本人从国资局租赁一间商铺，与国资局签订合同是不能转租与转让，由于妻子怀有身孕，无暇顾及，决定将它暂时转租出去。六月中旬终于谈妥第三方，也告知了第三方我是租的国资局店面并转租，对方接受，并交了两万元“定金”，签订了合同十月份来接手。但是七月份对方突然以自己有特殊情况，生意上走不开为由，要求我退还定金，撕毁合同。请问各位他的要求具有合理合法性吗？