佛山限购区合景天銮，好板块好产品

1、版块分析
提到北滘新城，就不得不提顺德区，作为顺德大力打造的新城区，老邝对北滘新城的前景是比较看好的，而且其潜力大于顺德区府所在地——大良新城。北滘最让人自豪的是诞生了碧桂园、美的、顺丰快递等知名企业，可支柱产业家电业仍属于制造业，即使现在美的提出人工智能转型，但制造业占比过大，转型难度高，产业竞争力不算太强。

对于北滘新城的看好，更多来自地铁利好，广州地铁七号线西延段预期将于2020年通车。修地铁靠的还是政府财政实力，有别于佛山市目前N条在建线路的不断延期，七号线西延段有广州市政府的推进，时间期限上更有保证。因此2020年底，该线路将成为全国第二条跨市地铁，没错，第一条就是广佛一号线，老邝不会管将来有多少人搭乘这条线路通勤，我投资要的是预期，往深一点说是预期兑现的确定性。

目前整个佛山限购区实施一年社保or税单的限购政策，老邝身边也有不少人在买佛山的社保或税单。而整个一手市场的玩法则是“先上车后补票”，也就是让买家先付首付，等一年后再网签，中间这一年由买家自行解决房票问题。因此其实佛山限购区对外地人的限制不算太严格。同时佛山限购区对于第二套房贷实施4成首付，这一点比起广州第二套房贷7成首付竞争力强太多。

总结
老邝对于合景天銮的分析就是好地段+好产品，非常适合二套房贷买家，因为广州客尽量把三成首付处女贷留给广州限购区，至于佛山限购区V.S增城区的对比则需要根据你自身的情况抉择。