九巨龙·风华里8月29日即将开盘，华地鸿顺天泰城预计10月份开盘，鸿顺吉祥欣苑二期即将启动加推，中玺云尚预计元旦左右开盘。

进入到2021年的下半年，济宁经开区房价将如何呢？通过市场法和成本法可以妄加猜测一下。

济宁经开区最近开盘的楼盘是双城名都三期，通过网签数据及部分购房者口述，18层高层均价在5500-5600左右，11层洋房均价在6100左右。

8月29日即将开盘的九巨龙·风华里项目，直线距离双城名都三期不足一里，土地楼面地价接近，开盘日期较为接近，且11层洋房产品具有很大的同质性，因此，九巨龙·风华里与双城名都三期价格会交为接近，洋房预计价格在5600-6500左右。

26层高层产品目前在该区域无此类产品价格参考，项目输出4999元/㎡起，结合项目成本，预计价格会在5000-5600元/㎡左右。

有吧友问到九巨龙户型怎么样？位置怎么样
？

九巨龙·风华里户型

从户型上看，风华里项目户型做得很好，特别是洋房，面宽大，进深短，赠送面积多，可利用面积大，但在后户型时代，各个项目都开始研究户型，产品大体雷同，户型不再是项目的核心竞争力！重要的是地段，价格，物管，品牌，产品附加值等。

从位置上看，风华里项目处于吉祥路与嘉丰路交汇处，通达性差些，九巨龙近几年由于高周转，忽略了后期业主的居住体验，有些负面新闻，但还是名副其实的济宁区域第一本地房企，见仁见智，如果觉得这个项目能满足你70%的想象，就可以入手。毕竟4999元/起的价格还算良心。

聊完风华里聊聊其他几个待售的新盘，华地鸿顺天泰城、中玺云尚、吉祥欣苑二期。

华地鸿顺天泰城

华地鸿顺天泰城外立面效果图

华地鸿顺天泰城，是由安徽华地、济宁鸿顺、青岛天泰三家公司合作开发，项目总占地面积220多亩，总建筑面积40多万方，是体量比较大的项目了，预计8月底售楼处即将开放，10月份进行首开。

目前项目还没有正式价格输出，且10月份距离较远，根据楼面地价推算，加之部分人员口传，该楼盘开盘均价预计会接近6800-7000元/㎡。