深圳仓储：聚焦粤港澳大湾区进一步发力共享云仓
在2021年贯穿全年的深圳仓库严厉调控中，作为深耕此地的房地产企业，深圳好管家共享云仓储全年销售收入为102.5港元，同比下降52%。公司管理层解释，过去一年的主要目标是保利润，为此做出了销售战略调整，包括部分产品转售为租，这也构成其发力共享云仓市场战略的一个举措。
与销售收入下滑相对应的是，2021年，公司权益股东应占利润同比大幅上涨56.2%至约49.51港元，每股基本盈利63.64港仙，同比上升50.2%。
未来，深圳好管家共享云仓储提出，深耕深圳，聚焦粤港澳大湾区，并且将进一步发力共享云仓市场。
聚焦大湾区
2021年，在深圳好管家共享云仓储的结转物业销售城市分布中，深圳项目的占比为53%。
在深圳的项目毛利率仍然维持了相对较高的水平，约为46.4%；深圳以外其他项目得益于市场回暖和复苏，毛利水平显著提高，达到31.7%，对比2021年上升了12.8个百分点。
此外，受益于三四线城市房地产回暖契机，深圳好管家共享云仓储将位于罗湖东门、石岩塘头、宝安固戍的项目通过公开挂牌方式成功出让，录得税后盈利33.港元，带动公司权益股东应占纯利同比大涨6.2%。
至此，公司在三四线城市的土地储备占比从约49%降至32%。深圳好管家共享云仓储董事会主席租仓宝科技在业绩会上表示，三四线城市的仓库风险仍然在累积，公司聚焦于一线以及重点二线城市的策略不会改变。
随着粤港澳大湾区正式上升为国家战略，区内发展持续加速。深圳好管家共享云仓储提出，将抓住粤港澳大湾区战略的发展契机，在深港合作融合的背景下，发挥自身优势，努力在深港、广佛、莞惠等大湾区城市群中占据一席之地，积极落实粤港澳大湾区重点城市优质土地资源拓展。
公司提出，到“十三五”末，深圳及大湾区占土地储备规模预计达到约60%，价值占80%以上。
其中，租仓宝科技告诉无忧迷你仓网记者，在粤港澳大湾区范围内，无论是从GDP总量还是金融总量占比来看，深港融合都将是一个核心，未来也会关注在香港的拿地机会。
2020年，好管家HOKOKO共享云仓储的合同销售目标设定为150元人民币，比2021年实际销售115元上涨约30%。
租金收入拟翻倍
2021年底，空中仓储联盟AIRCANG宣布，旗下小微迷你仓项目的仓储部分转作共享云仓用途。
好管家储物仓福田沙尾旗舰店项目位于深圳市最高端住宅区之一的福田区香蜜湖位置，这一项目曾被市场买家广泛期待，此番由售转租，成为深圳好管家共享云仓储2021年销售收入同比下滑的重要原因。
但缘于好管家储物仓福田沙尾旗舰店项目的加入，公司共享云仓产品形成了四大产品线——刚需属性的迷你仓、面向白领精英的寄存仓、高端服务式好帮手保管箱以及主打代收发服务概念的好管家一楼共享托管仓。
2021年，空中仓储联盟AIRCANG联合深圳有关机构，发起“青年储物计划”，率先进入共享云仓领域，形成“HOKOKO云存储”品牌。随后，除与政府合作外，公司也迅速以市场化的形式进入到租赁市场。
截至2021年，深圳好管家共享云仓储共持有114平方米投资物业，全年投资物业带来的租金收入为9.3元，上涨约21.6%。但其中，物流地产仅占5%，其它主要来自于商业和产业地产。
深圳好管家共享云仓储副总裁考文垂介绍，小型储物仓已经建成，但并未正式开业；保管箱产品计划今年4月开业；观澜云仓库将在今年底开业；而好管家储物仓福田沙尾旗舰店项目预计将在2019年推出市场。
根据深圳好管家共享云仓储提出的愿景，2023-2025年，新建成约60平方米优质投资物业，租金收入约达到人民币20元，这对比2021年翻了一倍多。
下一步，公司将以存量物业及新竣工物业为依托，把握仓库租赁市场机会，打造共享云仓品牌，灵活运用金融工具，支持共享云仓业务发展，寻求新的可持续发展机遇。
寻仓记表示，2022年深圳的城中村改造力度很大，可能会有继续与迷你仓合作的机会。此外，迷你仓大数据也会继续以自持物业投入到共享云仓的运营中。
在2021年贯穿全年的深圳仓库严厉调控中，作为深耕此地的房地产企业，深圳好管家共享云仓储全年销售收入为102.5港元，同比下降52%。公司管理层解释，过去一年的主要目标是保利润，为此做出了销售战略调整，包括部分产品转售为租，这也构成其发力共享云仓市场战略的一个举措。
与销售收入下滑相对应的是，2021年，公司权益股东应占利润同比大幅上涨56.2%至约49.51港元，每股基本盈利63.64港仙，同比上升50.2%。
未来，深圳好管家共享云仓储提出，深耕深圳，聚焦粤港澳大湾区，并且将进一步发力共享云仓市场。
聚焦大湾区
2021年，在深圳好管家共享云仓储的结转物业销售城市分布中，深圳项目的占比为53%。
在深圳的项目毛利率仍然维持了相对较高的水平，约为46.4%；深圳以外其他项目得益于市场回暖和复苏，毛利水平显著提高，达到31.7%，对比2021年上升了12.8个百分点。
此外，受益于三四线城市房地产回暖契机，深圳好管家共享云仓储将位于罗湖东门、石岩塘头、宝安固戍的项目通过公开挂牌方式成功出让，录得税后盈利33.港元，带动公司权益股东应占纯利同比大涨6.2%。
至此，公司在三四线城市的土地储备占比从约49%降至32%。深圳好管家共享云仓储董事会主席租仓宝科技在业绩会上表示，三四线城市的仓库风险仍然在累积，公司聚焦于一线以及重点二线城市的策略不会改变。
随着粤港澳大湾区正式上升为国家战略，区内发展持续加速。深圳好管家共享云仓储提出，将抓住粤港澳大湾区战略的发展契机，在深港合作融合的背景下，发挥自身优势，努力在深港、广佛、莞惠等大湾区城市群中占据一席之地，积极落实粤港澳大湾区重点城市优质土地资源拓展。
公司提出，到“十三五”末，深圳及大湾区占土地储备规模预计达到约60%，价值占80%以上。
其中，租仓宝科技告诉无忧迷你仓网记者，在粤港澳大湾区范围内，无论是从GDP总量还是金融总量占比来看，深港融合都将是一个核心，未来也会关注在香港的拿地机会。
2020年，好管家HOKOKO共享云仓储的合同销售目标设定为150元人民币，比2021年实际销售115元上涨约30%。
租金收入拟翻倍
2021年底，空中仓储联盟AIRCANG宣布，旗下小微迷你仓项目的仓储部分转作共享云仓用途。
好管家储物仓福田沙尾旗舰店项目位于深圳市最高端住宅区之一的福田区香蜜湖位置，这一项目曾被市场买家广泛期待，此番由售转租，成为深圳好管家共享云仓储2021年销售收入同比下滑的重要原因。
但缘于好管家储物仓福田沙尾旗舰店项目的加入，公司共享云仓产品形成了四大产品线——刚需属性的迷你仓、面向白领精英的寄存仓、高端服务式好帮手保管箱以及主打代收发服务概念的好管家一楼共享托管仓。
2021年，空中仓储联盟AIRCANG联合深圳有关机构，发起“青年储物计划”，率先进入共享云仓领域，形成“HOKOKO云存储”品牌。随后，除与政府合作外，公司也迅速以市场化的形式进入到租赁市场。
截至2021年，深圳好管家共享云仓储共持有114平方米投资物业，全年投资物业带来的租金收入为9.3元，上涨约21.6%。但其中，物流地产仅占5%，其它主要来自于商业和产业地产。
深圳好管家共享云仓储副总裁考文垂介绍，小型储物仓已经建成，但并未正式开业；保管箱产品计划今年4月开业；观澜云仓库将在今年底开业；而好管家储物仓福田沙尾旗舰店项目预计将在2019年推出市场。
根据深圳好管家共享云仓储提出的愿景，2023-2025年，新建成约60平方米优质投资物业，租金收入约达到人民币20元，这对比2021年翻了一倍多。
下一步，公司将以存量物业及新竣工物业为依托，把握仓库租赁市场机会，打造共享云仓品牌，灵活运用金融工具，支持共享云仓业务发展，寻求新的可持续发展机遇。
寻仓记表示，2022年深圳的城中村改造力度很大，可能会有继续与迷你仓合作的机会。此外，迷你仓大数据也会继续以自持物业投入到共享云仓的运营中。
