罗经理：1 5 3-4 7 4 7 - 1 9 7 9 地铁14号线临深惠阳逸基嘉元、逸基乐天阁首付25万价格 罗经理：1 5 3-4 7 4 7 - 1 9 7 9
开发商 罗经理：1 5 3-4 7 4 7 - 1 9 7 9 （可免费派车接送看房团）
天给大家讲一个临深的一个新房，是本地开发是商惠州南通创展实业有限公司开发（惠阳志通集装箱运输实业有限公司同一个老板）。项目位于惠州市惠阳区金惠大道与秋湖路交汇（白云新城片区）逸基嘉园。

总占地面积：12532㎡ 总建筑面积：67669㎡ 商业建筑面积：4059㎡ 可售住宅户数：465户绿地率：35% 容积率：3.8 地下停车位：477个 物业公司及管理费：万科物业住宅3元/㎡·月梯户比：2梯5户 交楼标准：毛坯 交楼时间：2023年3月

首先我们讲一下优点，临深靠近地铁14号线沙田站4.2公里，未来规划14号线延长线白云站1公里。由于开发商是志通公司所以下楼有设定好的路线公交车直达沙田站只需要15分钟。已经在建设中的深汕高速惠阳西高速口，10分钟上高速，深汕高速、惠大高速，高效通行不拥堵。

在售面积有

70㎡的两房
，
85㎡的小三房，

89㎡的小三房，

119㎡的4房。

我个人比较推荐的是89㎡3房2卫的户型，市面上很多89㎡的户型只能做到一个卫生间，所以这个楼盘的89㎡满足了年轻人对套间的一个向往。而且首套房的话只需要交一个点的税费。
为什么不推荐70㎡跟85㎡，现在市面上两房的话也是比较稀缺的，但是这两个户型都是朝西面的。南方人基本上都喜欢朝南向的房子。如果预算有限，不在意朝向的话这两个户型也是不错的选择。
119㎡的户型是南北通透的，投资的话就不建议入手大面积的，虽然国家现在开房三胎政策。由于我也是90后的，但是现在生活压力大很多朋友都选择生一个或者两个。所以开放三胎对楼市其实影响确实不大。
接下来说说缺点，楼盘只有三栋，并且靠着路边。后期居住对着主干道会比较吵。加上旁边有一个陈年烂尾的香港城格外显眼。不过香港城有部分房子还是有房产证的，因为二手房也有挂出来卖的，买香港城很多客户都是赌拆迁的，就是不知道能不能熬到那个时候，因为香港城开发商是香港的加上很多业主也是香港的所以惠阳政府想找业主商议也会比较困难，所以才搁置那么多年，不过作为政府重点开发的区域，后期这一块肯定也会着重去解决的。
小学相对应的第九小学比较一般，中学相对应的是惠阳中山中学算是惠阳比较好的学校，这个楼盘整体来说除了靠近深圳之外。周边配套确实比较一般，整个白云新城区除了万城还有保利阳光之外，很多小区入住率基本上都很低。不过明年11月份沙田站通了之后应该会带动白云新城区的一个入住率。
开发商 罗经理：1 5 3-4 7 4 7 - 1 9 7 9 （可免费派车接送看房团）