城市运营, 城市运营项目发展趋势及操作务实
讲师：何国华
课程背景：
中国房地产业发展经历30余年时间，已经进入中后周期的存量博弈阶段，面对接近饱和的市场空间、房住不炒的政策调控和日益激励的竞争环境，房企的创新发展能力变得日益重要，按照国际房地产业发展规律，房地产业发展进入到中后期阶段，房地产业的发展将由单纯的开发向开发+运营的复合模式转变，其中，城市运营开发是开发+运营复合模式的一种，由大型开发企业介入政府新城开发体系中，围绕城市的总体发展目标和城市规划，运用市场化的机制和手段，并借助大型企业的人才、产业和其他资源优势，参与到政府的基础设施、公共设施开发和产业导入中，同时为产业发展配套相关住宅、商业等生活设施，实现产城融合发展。在为政府解决基础设施、公共设施投入、产业导入和管理水平不足的同时，也为企业发展获得利润和长足的发展空间。
课程收益：
1、 了解政府的困惑和引入城市运营商的目的和初衷；
2、 学习政府相关规划的内容及调整、修编、报批的程序；
3、 了解城市运营商的开发模式及收益分析；
4、 熟悉产城勾地的常用手法和有力工具；
5、 熟悉产城运营的一般规则和注意事项。
课程大纲：
1、 城市运营的定义、背景和历史经验；
城市运营的定义
城市运营的背景
国外城市运营的经验
国内城市运营的案例启示
2、 城市规划与城市运营
城市规划体系构成
规划的修编、调整和报批程序
城市运营与城市规划的关系
我国主要经济区的相关规划及机会点分析
3、 城市运营的主要模式和类型
一二级联动与产城融合
代管代建与复合开发
郊区特色小镇
旧城改造
复合地产开发：综合社区
案例剖析
4、 产城勾地的方法研究
产城选址原则
产城勾地的主要工具
产城勾地的主要方法
案例分析
5、 产城项目投资分析
一级联动部分投资利润分析
二级商住部分投资利润分析
二级产业部分投资利润分析
持有产业运营利润分析
资金收益率分析
动态现金流分析
案例分析
6、 产城后期运营模式与方法
大物业运营
城市营销
社区运营
案例分析
主讲：
何国华老师
清华大学客座教授(主讲城镇规划与建设)
清华大学土木工程系建筑结构专业本科阶段
原北京清华规划设计研究院担任项目专题负责人、项目负责人；
原华夏幸福区域副总兼城市发展中心总经理
原碧桂园集区域副总裁
清华大学建筑学院城市规划与设计专业、建筑学硕士（规划）和博士（建筑学）研究生。
原南通市规划局局长助理，南通滨海园区规划局局长，南通滨海园区总规划师（兼总工程师,副处级）
何老师同时是清华大学继续教育学院兼职教授（享受正高级待遇），负责对政府、企业高管关于城镇发展、特色小镇相关课程研究及培训工作（授课三年多，几十余次，重点负责华北、山东、华东等区域政府客户）。
何老师有6年乙方单位规划设计经验，8年政府城市规划、建设管理及招商引资经验，最近在地产公司工作4年，先后负责设计管理、工程建设、预算招采、投资拓展等工作，长期深耕长三角、京津冀等区域，目前兼任清华大学客座教授，担任城镇规划与建设方面课程培训工作。
助理方梅-18717742284（同微信）
讲师：何国华
课程背景：
中国房地产业发展经历30余年时间，已经进入中后周期的存量博弈阶段，面对接近饱和的市场空间、房住不炒的政策调控和日益激励的竞争环境，房企的创新发展能力变得日益重要，按照国际房地产业发展规律，房地产业发展进入到中后期阶段，房地产业的发展将由单纯的开发向开发+运营的复合模式转变，其中，城市运营开发是开发+运营复合模式的一种，由大型开发企业介入政府新城开发体系中，围绕城市的总体发展目标和城市规划，运用市场化的机制和手段，并借助大型企业的人才、产业和其他资源优势，参与到政府的基础设施、公共设施开发和产业导入中，同时为产业发展配套相关住宅、商业等生活设施，实现产城融合发展。在为政府解决基础设施、公共设施投入、产业导入和管理水平不足的同时，也为企业发展获得利润和长足的发展空间。
课程收益：
1、 了解政府的困惑和引入城市运营商的目的和初衷；
2、 学习政府相关规划的内容及调整、修编、报批的程序；
3、 了解城市运营商的开发模式及收益分析；
4、 熟悉产城勾地的常用手法和有力工具；
5、 熟悉产城运营的一般规则和注意事项。
课程大纲：
1、 城市运营的定义、背景和历史经验；
城市运营的定义
城市运营的背景
国外城市运营的经验
国内城市运营的案例启示
2、 城市规划与城市运营
城市规划体系构成
规划的修编、调整和报批程序
城市运营与城市规划的关系
我国主要经济区的相关规划及机会点分析
3、 城市运营的主要模式和类型
一二级联动与产城融合
代管代建与复合开发
郊区特色小镇
旧城改造
复合地产开发：综合社区
案例剖析
4、 产城勾地的方法研究
产城选址原则
产城勾地的主要工具
产城勾地的主要方法
案例分析
5、 产城项目投资分析
一级联动部分投资利润分析
二级商住部分投资利润分析
二级产业部分投资利润分析
持有产业运营利润分析
资金收益率分析
动态现金流分析
案例分析
6、 产城后期运营模式与方法
大物业运营
城市营销
社区运营
案例分析
主讲：
何国华老师
清华大学客座教授(主讲城镇规划与建设)
清华大学土木工程系建筑结构专业本科阶段
原北京清华规划设计研究院担任项目专题负责人、项目负责人；
原华夏幸福区域副总兼城市发展中心总经理
原碧桂园集区域副总裁
清华大学建筑学院城市规划与设计专业、建筑学硕士（规划）和博士（建筑学）研究生。
原南通市规划局局长助理，南通滨海园区规划局局长，南通滨海园区总规划师（兼总工程师,副处级）
何老师同时是清华大学继续教育学院兼职教授（享受正高级待遇），负责对政府、企业高管关于城镇发展、特色小镇相关课程研究及培训工作（授课三年多，几十余次，重点负责华北、山东、华东等区域政府客户）。
何老师有6年乙方单位规划设计经验，8年政府城市规划、建设管理及招商引资经验，最近在地产公司工作4年，先后负责设计管理、工程建设、预算招采、投资拓展等工作，长期深耕长三角、京津冀等区域，目前兼任清华大学客座教授，担任城镇规划与建设方面课程培训工作。
助理方梅-18717742284（同微信）
