前8月中国房地产开发投资增速降至10.9% 商品房销售高位回落:
中国房地产市场多项核心数据继续保持降温态势:
1.中国国家统计局15日发布的数据显示，1-8月份，中国房地产开发投资98060亿元(人民币，下同)，同比增长10.9%；比2019年1-8月份增长15.9%，两年平均增长7.7%。房地产开发投资同比增速已从年初38.3%的高位逐月回落至10.9%。
数据显示，1-8月中国商品房销售面积为114193万平方米，同比增长15.9%；商品房销售额为119047亿元，同比增长22.8%。
2.从单月成交数据来看，贝壳研究院高级分析师潘浩指出，8月份，商品房销售面积为12545万平方米，与2018年同期水平相近，同比下滑16%。当前房地产市场在季节因素、高基数因素以及政策因素等多方面的叠加下，出现高位回落。
3.值得注意的是，中国商品房销售量在2021年7月之前已经保持连续14个月单月历史峰值，高基数导致8月同比增速下滑；此外，以“三稳”为目标的楼市调控政策下，多地调控政策趋紧，使得近期销量出现回调走势。据统计，8月房地产市场调控类政策出台36次，自4月以来调控频次持续增加。
4.投资和销售降温的同时，前8个月房企土地购置面积出现明显的同比下滑。官方数据显示，2021年1-8月，房地产开发企业土地购置面积10733万平方米，同比下降10.2%；土地成交价款6647亿元，下降6.2%。
二.房企到位资金承压。
1-8月份，房地产开发企业到位资金134364亿元，同比增长14.8%。增速相较年初的51.2%已下滑36.4个百分点。
.据贝壳研究院监测，8月份，72个受监测城市主流首套房贷利率为5.6%，二套房贷利率为5.9%，保持持续上涨。潘浩指出，信贷环境收紧对销售回款增速起到抑制作用，而销售回款为到位资金主要来源，房企资金持续承压。
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