上海市的房产抵押贷款，根据借款人的不同，可以分成三大类：
一、上海银行房屋抵押贷款
银行是这两年来房产抵押市场的主力军，一是国家大力支持中小微企业贷款，各大国有银行有任务指标，商业银行的跟进，二是国家贴息专项资金大力投放，扶持中小微企业度过难关，利息甚至低于同期按揭利率，审批速度也提升很多，1到2周可以完成放款。
（一）优势：
1、利息低，国有银行年化低至3.85%，商业银行4%-8%之间；
2、期限长，最长可以贷30年，一般10到20年；
3、还款方式多，根据贷款年限和额度可以先息后本，等额本息等组合还款；
4、借款成数高，一般银行可以借评估价格七成，个别银行可以追加至九折放款。
（二）劣势：
1、对借款人综合资质要求高；
2、看产权人年龄，有18岁以内未成年，或者超过70岁老人有诸多限制；
3、需要有公司经营，超过1000万银行大都要核查经营场所。
二、上海金融机构房产抵押贷款
机构资金主要是信托公司或者小贷公司等正规持牌机构，适合不能从银行贷款的客户。
（一）优势：
1、对借款人综合资质要求较为宽松；
2、审批速度快，一周左右放款。
（二）劣势：
1、利息高，月息0.8%-0.9%左右，比银行利息高；
2：期限短，大多数机构只能做1-3年，每月付息到期还本。
三、上海典当行及个人资金房产抵押贷款
三类里面利息较高的就是典当行和个人资金，大部分典当行及个人资金月息1--1.2%左右，借款人和出借人通过平台公司匹配审核，风控要求宽松，手续简便。
（一）优势：
1、风控宽松，对借款人综合资质要求较为宽松；
2、各种疑难杂症基本可处理；
3、适当延期还利息也可以和出借人沟通，不会留下不良记录。
（二）劣势：
1、期限短，3到36个月，先息后本；
2、成数低，借款成数一般在六成以内；
3、利息高，大部分年化在12-15%左右。
一、上海银行房屋抵押贷款
银行是这两年来房产抵押市场的主力军，一是国家大力支持中小微企业贷款，各大国有银行有任务指标，商业银行的跟进，二是国家贴息专项资金大力投放，扶持中小微企业度过难关，利息甚至低于同期按揭利率，审批速度也提升很多，1到2周可以完成放款。
（一）优势：
1、利息低，国有银行年化低至3.85%，商业银行4%-8%之间；
2、期限长，最长可以贷30年，一般10到20年；
3、还款方式多，根据贷款年限和额度可以先息后本，等额本息等组合还款；
4、借款成数高，一般银行可以借评估价格七成，个别银行可以追加至九折放款。
（二）劣势：
1、对借款人综合资质要求高；
2、看产权人年龄，有18岁以内未成年，或者超过70岁老人有诸多限制；
3、需要有公司经营，超过1000万银行大都要核查经营场所。
二、上海金融机构房产抵押贷款
机构资金主要是信托公司或者小贷公司等正规持牌机构，适合不能从银行贷款的客户。
（一）优势：
1、对借款人综合资质要求较为宽松；
2、审批速度快，一周左右放款。
（二）劣势：
1、利息高，月息0.8%-0.9%左右，比银行利息高；
2：期限短，大多数机构只能做1-3年，每月付息到期还本。
三、上海典当行及个人资金房产抵押贷款
三类里面利息较高的就是典当行和个人资金，大部分典当行及个人资金月息1--1.2%左右，借款人和出借人通过平台公司匹配审核，风控要求宽松，手续简便。
（一）优势：
1、风控宽松，对借款人综合资质要求较为宽松；
2、各种疑难杂症基本可处理；
3、适当延期还利息也可以和出借人沟通，不会留下不良记录。
（二）劣势：
1、期限短，3到36个月，先息后本；
2、成数低，借款成数一般在六成以内；
3、利息高，大部分年化在12-15%左右。
