最火的私人影院开店模式（稳赚不赔，超详细讲解）
前言：
本人开私人影院接近5年，到如今拥有1家专业商业设计公司，1家专门服务与商家开店投资的企业管理公司。本文设计作品事旗下设计公司设计的私人影院第一个顶尖系列，取名：蝶恋花，其中在设计环节充分根据自身多年开店经验来参与设计，极致舒适度和观影效果，无论是隔音，观影效果，舒适度和客户喜爱程度，我们都做了特别多的工作研究，如果我再开一次私人影院，我一定毫不犹豫的会开这种模式。个人觉得私人影院就是一种服务与爱的产业，也觉得未来的产业布局会慢慢朝向这样高端的模式。大家如果聪明的话，可以打开美团查看下本地的私人影院市场和全国的，本文以会对现存私人影院做个详细的经营分析，然后也会详细说下目前最火的高端模式经营方式！本文分为以下几个类，依次给大家做个详细的讲解。
一：现存私人影院的经营状况
（1）；单一型和综合型私人影院现状
（2）；现状私人影院运作模式分析
（3）；现状私人影院风险与利润分析
二：高端模式经营方式（最新）
（1）；模式讲解
（2）；高端模式投资与利润分析
三：设计分析讲解
（1）：第一期作品：蝶恋花展示
（2）：设计思路和客户视角
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（1）单一型和综合型私人影院现状
先和大家说说什么是单一型影咖，单一型的影咖就是只有影咖做为主要收入来源的店，然后附带着产品有，小吃，会员等，现存在市场上的大部分私人影院都是这样的单一型影咖，大家可以打开美团来看，超过90%，这类影咖低端的普遍都是找个场地，基础简装，然后做个隔断，然后不到10平方的房间里放个床沙发，投影就完事了，高端一点的可能也就稍微加点装修，加个好看的前台，然后设备可能会好一点点。这类私人影院很难亏损，一个月赚个1-2万还事非常轻松的，因为毕竟成本摆在这里，客户需求摆在这里，客户往往要求也不高，但是要赚大钱，简直是不要痴心妄想。
优点：非常适合懒人开，不累，不用想太多管理的问题，躺赚。
缺点：利润不高，1-2万之间净利润。资源有点浪费，客户只能看电影
再说说综合型私人影院，综合型私人影院就是现在比较流行的双用型影咖，这类影咖基本都是能做到本地数一数二的，大家可以看看南昌排前几名的，肯定有带剧本杀的或桌游的。本人也亲身经营过，效果非常不错，这类影咖场地普遍比较大，在200-300平之间，有10-12个房间，然后我拿12个房间来举例，其中8个房间为标准影咖房间，然后剩下的4个房间是日式榻榻米风格的大包间，又可以看电影，又可以同时容纳8个人玩剧本和桌游，这类影咖就不再是单一经营了，不要小看这一个小思路的转变，会给店家带来非常不错的回报收益，不光在房间可以空间的时候可以玩剧本杀和桌游，还可以办理剧本杀的会员，小吃和充电宝的收益也会成倍增加，总的来说这类影咖在管理上有点难度，但是毫不夸张的说，利润基本可以增长一倍多。（详细查看本人其他文章有详细亲身经验分析）
优点：利润增加非常多，客户粘性起来了，店里生机勃勃，员工变多了，像个大店了。
缺点：管理有点难度。
以上2个类型就是市场上基本上全部的私人影院类型。然后接下来我来给大家细分一下这个行业的现状
先说说投资：其实做生意这么久，我觉得在投资项目里面，私人影院的风险算是非常小的，只需要服务好，专业性其实不是那么高，这个行业不需要专业的技术人才，不需要太多的人力物力，唯一的成本也就是剩下小吃，电费，房租了。相对剧本杀，桌游，密室逃脱等最近火爆的，私人影院的风险可谓是最小的，剧本杀需要会管理，还要招人，密室逃脱更复杂，还需要对密室有很强的了解，否则你在开店之时就会导致亏损，私人影院就没有那么复杂了，简单明了。所以这么多年，我也很少看到有人亏损，这几年做了不下50家私人影院的设计和服务了，基本没有见到亏损的，所以说私人影院还是一个非常适合新手投资者朋友做的行业，
说说现状：私人影院很难亏损有个原因，就是成本低，也不累，这也导致了一个结果，进入门槛相对较低，现在随便10万20万都能开了，所以大家可以看看当地的美团，基本上都设计的差不多，简陋的装修，随便放个娃娃，随便放个低端的设备就是私人影院了，如果让你们认真去观察分析，你们会发现，其实这些都不能算真正的私人影院。有非常大的提升空间，私人影院也不是几年前大家听都没听过的那种新奇事了，如果入场门槛低，这也导致有些装修不好，服务不好，设备不好的商家拉低了整个私人影院给客户的感觉。
给人的感觉就事每个人在家里房间放个投影就是私人影院了。本人也跑了全国不下几百家私人影院，至今还没有让我感觉到非常满意的私人影院。个人觉得商业的私人影院一定是个浪漫的地方，最好可以有绝佳的观影体验，舒适的环境，浪漫的主题，让我们在约会的时候可以尽情的放松自己，我也不知道是不是我看的多了，不下200个房间，基本没有一个让我满意的。
说说私人影院：接上，什么是私人影院，私人影院的真正含义就意味着高端，为什么那么多别墅会做私人影院，真正的私人影院是让客户极具舒适空间的，现在开私人影院已经很轻松了，如果让客户感觉只是一个投影，一个房间这么简单，客户的回头率会少很多。就比如我有些高端的朋友，都不喜欢去商业化的私人影院，在他们映像里私人影院就是低端的代名词，肮脏，混乱，是小年轻情侣去的。
结尾：私人影院可以开，绝对可以开，而且市场相当巨大，国家也会慢慢完善法规，只能说以后会朝着越来越好的方向经行。
（1）运作模式分析
先阶段大部分的投资人在开私人影院的时候，有个误区，就是数量决定的，比如有20万投资，巴不得可以开10间，20间，这个是不对的，就算给你10间，你不见得有5间的人做的好，这里面涉及到服务，装修，设备的好坏等等问题，毕竟客户选择多了，你用什么优势留住客户？开影咖要考虑的东西太多了。（详细查看本人另外一个技术帖）
截止本文，本文对南昌市接近40家影咖做了调研分析，以此讲解，，南昌市整个大坏境私人影院非常多，亏钱的基本没有，都开了非常多年，但是做的好得就那么几个，做的好与做的坏的区别不在于价格，而在于高端的服务和装修，优美的环境决定了其上限可以做到什么地步，但整个南昌的私人影院还是相对比较差劲的，至今还没有一家高端的出现、
（2）传统模模式利润与风险分析
我把私人影院分为三类，依次利润由低到高，分别是1：单一型影咖，2：综合型影咖，3：高端型影咖。
1：单一型影咖：这个类型指的是只有影咖，而且投资人总觉得开的越多越好，其实不是，房间合适的数量在8-12间，然后这种类型比较单一，虽然说亏钱比较难，但是做大比较难，上限比较低，模式非常老化，稳定做好后净利润会在2-5万之间，70%利润来源于影咖的，30%来源于酒水饮料和会员。大家可以想象下或看下自己当地的影咖，非常普通，如果是一个高端玩家，选择性太高，就和手机一样，安卓手机那么多，为什么苹果可以把大部分利润都吃走？
（缺点：吸引不到高端客户，资源有点浪费，所以上限比较低，就赚那么多钱）
2：综合型影咖：影咖+剧本杀+桌游的结合体，上限比较高，举个例子，你的微信有了几万人的私人影院客户，人不可能每天看电影的，但是这个时候资源都是我们的，他们今天看完电影，明天还可以来玩桌游等，这样就不会资源浪费，很多人觉得综合型是不是投资会增加，其实不是，投资比例都差不多，在前期要规划好才是重点，我有很多客户都是用这种模式，有很好的效果，PS ：小细节，综合体DM 都不太需要发工资，所以成本比单一型成本最多多个10%左右，但是利润增加的就很多了，5万净利润算做的一般的，我们见过一个中型店做到20万净利润的，这个方式需要一定的管理能力，往往做到了这一步，我们就不是靠装修和简单的服务吸引客户了，上面那个单一的影咖，除了做服务，我们无法做技术，所以竞争力比较差，这个时候我们在剧本或游戏上让客户觉得我们行，这也算是一个小小的技术，所以竞争力提升很多。收入和吸引回头客也多了。
（缺点：需要一定的管理能力，DM 和营销人员的管理。）
二：高端模式经营（最新）
最新非常流行的模式，也是未来的一个大方向，10年都不会淘汰的东西一定是贴近客户的，给客户最好的服务，最好得环境，最好的影像体验，这才是私人影院！户型不需要太大，一个房间装修加高端设备全套加家具等的预算在10-15万一间，35平左右一间，有条件的可以开个5间-10间，条件不足的可以最少开2间，然后赚钱了连锁模式分布开。场地不需要太大。（传统的影咖一间设备在1万左右，装修和软装在1万左右，就当他2万吧）高端模式一个房间的成本，是普通影咖的的5-10倍左右。
客户不是没钱，是你的东西不值钱而已，当市场上没有，你的东西又是顶级高端的时候，客户一定要排队，
高端型影咖：大家有没有发现一个问题。往往客户每个月最大的一笔开支就在房租，比如开了10个房间，有些时间房间其实都不会满的，这个时候就会造成空间的空置，这个模式的核心第一点就是把几个影咖的钱，放在一个上面房间的装修和设备上，通过高端的模式运作，收费是普通的4 倍左右，这样在市场上高端可以秒杀很多对手。成本也比单一型影咖低，唯一的就是贵在前期装修上，但是之后的运营和竞争力确实大部分影咖无法比拟和挑战的，我们专心做服务就可以了
（缺点：装修贵点，价格贵点，其他的没有缺点，可以让客户真正爱上私人影院）
影咖功能介绍
1：超级大屏，不低于170寸的真正影院级，
2：7.1环绕立体音响系统。
3：双人电动大浴缸，情侣可以边泡澡边看电影，
4：带小桑拿房，电影看完可以和最爱的他/她一起喝杯红酒，在桑拿房一起边桑拿边看电影。
5：房间有KTV级隔音，客户可以专业设备唱歌，房间内还带一台钢琴和吉他。文艺男同志可以带女同志去约会的时候耍帅放松和娱乐了。
费用分布
1：装修在10-15万左右，其中大头包括声学设计，声学隔音，房间高端装修，浴缸和桑拿房，还有大玻璃隔断，卫生间等。
2：设备和软装在5万左右
3：整体预算还要根据场地来规划做详细预算，但是不能低于10万，要不做不出好得效果
优势：
1：当地数一数二的顶级高端私人影院，就算在北京上海也属于高端的别说小城市了
2：客源绝对不是问题，一个客户抵得上5个普通影咖的客户。
3：售价280/元-480/元以上2个小时，（根据城市来定），客户一般很难会不消费4个小时。通宵价格在500-800左右，一个房间的收入抵得上5个普通影咖的收入。
4：价格都不是问题，在市场找不到这么好得影咖的时候，谁不想对自己好一点，周末花个600-800对自己来次高端的人一大把一大把。
5：其他的影咖根本无法和我们竞争高端领域。
6：智能化门锁和感应，人工成本极具降低
成本和收益分析
普通影咖（投资15万 ，5间左右） 高端影咖（投资15万 ，1间左右）
定价： 68/2小时 每天平均3场/每房 定价： 280/2小时 每天平均3场/每房
通宵场 平均每天一场，收费128 通宵场 平均每天一场，收费520以上
单日每房收入 （204+128）/天 单日每房收入 （840+520）/天
5个房间 1660/天 1个房间 1360/天
场地需要 不低于100平 场地需要 不低于35平
租金成本 5000计算房租 租金成本 1000计算房租
推广成本 广告营销等100元天 推广成本 0
会员最低单价 300 会员最低单价 2000
算每天一个1万左右/月，每月开发30个 每月开发10个，2万
收入预估
影咖总收入 49800 /5房 月 影咖总收入 40800 / 1房 月
会员总收入 1万-3000营销成本 会员总收入 2万
总收入汇总 56800 总收入汇总 60800
房租支出 5000 总支出 2000
其他开支 5000 其他开支 5000
净利润 46800 净利润 53800
风险综合分析
普通影咖（投资15万 ，5间左右） 高端影咖（投资15万 ，1间左右）
风险一 低端客户资源，后续生意上限被控 风险一 高端客户资源，后期帮助巨大
风险二 看起来房间数量多，但是价格低 风险二 无此风险
风险三 无特色，整个城市都是差不多的 风险三 无此风险
风险四 客户回头率比较低，浪费资源 风险四 无此风险
前言：
本人开私人影院接近5年，到如今拥有1家专业商业设计公司，1家专门服务与商家开店投资的企业管理公司。本文设计作品事旗下设计公司设计的私人影院第一个顶尖系列，取名：蝶恋花，其中在设计环节充分根据自身多年开店经验来参与设计，极致舒适度和观影效果，无论是隔音，观影效果，舒适度和客户喜爱程度，我们都做了特别多的工作研究，如果我再开一次私人影院，我一定毫不犹豫的会开这种模式。个人觉得私人影院就是一种服务与爱的产业，也觉得未来的产业布局会慢慢朝向这样高端的模式。大家如果聪明的话，可以打开美团查看下本地的私人影院市场和全国的，本文以会对现存私人影院做个详细的经营分析，然后也会详细说下目前最火的高端模式经营方式！本文分为以下几个类，依次给大家做个详细的讲解。
一：现存私人影院的经营状况
（1）；单一型和综合型私人影院现状
（2）；现状私人影院运作模式分析
（3）；现状私人影院风险与利润分析
二：高端模式经营方式（最新）
（1）；模式讲解
（2）；高端模式投资与利润分析
三：设计分析讲解
（1）：第一期作品：蝶恋花展示
（2）：设计思路和客户视角
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（1）单一型和综合型私人影院现状
先和大家说说什么是单一型影咖，单一型的影咖就是只有影咖做为主要收入来源的店，然后附带着产品有，小吃，会员等，现存在市场上的大部分私人影院都是这样的单一型影咖，大家可以打开美团来看，超过90%，这类影咖低端的普遍都是找个场地，基础简装，然后做个隔断，然后不到10平方的房间里放个床沙发，投影就完事了，高端一点的可能也就稍微加点装修，加个好看的前台，然后设备可能会好一点点。这类私人影院很难亏损，一个月赚个1-2万还事非常轻松的，因为毕竟成本摆在这里，客户需求摆在这里，客户往往要求也不高，但是要赚大钱，简直是不要痴心妄想。
优点：非常适合懒人开，不累，不用想太多管理的问题，躺赚。
缺点：利润不高，1-2万之间净利润。资源有点浪费，客户只能看电影
再说说综合型私人影院，综合型私人影院就是现在比较流行的双用型影咖，这类影咖基本都是能做到本地数一数二的，大家可以看看南昌排前几名的，肯定有带剧本杀的或桌游的。本人也亲身经营过，效果非常不错，这类影咖场地普遍比较大，在200-300平之间，有10-12个房间，然后我拿12个房间来举例，其中8个房间为标准影咖房间，然后剩下的4个房间是日式榻榻米风格的大包间，又可以看电影，又可以同时容纳8个人玩剧本和桌游，这类影咖就不再是单一经营了，不要小看这一个小思路的转变，会给店家带来非常不错的回报收益，不光在房间可以空间的时候可以玩剧本杀和桌游，还可以办理剧本杀的会员，小吃和充电宝的收益也会成倍增加，总的来说这类影咖在管理上有点难度，但是毫不夸张的说，利润基本可以增长一倍多。（详细查看本人其他文章有详细亲身经验分析）
优点：利润增加非常多，客户粘性起来了，店里生机勃勃，员工变多了，像个大店了。
缺点：管理有点难度。
以上2个类型就是市场上基本上全部的私人影院类型。然后接下来我来给大家细分一下这个行业的现状
先说说投资：其实做生意这么久，我觉得在投资项目里面，私人影院的风险算是非常小的，只需要服务好，专业性其实不是那么高，这个行业不需要专业的技术人才，不需要太多的人力物力，唯一的成本也就是剩下小吃，电费，房租了。相对剧本杀，桌游，密室逃脱等最近火爆的，私人影院的风险可谓是最小的，剧本杀需要会管理，还要招人，密室逃脱更复杂，还需要对密室有很强的了解，否则你在开店之时就会导致亏损，私人影院就没有那么复杂了，简单明了。所以这么多年，我也很少看到有人亏损，这几年做了不下50家私人影院的设计和服务了，基本没有见到亏损的，所以说私人影院还是一个非常适合新手投资者朋友做的行业，
说说现状：私人影院很难亏损有个原因，就是成本低，也不累，这也导致了一个结果，进入门槛相对较低，现在随便10万20万都能开了，所以大家可以看看当地的美团，基本上都设计的差不多，简陋的装修，随便放个娃娃，随便放个低端的设备就是私人影院了，如果让你们认真去观察分析，你们会发现，其实这些都不能算真正的私人影院。有非常大的提升空间，私人影院也不是几年前大家听都没听过的那种新奇事了，如果入场门槛低，这也导致有些装修不好，服务不好，设备不好的商家拉低了整个私人影院给客户的感觉。
给人的感觉就事每个人在家里房间放个投影就是私人影院了。本人也跑了全国不下几百家私人影院，至今还没有让我感觉到非常满意的私人影院。个人觉得商业的私人影院一定是个浪漫的地方，最好可以有绝佳的观影体验，舒适的环境，浪漫的主题，让我们在约会的时候可以尽情的放松自己，我也不知道是不是我看的多了，不下200个房间，基本没有一个让我满意的。
说说私人影院：接上，什么是私人影院，私人影院的真正含义就意味着高端，为什么那么多别墅会做私人影院，真正的私人影院是让客户极具舒适空间的，现在开私人影院已经很轻松了，如果让客户感觉只是一个投影，一个房间这么简单，客户的回头率会少很多。就比如我有些高端的朋友，都不喜欢去商业化的私人影院，在他们映像里私人影院就是低端的代名词，肮脏，混乱，是小年轻情侣去的。
结尾：私人影院可以开，绝对可以开，而且市场相当巨大，国家也会慢慢完善法规，只能说以后会朝着越来越好的方向经行。
（1）运作模式分析
先阶段大部分的投资人在开私人影院的时候，有个误区，就是数量决定的，比如有20万投资，巴不得可以开10间，20间，这个是不对的，就算给你10间，你不见得有5间的人做的好，这里面涉及到服务，装修，设备的好坏等等问题，毕竟客户选择多了，你用什么优势留住客户？开影咖要考虑的东西太多了。（详细查看本人另外一个技术帖）
截止本文，本文对南昌市接近40家影咖做了调研分析，以此讲解，，南昌市整个大坏境私人影院非常多，亏钱的基本没有，都开了非常多年，但是做的好得就那么几个，做的好与做的坏的区别不在于价格，而在于高端的服务和装修，优美的环境决定了其上限可以做到什么地步，但整个南昌的私人影院还是相对比较差劲的，至今还没有一家高端的出现、
（2）传统模模式利润与风险分析
我把私人影院分为三类，依次利润由低到高，分别是1：单一型影咖，2：综合型影咖，3：高端型影咖。
1：单一型影咖：这个类型指的是只有影咖，而且投资人总觉得开的越多越好，其实不是，房间合适的数量在8-12间，然后这种类型比较单一，虽然说亏钱比较难，但是做大比较难，上限比较低，模式非常老化，稳定做好后净利润会在2-5万之间，70%利润来源于影咖的，30%来源于酒水饮料和会员。大家可以想象下或看下自己当地的影咖，非常普通，如果是一个高端玩家，选择性太高，就和手机一样，安卓手机那么多，为什么苹果可以把大部分利润都吃走？
（缺点：吸引不到高端客户，资源有点浪费，所以上限比较低，就赚那么多钱）
2：综合型影咖：影咖+剧本杀+桌游的结合体，上限比较高，举个例子，你的微信有了几万人的私人影院客户，人不可能每天看电影的，但是这个时候资源都是我们的，他们今天看完电影，明天还可以来玩桌游等，这样就不会资源浪费，很多人觉得综合型是不是投资会增加，其实不是，投资比例都差不多，在前期要规划好才是重点，我有很多客户都是用这种模式，有很好的效果，PS ：小细节，综合体DM 都不太需要发工资，所以成本比单一型成本最多多个10%左右，但是利润增加的就很多了，5万净利润算做的一般的，我们见过一个中型店做到20万净利润的，这个方式需要一定的管理能力，往往做到了这一步，我们就不是靠装修和简单的服务吸引客户了，上面那个单一的影咖，除了做服务，我们无法做技术，所以竞争力比较差，这个时候我们在剧本或游戏上让客户觉得我们行，这也算是一个小小的技术，所以竞争力提升很多。收入和吸引回头客也多了。
（缺点：需要一定的管理能力，DM 和营销人员的管理。）
二：高端模式经营（最新）
最新非常流行的模式，也是未来的一个大方向，10年都不会淘汰的东西一定是贴近客户的，给客户最好的服务，最好得环境，最好的影像体验，这才是私人影院！户型不需要太大，一个房间装修加高端设备全套加家具等的预算在10-15万一间，35平左右一间，有条件的可以开个5间-10间，条件不足的可以最少开2间，然后赚钱了连锁模式分布开。场地不需要太大。（传统的影咖一间设备在1万左右，装修和软装在1万左右，就当他2万吧）高端模式一个房间的成本，是普通影咖的的5-10倍左右。
客户不是没钱，是你的东西不值钱而已，当市场上没有，你的东西又是顶级高端的时候，客户一定要排队，
高端型影咖：大家有没有发现一个问题。往往客户每个月最大的一笔开支就在房租，比如开了10个房间，有些时间房间其实都不会满的，这个时候就会造成空间的空置，这个模式的核心第一点就是把几个影咖的钱，放在一个上面房间的装修和设备上，通过高端的模式运作，收费是普通的4 倍左右，这样在市场上高端可以秒杀很多对手。成本也比单一型影咖低，唯一的就是贵在前期装修上，但是之后的运营和竞争力确实大部分影咖无法比拟和挑战的，我们专心做服务就可以了
（缺点：装修贵点，价格贵点，其他的没有缺点，可以让客户真正爱上私人影院）
影咖功能介绍
1：超级大屏，不低于170寸的真正影院级，
2：7.1环绕立体音响系统。
3：双人电动大浴缸，情侣可以边泡澡边看电影，
4：带小桑拿房，电影看完可以和最爱的他/她一起喝杯红酒，在桑拿房一起边桑拿边看电影。
5：房间有KTV级隔音，客户可以专业设备唱歌，房间内还带一台钢琴和吉他。文艺男同志可以带女同志去约会的时候耍帅放松和娱乐了。
费用分布
1：装修在10-15万左右，其中大头包括声学设计，声学隔音，房间高端装修，浴缸和桑拿房，还有大玻璃隔断，卫生间等。
2：设备和软装在5万左右
3：整体预算还要根据场地来规划做详细预算，但是不能低于10万，要不做不出好得效果
优势：
1：当地数一数二的顶级高端私人影院，就算在北京上海也属于高端的别说小城市了
2：客源绝对不是问题，一个客户抵得上5个普通影咖的客户。
3：售价280/元-480/元以上2个小时，（根据城市来定），客户一般很难会不消费4个小时。通宵价格在500-800左右，一个房间的收入抵得上5个普通影咖的收入。
4：价格都不是问题，在市场找不到这么好得影咖的时候，谁不想对自己好一点，周末花个600-800对自己来次高端的人一大把一大把。
5：其他的影咖根本无法和我们竞争高端领域。
6：智能化门锁和感应，人工成本极具降低
成本和收益分析
普通影咖（投资15万 ，5间左右） 高端影咖（投资15万 ，1间左右）
定价： 68/2小时 每天平均3场/每房 定价： 280/2小时 每天平均3场/每房
通宵场 平均每天一场，收费128 通宵场 平均每天一场，收费520以上
单日每房收入 （204+128）/天 单日每房收入 （840+520）/天
5个房间 1660/天 1个房间 1360/天
场地需要 不低于100平 场地需要 不低于35平
租金成本 5000计算房租 租金成本 1000计算房租
推广成本 广告营销等100元天 推广成本 0
会员最低单价 300 会员最低单价 2000
算每天一个1万左右/月，每月开发30个 每月开发10个，2万
收入预估
影咖总收入 49800 /5房 月 影咖总收入 40800 / 1房 月
会员总收入 1万-3000营销成本 会员总收入 2万
总收入汇总 56800 总收入汇总 60800
房租支出 5000 总支出 2000
其他开支 5000 其他开支 5000
净利润 46800 净利润 53800
风险综合分析
普通影咖（投资15万 ，5间左右） 高端影咖（投资15万 ，1间左右）
风险一 低端客户资源，后续生意上限被控 风险一 高端客户资源，后期帮助巨大
风险二 看起来房间数量多，但是价格低 风险二 无此风险
风险三 无特色，整个城市都是差不多的 风险三 无此风险
风险四 客户回头率比较低，浪费资源 风险四 无此风险
