______________________；
    
     （5）电话通信线：____年____月____日交付，敷设到户；
    
     （6）有线电视线：____年____月____日交付，敷设到户；
    
     （7）________________________________________________________；
    
     （8）_________________________________________________________。
    
     如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：
    
     （1）____________________________________________________________；
    
     （2）____________________________________________________________。
    
     2、其他设施
    
     （1）公共绿地：______年______月______日达到______________________；


    
     （2）小区非市政道路：______年______月______日达到_________________；
    
     （3）公共停车场：______年______月______日达到____________________；
    
     （4）幼儿园：______年______月______日达到________________________；
    
     （5）学校______年______月______日达到___________________________；
    
     （6）会所：______年______月______日达到___________________________；
    
     （7）购物中心：______年______月______日达到_______________________；
    
     （8）体育设施：______年______月______日达到_______________________；
    
     （9）_____________________________________________________________；
    
     （10）____________________________________________________________。
    
     如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：
    
     （1）____________________________________________________________；
    
     （2）______ ___________________________________________________。
         (北京房产律师网解读) 市政设施及小区配套 要求明确.
    
     第十三条 商品房质量、装饰、设备标准的约定
    
     （一）出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。
    
     （二）出卖人和买受人约定如下：
    
     1、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_______日内（该时限应当不低于60日），买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还买受人全部已付款，并按照___________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
    
     买受人不退房的或该商品房交付使用已超过_____日的，买受人应当与出卖人另行签订补充协议。
    
     ______________________________________________________________。
    
     2、交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第_____种方式处理。
    
     （1）出卖人应当于_______日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十条处理。
    
     （2）由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之日起_____日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。


    
     （3）__________________________________________________________。
    
     3、出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第______种方式处理。
    
     （1）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
    
     （2）___________________________________________________________。
    
     （3）__________________________________________________________。
    
     具体装饰和设备标准的约定见附件六。
    
     （三）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。
    
     ______________________________________________________。
     (北京房产律师网解读) 本条属于对房屋质量问题的约定 具体需要检测机构配合.
    
     第十四条 居民建筑节能措施
    
     该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会联合发布的《居住建筑节能设计标准》的要求。未达到标准的，出卖人应当按照《居住建筑节能设计标准》的要求补做节能措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。
    
     ____________________________________________________________。
    
     第十五条 住宅保修责任
    
     （一）该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和北京市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。
    
     该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
    
     （二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。
     
         (北京房产律师网解读)   保修责任 期限 范围约定明确
    
     第十六条 建筑隔声情况
    
     该商品房为住宅的，出卖人承诺该商品房建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》（GBJ118－88）、《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》（GB8485－87）、《隔声门》（HCRJ019－98）标准，对该商品房所在地声环境状况的描述真实准确。商品房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的声环境状况见附件八。
    
     商品房建筑隔声情况未达到标准的，出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。


    
     ____________________________________________________________。
    
      (北京房产律师网解读) 如果噪声污染   赔偿责任明确.
     第十七条 使用承诺和风险提示
    
     1、买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。
    
     出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。
    
     2、出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售；不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
    
     3、____________________________________________________________。
       (北京房产律师网解读) 业主也不得改变房屋结构.
    
     第十八条 权属转移登记
    
     （一）出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
    
     ____________________________ ____________________________。
    
     （二）商品房交付使用后，双方同意按照下列第_____种方式处理。
    
     1、双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
    
     2、买受人自行委托他人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
    
     3、买受人同意委托________________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用________________元人民币（大写）。
    
     （三）买受人未能在商品房交付之日起_______日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。
    
     1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起__ __日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。
    
     2、如因买受人的责任，____________________ ___________ _________。
    
     3、 _______________________________ _________________。
      (北京房产律师网解读) 房产证的办理最好别约定太长的时间范围.
    
     第十九条 共有权益的约定
    
     1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有。
    
     2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有。


    
     附件六 装饰和设备标准的约定
    
     1、采暖系统：
    
     （1）集中采暖：【散热器】【地板采暖】【】___________________________；
    
     （2）分户采暖：【燃气炉】【电采暖】【】_____________________________；
    
     （3）采暖设备品牌：_______________________________________________。
    
     2、保温材料：
    
     （1）外墙保温：【挤压聚苯板】【发泡聚苯板】【发泡聚安酯】【】________；
    
     （2）内墙保温：【石膏聚苯板】【】__________________________________。
    
     3、外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【】____________________________。
    
     4、内墙：【涂料】【壁纸】【】_______________________________________。
    
     5、顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【】_________________________________。
    
     6、室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【】________。
    
     7、门窗：
    
     （1）外窗结构尺寸为：_____________________________________________；
    
     （2）开启方式为：_________________________________________________；
    
     （3）门窗型材：【双玻中空断桥铝合金窗】【塑钢双玻璃】【】___________。
    
     8、厨房：
    
     （1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【】_________________________________；
    
     （2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【】_________________________________；
    
     （3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】_____________________________；
    
     （4）厨具：______________________________________________________。
    
     9、卫生间：
    
     （1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【】_________________________________；
    
     （2）墙面：【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】【】__________________________；
    
     （3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】_____________________________。
    
     10、阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【】_____。
    
     11、电梯：
    
     （1）电梯品牌名称：_______________________________________________；