根据去年房地产协会的数据，杭州湾新区的房价比宁海、象山还要低。浙中、浙西南地区的不少普通县市，比如永嘉、苍南、永康、东阳、缙云、青田等，房价都远远高于杭州湾新区。而义乌、瑞安、温岭、乐清等传统强县，房价更是处于了全国县市的前列。

数据显示，去年全年，杭州湾新区实现地区生产总值680亿元，按可比价计算，同比增长6.8%，增速继续保持全市第一；新区实现固定资产投资257.4亿元，同比增长18.6%，增速全市第二，高于全市平均13.1个百分点，其中项目投资149.3亿元，同比增长24.8%，而居民人均可支配收入、社会零售品消费总额、进出口贸易等数据，杭州湾新区也都是名列前茅。那么为何房价处于了全省倒数的水平呢？

2021年4月份，中国房地产协会还公布了最新的房价数据。这几个月，杭州湾新区的房价倒是有了不少增长，但依然处于全省县市中下的水平。公开资料显示，义乌的房价已经突破了2.5万，永康、温岭等县市也已突破了2万。
不少网友吐槽，浙江县市实际的房价甚至还要高于这个统计数据。义乌老城区一些新楼盘，甚至已经炒到了5万以上。而同期，杭州湾新区的均价还不到1.4万。其实浙江省百强县的房价一直较高，在十多年前，包括慈溪在内的众多县市，房价就已经超过了不少省会城市。

确切而言，浙江不少县市的房价只能算是原地踏步。随着城市群、都市圈时代的来临，县市、乡镇的不少资源也是被慢慢虹吸。大部分县市都面临着人口流入的困境，就算一些县市有着人口的净流入，但流入人口的稳定性与质量并不高。